Wir freuen uns Ihnen ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Wohnlage in Frankfurt-Hausen bestehend aus 8,5 Zimmer präsentieren zu dürfen. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Umgebung, nur wenige Minuten vom Niddapark entfernt. Der Zugang zum Haus führt an Garage und Terrasse vorbei und ist einladend gestaltet. 

In den letzten Jahren fanden umfassende Modernisierungsarbeiten innerhalb des Hauses statt. Dabei wurden die Elektrik und die Heizung vollständig erneuert, um den aktuellen Standards zu entsprechen und den Energieverbrauch zu optimieren. Zusätzlich wurde das Kellergeschoss ausgebaut und in eine nutzbare Gästewohnung umgewandelt. Diese bietet nun komfortable Unterkünfte für Besucher, inklusive eines eigenen Badezimmers und einer kleinen Küche. Die Modernisierungsarbeiten haben nicht nur die Funktionalität und den Wohnkomfort des Hauses erheblich verbessert, sondern auch dessen Wert gesteigert. Alle Maßnahmen wurden mit Blick auf Nachhaltigkeit und Effizienz durchgeführt, um das Haus zukunftssicher und umweltfreundlich zu gestalten.
            

                Die Liegenschaft verfügt über zahlreiche Ausstattungs-Highlights, welche wir nachfolgend gerne auszugsweise auflisten:

Kellergeschoss (Ausgebaut):
- Waschraum
- Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer mit Fenster
- 3-fach Verglasung
- Tageslichtbad mit Duschkabine
- Anschluss für eine Küche

Erdgeschoss (Wohnung 1 ca. 74m²):
- Parkett und Fließen 
- 3-fach Verglasung, teilweise bodentiefe Fenster
- Elektrische Rollläden in allen Räumen
- hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Tageslichtbad mit Dusche
- Gas-Etagenheizung - Marke: Junkers
- großzügige Terrasse
- Außenstellplatz

Obergeschoss (Wohnung 2 ca. 68m²):
- Laminat und Fließen
- hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Gas-Etagenheizung Marke: Junkers
- Balkon

Dachgeschoss (Wohnung 3 ca. 40m² - ausgebaut):
- Laminat und Fließen
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Gas-Etagenheizung

Weitere Highlights erwarten Sie in einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort oder einer 360Grad Begehung, welche wir Ihnen gerne nach erfolgter Anfrage zur Verfügung stellen.
               

                Frankfurt Hausen ist ein Stadtteil im Westen von Frankfurt am Main. Er ist bekannt für seine ruhige Wohnlage und die Nähe zu grünen Erholungsgebieten, insbesondere zum Niddapark. Dieser Park bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Joggen, Radfahren und Picknicken und ist ein beliebter Treffpunkt für Familien und Sportbegeisterte.

**Gute Anbindung zur Innenstadt:**
Hausen bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung zur Frankfurter Innenstadt. Die Nähe zur Autobahn A66 ermöglicht eine schnelle Verbindung mit dem Auto. Darüber hinaus ist die Innenstadt auch über den öffentlichen Nahverkehr leicht erreichbar.

**Öffentliche Verkehrsmittel:**
Hausen verfügt über mehrere fußläufig erreichbare U-Bahn-Stationen. Die wichtigsten sind:
- **U-Bahn-Station "Hausener Weg" (U7):** Diese Station bietet eine direkte Verbindung zur Frankfurter Innenstadt, einschließlich Hauptwache und Konstablerwache, die zentrale Knotenpunkte des Frankfurter Nahverkehrsnetzes sind.
- **U-Bahn-Station "Industriehof" (U6, U7):** Ebenfalls gut erreichbar, diese Station bietet ebenfalls direkte Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile.

Die U-Bahn-Linien U6 und U7 fahren regelmäßig und ermöglichen es den Bewohnern von Hausen, in etwa 10-15 Minuten das Stadtzentrum zu erreichen.

**Zusammenfassung:**
Frankfurt Hausen zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Wohnlage aus, bietet aber dennoch eine sehr gute Anbindung an die Frankfurter Innenstadt. Die Nähe zum Niddapark und die fußläufig erreichbaren U-Bahn-Stationen machen diesen Stadtteil besonders attraktiv für Menschen, die sowohl die Natur als auch die städtische Infrastruktur schätzen.
                

                Es fanden umfassende Instandhaltungs- sowie Modernisierungsmaßnahmen statt. Nachfolgend erhalten Sie einen Überblick der in den letzten Jahren laut Eigentümer durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen: 
 
 
- 2012/2013 Heizungsleitungen 1 Obergeschoss + Dachgeschoss
- 2013 Sanierung Dachgeschoss
- 2015 Sanierung der Wohnung im 1. Obergeschoss
- 2018 Kernsanierung: Kellergeschoss + Erdgeschoss (Isolierung der Innenwände + Außenwände im Kellergeschoss)
- 2018 Fenster: Erneuerung der Fensterelemente im Kellergeschoss, Erdgeschoss + 1. Obergeschoss (nur Kinderzimmer)
- 2018 Grundwasser -und Abwasserleitungenkomplett erneuert
- 2018 Elektroleitungen: wurden im Kellergeschoss, Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss erneuert.
- 2018/2019 Heizung: Kellergeschoss, Erdgeschoss & 1. Obergeschoss erneuert (Heiztherme der Marke JUNKERS)
- 2019 Erneuerung der Terrasse, Garten sowie Zuwegung ins Haus + Außenstellplatz, Gartenanbau + Steinelemente
- 2022 Heiztherme im Dachgeschoss erneuert (Heiztherme der Marke JUNKERS)
- 2024 Sanierung der Garage (Innen + Außenwände)
- Hochwertige Einbauküche inkl. E-Geräte im Erdgeschoss + 1. Obergeschoss vorhanden.


HINWEIS:
Die Angaben wurden uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die hier enthaltenen Flächenangaben sind unverbindlich. Maßgeblich sind die Inhalte des Kaufvertrages und dessen Anlagen. Das Angebot erfolgt freibleibend.