Bauernhaus mit ca. 400 m² Fläche (254 m² zZ zum Wohnen, 144 m² ausbaubar) 2.600 m² Grundstück 

Großzügiges Bauernhaus in Wipshausen

Dieses liebevoll gepflegte Bauernhaus in Edemissen vereint den Charme ländlicher Idylle mit großzügigem Raumangebot und modernem Wohnkomfort.

Auf einem über 2.600 m² großen Grundstück erstreckt sich das ehemalige Bauernhaus mit rund 400 m² Fläche. Davon sind derzeit 254 m² zum Wohnen nutzbar, weitere 144 m² bieten zahlreiche Möglichkeiten für Ihre Wohnträume. Ob als großzügiges Familienheim oder Projekt für Individualisten - dieses Objekt wird Sie begeistern.

Das Haus - Ein Stück Geschichte mit modernem Flair:

Das Bauernhaus verbindet traditionellen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Die ca. 400 m² Fläche verteilen sich auf zwei Etagen und bieten eine flexible Raumnutzung.

Der Garten - Ein Rückzugsort im Grünen:

Der Garten dieses Bauernhauses bietet eine perfekte Mischung aus Erholung und Funktionalität.
Im Vorgarten befindet sich die praktische Garage mit elektrischen Rolltoren, die Platz für bis zu drei Fahrzeuge und Stauraum bietet.
Der grüne Innenbereich des Gartens ist eine wahre Oase: Ein mit Holz verkleideter Pool lädt zum Entspannen ein, während Beete Platz für Blumen und Pflanzen bieten. 
Die einladende Terrasse, zur Hälfte überdacht, eignet sich mit eingebautem Grill und einem maßgeschneiderten Tisch hervorragend für gesellige Stunden.
Der hintere Garten bietet mit seiner großen Rasenfläche viel Platz für Spiel und Sport. Gleichfalls wäre ausreichend Platz für weitere Bebauungen.
            

                Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
EG Wohnhaus:

Großzügiger Eingangsbereich mit Treppe zum OG (Flur 1)
2 Zimmer (nutzbar z.B. als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro)
Badezimmer mit bodenebener Dusche
Große Wohnküche mit Einbauküche (Mielegeräte) und praktischer Feuerstelle (Kochmaschine)
Kleiner Flur mit Bodenluke zum Weinkeller (Flur 2)
Vorratsraum
Großzügiges Wohnzimmer mit großen Fenstern mit Zugang sowohl zum Eingangshof als auch zum gartenseitigen überdachten Freisitz, sowie Zugang zu weiterem Treppenhaus ins OG und zum Anbau

KG Wohnhaus:

Vorratskeller mit Weinregalen, über Bodenluke und festinstallierte Metalltreppe zu erreichen

OG Wohnhaus:

Großes Schlafzimmer mit Klimaanlage, Ankleidebereich und eigenem Badezimmer mit Badewanne und Dusche
3 Zimmer (nutzbar z.B. als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro)
Großzügige Galerie (z.B. als Bibliothek zu nutzen) 
Ein weiterer unausgebauter Raum, in dem zusätzlich Voraussetzungen für ein innenliegendes Bad geschaffen wurden

DG Wohnhaus:

Das Dachgeschoss ist über eine Treppe erreichbar und wird derzeit als Abstellfläche genutzt. Aufgrund der Höhe bietet es aber Platz für weitere Ausbauten z.B. für zusätzliche Zimmer oder ein Atelier.

Anbau:
Der großzügige Anbau mit 144 m² bietet zusätzliches großes Potenzial für Erweiterungen - ob als zusätzliche Wohnfläche, Atelier, Gästehaus oder Einliegerwohnung. 
Er ist sowohl über das Wohnzimmer im Erdgeschoss als auch über einen eigenen Eingang vom Hof zugänglich.
               

                Lage und Umgebung:

Das Haus liegt im Herzen von Wipshausen, einer ruhigen Gemeinde im Landkreis Peine, die für ihre naturnahe Lage und gute Anbindung an größere Städte geschätzt wird. 
Das Grundstück ist sowohl von Peine, Braunschweig und Wolfsburg, als auch von Hannover schnell erreichbar. Hier genießen Sie die Ruhe des Landlebens und sind dennoch schnell in der Stadt.
Die Bushaltestelle, von der aus man nach Peine oder Braunschweig fahren kann, ist nur 300 m entfernt. Die A2 wird in 7 min mit dem Auto erreicht, der Golf-Club Peine-Edemissen in 9 min. 
Grundschule (650 m), Kindergarten (350 m) und Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt 450 m) sind ebenfalls im Ort vorhanden.
Zur Badestelle am See sind es nur 750 m.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel