Charmantes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und 25 Zimmern – Gepflegt & Modernisiert

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus besticht durch seinen besonderen Charme und eine kontinuierliche Instandhaltung. Das vierstöckige Gebäude mit insgesamt 8 Wohneinheiten und 25 Zimmern wurde über die letzten 40 Jahre regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 520 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Kapitalanleger.

Highlights der Immobilie:
✔ Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 
     Wohneinheiten
✔ 25 Zimmer auf insgesamt ca. 520 m² 
    Wohnfläche
✔ Baujahr 1900 – laufend saniert und 
    modernisiert
✔ Erneuerte Balkone und neuwertige 
    Fassade
✔ Effiziente Beheizung über eine 
    Etagenheizung
✔ Attraktive Lage mit guter Infrastruktur

Durchgeführte Sanierungen:

🔹 2018: Erneuerung des Straßendachs 
      & Fassadensanierung
🔹 2019: Installation von sechs neuen 
      Balkonen & Fassadenarbeiten, 
      Austausch von Dach- und 
      Küchenfenstern
🔹 2020: Erneuerung der Gasleitungen 
      im 2. und 3. Obergeschoss
🔹 2021: Neue Gastherme im 
      Obergeschoss, Austausch von zwei 
     Fenstern, Dachsanierung auf der 
     Hofseite
🔹 2022: Neue Gastherme in der   
      Wohnung 3. OG links
🔹 2023: Komplettsanierung der Küche 
      im 2. OG, erneute Dachsanierung auf  
      der Hofseite
🔹 2024: Installation neuer Rollläden in 
     der Erdgeschosswohnung
🔹 2025: Neue Terrassentür im 1. OG

Dank der umfassenden Sanierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem modernen Zustand. Besonders hervorzuheben ist die komplett erneuerte Heizungsanlage, die für eine effiziente und wirtschaftliche Wärmeversorgung sorgt.

Der Gesamtpreis für dieses attraktive Objekt inklusive Grundstück beträgt 1.299.999 Euro.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
            

                Das Objekt liegt in belebter Gegend in Offenbach Stadtmitte. Fußläufig entfernt verkehren einige Buslinien und Bahnlinien. In Laufnähe gibt es ein paar Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und ein Einkaufszentrum. Mehrere Bars, Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios und zwei Buchhandlungen finden Sie ebenfalls vor Ort.
                

                GELDWÄSCHE: 

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Immobilien Compass nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
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