Doppelhaus gegliedert in zwei großzügige Haushälften in 49610 Quakenbrück

Objektbeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Hakenkamp der Stadt Quakenbrück.

Es handelt sich hierbei um ein gut erhaltenes Doppelhaus, welches sich über EG, OG und DG erstreckt.

Die Wohnfläche beläuft sich insgesamt auf ca. 262 qm.
Die Wohnfläche unterteilt sich wie folgt:
•	Linke Haushälfte: 125qm (EG,OG)
•	Rechte Haushälfte: 137qm (EG,OG,DG)

Aktuell sind beide Wohneinheiten absolut problemlos vermietet. Es besteht dennoch die Möglichkeit, die Wohneinheiten zum Eigennutz zu verwenden.

Selbstverständlich ist es erfreulich und auch vorteilhaft für alle Parteien , wenn die aktuellen Mietparteien weiterhin die Bewohner des Hauses bleiben.

Das Objekt verfügt über eine großzügige Gartenanlage bzw. zwei unterteilte Gärten, welche Privatsphäre und Natur vereinen.

Die Grundstücksfläche liegt bei 679 qm.

Vorteile für Kapitalanleger
•	Langfristige Vermietung: Die Einheiten sind bereits seit längerer Zeit vermietet und bieten stabile Einnahmen.
•	Moderne Raumaufteilung: Perfekt für Familien oder Paare mit Bedarf an flexiblem Wohnraum.
•	Attraktive Wohnlage: Die zentrale und dennoch ruhige Umgebung trägt zur hohen Vermietbarkeit bei.
Mit diesen Doppelhaushälften investieren Sie in eine hochwertige Immobilie, die langfristige Sicherheit verspricht.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 04.2025
Qualität der Ausstattung: Mittel
Bodenbelag: überwiegend Fliesen, Laminat

Grundstück: ca. 679 m²
Nutzfläche: ca. 318 m²

PROVISIONSFREI: Keine Käuferprovision
            

                Die Doppelhaushälften sind funktional aufgeteilt und bieten im Erdgeschoss je einen einladenden Flur, der Zugang zu allen wichtigen Räumen ermöglicht. Direkt angrenzend befindet sich ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Stauraum. Die Küche ist als eigenständiger Raum konzipiert und bietet ausreichend Platz. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses, überzeugt mit einer offenen Gestaltung und großen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen, und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Eine Treppe im Wohnbereich führt ins Obergeschoss, wo sich ein zentraler Flur erstreckt, der die drei Schlafzimmer und das Familienbad miteinander verbindet. Das größte Schlafzimmer eignet sich ideal als Elternschlafzimmer, während die beiden weiteren Räume flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist geräumig gestaltet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die rechte Haushälfte hat zusätzlich eine feste Treppe, die zu einem weiteren geräumigen Schlafzimmer im DG führt.
               

                Lagebeschreibung:
 
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hakenkamp der Stadt Quakenbrück (PLZ 49610) im Landkreis Osnabrück, Niedersachsen.
Hakenkamp liegt nordöstlich des Stadtzentrums von Quakenbrück und zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage aus.

Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, die in den letzten Jahrzehnten errichtet wurden.
Die Infrastruktur in Hakenkamp ist gut entwickelt:

Bildungseinrichtungen: In der Nähe befinden sich Kindergärten und Schulen, die für Familien mit Kindern gut erreichbar sind.

Einkaufsmöglichkeiten: Das Stadtzentrum von Quakenbrück ist nur etwa 1 Kilometer entfernt und bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Freizeit und Erholung: Die umliegenden Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Zudem gibt es Sporteinrichtungen und Vereine in der Nähe.

Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, und die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Die entsprechende Straße selbst ist eine wenig befahrene Anliegerstraße, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Gärten und einer harmonischen Bebauung.

Insgesamt bietet ein Doppelhaus in Hakenkamp eine attraktive Wohnlage für Familien und Paare, die eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur schätzen.
                

                PROVISIONSFREI: Keine Käuferprovision

Provisionshinweis:

Es handelt sich bei diesem Inserat um einen Privatverkauf, dementsprechend fällt keinerlei Provision bzw. Maklercourtage an.

Alle Überschreibungskosten werden vollständig vom Käufer übernommen.

Gerne beantworten wir schriftliche und angemessene Anfragen.

Besichtigungstermine sind nur nach Terminabsprache gerne möglich. Das Betreten des Grundstückes ohne Termin ist untersagt.

Wir bitten, unrealistische Preisanfragen zu unterlassen.

Besichtigungstermine werden nur nach Vorlage einer entsprechenden Finanzierungsbestätigung / Finanzierungszertifikats vergeben.

Wir bitten um Verständnis!