Traumhaft großes Grundstück mit 1.043 m² und unverbaubarem Weitblick über Wiesen und Felder. 
Sackgassenlage in bester Wohngegend von Großhansdorf. Mit Altbestand, unterkellert!
Das Grundstück ist laut B-Plan bebaubar mit 2 Doppelhaushälften oder, wie bisher, mit einem großen Einfamilienhaus.

Bebauungsrechtliche Auswertung
1. Art der Nutzung:
 • Im Bebauungsplan ist das Gebiet primär als Wohnbaufläche ausgewiesen, was eine Nutzung für Einzel- oder Doppelhäuser zulässt.
2. Zulässige Bebauung:
 • Doppelhäuser sind explizit erlaubt.
 • Die Mindestgrundstücksgröße beträgt 800 m² für Doppelhäuser, das heißt, pro Doppelhaushälfte werden mindestens 400 m² benötigt.
 • Das Grundstück mit 1.043 m² erfüllt diese Voraussetzung für zwei Doppelhaushälften.
3. Anzahl der Wohnungen:
 • Pro Wohngebäude (also pro Doppelhaushälfte) sind maximal 2 Wohnungen zulässig. Insgesamt könnten somit 4 Wohnungen entstehen (2 pro Doppelhaushälfte).
4. Gebäudehöhe:
 • Bei einem zulässigen Vollgeschoss beträgt die maximale Firsthöhe 9,0 m. Diese Höhe sollte für ein Doppelhaus mit einem Vollgeschoss und gegebenenfalls ausgebautem Dachgeschoss ausreichend sein.
5. Lage:
 • Das Gebiet wird als hochwertiges Wohngebiet beschrieben, mit großzügig geschnittenen Grundstücken und einer charakteristischen “Waldgemeinde”-Atmosphäre. Dies spricht für eine attraktive Lage mit hoher Nachfrage.
Überzeugen Sie sich von der attraktiven Lage gerne durch eine persönliche Besichtigung.
            

                Das ca. 1.043 m² große Grundstück befindet sich in Großhansdorf im Ortsteil Schmalenbeck am Ende einer kleinen, ruhigen Sackgasse. Der weite Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Sie finden hier ein sehr attraktives und familienfreundliches Wohnumfeld in Verbindung mit einer perfekten Infrastruktur vor.
In der Anwohnersackgassenstraße leben Sie mit Ihren Kindern idyllisch und ruhig. Mehrere Kitas, eine Grundschule, ein Gymnasium sowie eine Gemeinschaftsschule sind für Ihre Kinder schnell erreichbar und bieten eine sehr gute Bildungsauswahl.
Einkaufsmöglichkeiten gibt es reichlich: Entweder besuchen Sie den wöchentlich stattfindenden Markt in Schmalenbeck oder Sie nutzen die vielfältigen Geschäfte in Schmalenbeck und dem Ortskern von Großhansdorf. Schöne Anlaufpunkte finden Sie auch im nahe gelegenen Ahrensburg. Die Ärzteversorgung ist ebenso umfangreich.
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW über die A1 in ca. 30 Minuten. Ohne Auto geht es sogar noch bequemer. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ideal. Die U-Bahn-Haltestelle Schmalenbeck liegt nur wenige Minuten entfernt. Von hier haben Sie und Ihre Familie mit der Linie U1 sowohl eine direkte Verbindung in die Hamburger-City als auch nach Ahrensburg.
Der nahegelegene "Groten Diek" dient der Erholung und prägt das hochwertige Wohngefühl der Lage ebenso wie die sehr guten Freizeit- und vielseitigen Sportangebote. Zudem laden Wälder und Wiesen zu schönen Spaziergängen ein. 
Oder Sie nutzen die Nähe zur Ostsee und verbringen einen Nachmittag am Meer.
                

                Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns unser Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Die Grunderwerbsteuer ebenso wie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu zahlen.