Achtung: Küche, Essen und Wohnen sind visualisiert - Das sind zwei Vorschläge, wie diese Räume aussehen könnten, wenn man die Wand zwischen Küche und Essen rausnimmt und eine offene Küche gestaltet. Die Wand zwischen Wohnen und Essen könnte auch entfernt werden, muss aber statisch stabilisiert werden, da es eine tragende Wand ist. Man könnte auch einen Rundbogen oder Rechteck mittig gestalten.  Das Haus bietet viel Potential! 

Highlights der Immobilie

+ Südgrundstück mit 881 m² Grund 

+ Zwei abgeschlossene Wohnungen (mit Teilungserklärung) 

+ Insgesamt ca. 212 m² Wohnfläche (3 Zimmer im Erdgeschoss, 3,5 Zimmer im Obergeschoss) 

+ Bestandshaus 1960 in Ziegelbauweise erbaut und unterkellert

+ Erweiterung in 2001 in Holzständerbauweise 

+ 3 Badezimmer 

+ Gasheizung von 12/2008

+ Doppelgarage

+ Das Haus ist renovierungsbedürftig mit sehr viel Potential durch neue Raumaufteilung, Öffnung nach Süden mit großen Fenstern und Terrassenbau (Abgang in den Keller müsste geschlossen werden). Das Haus/Grundstück bietet folgende Optionen: Abriss und Neubau, Kernsanierung oder Renovierung sowie Bezug einer Wohnung und Vermietung der zweiten Wohnung.
            

                Achtung: Küche, Essbereich und Wohnzimmer sind visualisiert!!!

+ Baujahr 1961 (massive Bauweise)
+ Anbau 2001 (Holzständerbauweise) 
+ Grundstück ca. 881 m²
+ Wohnfläche der Wohnung 1 (Erdgeschoss und Dachgeschoss):  ca. 120 m²
+ Der eingezeichnete Hobbyraum im Dachgeschoss wurde zu 50 % berechnet
+ Das Erdgeschoss ist behindertengerecht ausgebaut 
+ Kaltwintergarten mit Zugang vom Flur und Wohnzimmer 
+ Wohnfläche der Wohnung 2 (Obergeschoss): ca. 92 m²
+ 2-fachverglaste Fenster
+ Gasheizung von 12/2008 
+ 2 Garagen
+ 2 Außenstellplätze
               

                Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Ortsteil Neukeferloh der Gemeinde Grasbrunn im Landkreis München. Das gewachsene Umfeld besteht hauptsächlich aus Ein- und Zweifamilienhäusern mit sehr großen Grundstücken. In Laufnähe befinden sich einige Geschäfte des täglichen Lebens, Ärzte, die Bushaltestelle sowie das Rathaus.  Die Grundschule in Neukeferloh ist fußläufig zehn Minuten entfernt, weiterführende Schulen wie Gymnasium oder Realschule sind problemlos mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichbar. Für Sportbegeisterte liegt der Sportpark in guter Erreichbarkeit mit dem Fahrrad oder Auto. 
Verkehrstechnisch ist Neukeferloh sehr gut angebunden, die Zufahrt auf die B304 oder die Autobahn A99 erreicht man in wenigen Minuten und die S-Bahn Station "Vaterstetten" in 10 Minuten. Des Weiteren sind Ausflugsziele wie Aying, Rosenheim, Chiemsee, Bad Aibling sehr gut über die B304 anzufahren, oftmals die bessere Alternative zur Autobahn.
                

                Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das gilt auch für die Illustrationen. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,975 % inkl. gesetzl. Mwst. des notariell beurkundeten Kaufpreises. 

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