Zum Verkauf steht ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.165 m², das vollständig erschlossen ist. Auf dem Grundstück befindet sich ein bestehender Altbestand. Das Grundstück befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet im Hamburger Stadtteil Rahlstedt und zeichnet sich durch seine rechteckige Form aus. Diese ermöglicht eine vielseitige und flexible Bebauung. Gemäß dem gültigen Bebauungsplan Rahlstedt 96 sind folgende Nutzungsmöglichkeiten gegeben:

- Reines Wohngebiet
- Offene Bauweise
- Einzel- und Doppelhausbebauung
- Zulässige Geschosse: 2 Vollgeschosse sowie 1 Staffelgeschoss
- Wohneinheiten: 2 Wohneinheiten 
- Grundflächenzahl (GRZ): 0,2
- Geschossflächenzahl (GFZ): 0,5
- Baufenster vorhanden
- Realteilung: Das Grundstück ist teilbar, sodass beispielsweise die Errichtung von zwei Einfamilienhäusern mit jeweils zwei Wohneinheiten möglich ist.

Das bestehende Haus auf dem Grundstück müsste für eine Neubebauung abgerissen werden. Sämtliche Kosten für den Abriss, die Räumung sowie die Einholung eines Bauvorbescheids oder einer Baugenehmigung sind vom Käufer zu tragen. Für eine individuelle Bauplanung wird empfohlen, eine Bauvoranfrage bei der zuständigen Baubehörde Wandsbek einzureichen. 

-Lage in einer verkehrsberuhigten Straße
-Familiäres Umfeld
-Flexible Bebauungsmöglichkeiten für individuelle Wohnprojekte
-Reele Teilung des Grundstückes möglich
-Gute Vermietbarkeit für Investoren

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung!
            

                Das attraktive Grundstück liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße im Hamburger Stadtteil Rahlstedt, einem der grünsten und familienfreundlichsten Stadtteile der Hansestadt. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern, grünen Gärten und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Straße selbst ist verkehrsberuhigt und sicher, was sie besonders für Familien mit Kindern oder ältere Menschen attraktiv macht. Das Grundstück befindet sich nur etwa 12 Gehminuten vom Zentrum Rahlstedts entfernt. Hier finden Sie das „Rahlstedt Center“ sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen, Apotheken und Drogerien. Auch Restaurants, Cafés und Dienstleister wie Ärzte, Banken und Handwerksbetriebe sind gut erreichbar, was den Alltag sehr erleichtert.

Für Pendler und Anwohner, die auf eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr angewiesen sind, ist die Nähe zum Regionalbahnhof Rahlstedt ein großer Vorteil. Der Bahnhof ist in nur ca. 10 Gehminuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen in die Hamburger Innenstadt sowie in umliegende Gemeinden. Die Fahrtzeit ins Zentrum Hamburgs beträgt je nach Verbindung nur etwa 20-25 Minuten, was das Grundstück auch für Berufspendler interessant macht.

Die Autobahn A1 ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Dies ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt (ca. 20-25 Minuten) sowie in Richtung Lübeck oder Schleswig-Holstein. Auch der Hamburger Flughafen ist innerhalb von 30 Minuten gut zu erreichen. Rahlstedt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Parks, Spielplätze und Grünflächen, die zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen einladen. Der nahegelegene „Stellmoorer Tunneltal“-Park ist ein beliebtes Ausflugsziel für Naturliebhaber. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind gut erreichbar, was das Grundstück besonders für Familien attraktiv macht.

Die Lage des Grundstücks ist auch für Investoren interessant, die Wohneinheiten zur Vermietung errichten möchten. Die Nachfrage nach Wohnraum in Rahlstedt ist aufgrund der attraktiven Lage und der guten Infrastruktur stetig hoch. Die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen und zwei Einfamilienhäuser mit jeweils zwei Wohneinheiten zu errichten, bietet eine lukrative Chance für Kapitalanleger.

Das Grundstück in der ruhigen Wohnstraße in Hamburg-Rahlstedt bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und die schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt machen diese Lage zu einer erstklassigen Adresse für unterschiedliche Zielgruppen – sei es für Familien, die ein neues Zuhause suchen, oder für Investoren, die in zukunftssicheren Wohnraum investieren möchten.
                

                SONSTIGES
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.

PROVISION
Diese Immobilie ist provisionspflichtig! Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Verkäufer- und Käufercourtage in Höhe von jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der jeweils gültigen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bleibt vorenthalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- beziehungsweise Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der „ImmoNetzwerk GmbH“. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.