Dieses Einfamilienhaus in Ingelheim am Rhein bietet auf 151 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, außergewöhnliches Potenzial für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen von einem Traumhaus verwirklichen möchten. Das großzügige Grundstück von 634 m² und die durchdachte Raumaufteilung bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, die nach Renovierungsmaßnahmen zu einem modernen Zuhause führen können.

Die sechs Zimmer bieten viele Nutzungsmöglichkeiten und könnten mit gezielten Sanierungsmaßnahmen in einen komfortablen Wohnbereich umgewandelt werden. Die vorhandenen Einbauküchen bieten Raum für kreative Neuplanungen, ebenso wie die Badezimmer und das Gäste-WC, die nach einer Renovierung in neuem Glanz erstrahlen können. Die doppelt verglasten Fenster und teilweise elektrischen Rollläden bieten eine solide Grundlage für eine weitere Modernisierung.

Der Balkon und die Terrasse bieten einen schönen Blick auf den Garten - hier findet sich ausreichend Platz für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.

Das Dachgeschoss ist bereits voll ausgebaut. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für eine zukünftige Nutzung. Eine Doppelgarage und ein Außenstellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert, darunter die Wärmedämmung des Garagendachs 2008 und die Dachsanierung 2003. Insgesamt bietet das Haus eine gute Grundlage für eine moderne Neugestaltung.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
            

                - Haus mit Einliegerwohnung
- barrierefrei
- doppelt-verglaste Fenster 
- teilw. elektrische Rollläden
- Einbauküche
- 2-Tageslicht-Badezimmer mit Duschwanne
- Gäste-WC
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Keller
- Waschküche 
- Doppelgarage
- Außenstellplatz
- massive Bauweise

MODERNISIERUNGEN
- Garagendach inkl. Wärmedämmung (2008)
- Dacherneuerung inkl. Dämmung (2003)
- Fenster (1984)
               

                Die Immobilie liegt in Wackernheim, einem idyllischen Ortsteil von Ingelheim am Rhein, umgeben von Weinbergen und Natur. Die ruhige Wohnlage bietet eine hohe Lebensqualität und zugleich eine schnelle Anbindung an Mainz (10 Min.), Wiesbaden (15 Min.) und Frankfurt (30 Min.) über die A60.

Familienfreundlich & gut versorgt:
- Kita & Grundschule Wackernheim fußläufig erreichbar
- weiterführende Schulen in Ingelheim per Bus oder Auto schnell erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe
- Erholung & Freizeit:
- direkt vor der Tür laden Wander- und Radwege durch die Weinberge sowie der Ober-Olmer Wald zu Outdoor-Aktivitäten ein.

Ein perfekter Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber – ruhig, naturnah & dennoch bestens angebunden!
                

                Haftungsausschluss: 

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.