Mit diesem Objekt bieten wir Ihnen einen kernsanierten Wohlfühlort in Ehmen. Das Haus wurde 1964 massiv erbaut und verfügt über 168m² Wohnfläche auf einem 705m² Eigentumsgrundstück. Innerhalb von drei Jahren, 2012 bis 2015, wurde das Objekt kernsaniert und weiter angebaut. Zu den fünf Zimmern und zwei Bädern gehören vier Stellplätze sowie eine Garage. Zu der Kernsanierung zählen u.a. neue Schüco Fenster, die 3-fach verglast sind. Im Erdgeschoss sind diese zusätzlich noch mit elektrischen Rollläden versehen. Auch alle Dachfenster wurden erneuert und sind von der Firma Velux. Die Fassade ist gedämmt und mit dem Weber Lotuseffekt verputzt. Ebenso ist auch das Dach gedämmt. Das Objekt wird seit 2022 mit Fernwärme beheizt. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Diese ist zusätzlich noch mit einem Dampfgarer sowie einem Induktionsherd ausgestattet. Alle Bäder verfügen über ein Fenster. Als Highlight finden Sie in beiden Bädern ein Wäscheloch welches Ihnen den Umgang mit Schmutzwäsche erleichtert. Im Wohnzimmer ist eine Fußbodenheizung installiert sowie in den Bädern die Böden durch die Rücklauftechnologie beheizt. Zu dem Haus gehört ein Keller, in dem ein Raum auch beheizt wird, der somit als ein weiterer vollwertiger Raum genutzt werden kann (z.B. Arbeitszimmer und Gästezimmer). Eine Dusche ist ebenfalls vorhanden, so dass in dem Keller auch eine Sauna (im ehemaligen Öltankraum) verbaut werden könnte. In dem Garten erwartet Sie eine überdachte 32m² große Terrasse, die für die Schattierung mit Plissees versehen ist. Ein Mähroboter erleichtert Ihnen hier die Gartenarbeit. Ein Kamin könnte ebenfalls noch entstehen, da der Brandriegel bereits vorhanden ist. Als optisches Highlight dient das Tonnendach des Anbaus aus Zink. Um das Thema Interner müssen Sie sich keine Gedanken machen, da sowohl das Glasfaser bereits installiert ist als auch die Zimmer mit LAN-Anschlüssen versehen sind.
Kernsaniertes EFH mit Anbau im beliebten Kern von Ehmen
38442 Wolfsburg
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Infos
Haustyp | Einfamilienhaus |
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Etagenzahl | 2 |
Wohnfläche ca. | 168 m2 |
Grundstücksfläche | 705 m2 |
Bezugsfrei ab | Sofort |
Zimmer | 5 |
Schlafzimmer | 3 |
Badezimmer | 2 |
Garage/Stellplatz | Garage |
Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
Kaufpreis |
549.000 € |
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Provision |
3% Inkl. MwSt. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 1964 |
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Letzte Sanierung | 2015 |
Objektzustand | Saniert |
Qualität der Austattung | Gehoben |
Heizungsart | Fernwärme |
Wesentliche Energieträger | Fernwärme |
Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Kernsaniert - Vier Stellplätze - Garage - Keller - Mähroboter - Überdachte Terrasse mit Plissees - Wäscheloch - Badewanne - Fußbodenheizung - Fernwärme - Kaminfähig - Saunafähig - Glasfaser - LAN-Anschlüsse
Lage
Der Ortsteil Ehmen gehört zu den ganz besonders beliebten Wolfsburger Wohngebieten. Verschiedene Geschäfte und Dienstleister sowie nette kleine Restaurants haben sich hier angesiedelt. Die direkte Nähe zu Fallersleben und dem familienfreundlichen Dorf Mörse bietet neben gewachsener Infrastruktur umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, auch im Hinblick auf das gut erreichbare Gewerbegebiet Heinenkamp, mit einem Supermarkt, der bis 24 Uhr geöffnet hat. Nur wenige km vom VW-Werk Wolfsburg entfernt.
Sonstige Angaben
Beim Kauf der Immobilie wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises fällig.
Adresse
38442 Wolfsburg
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Preis- und Lageinformationen
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