Wir präsentieren Ihnen ein Baugrundstück mit einer Größe von ca. 731 m². Dieses Grundstück befindet sich in Puchheim, im beliebten Teilbereich Puchheim-Bahnhof, und besticht durch seine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur sowie die umliegenden Naherholungsgebiete. 

Für das Grundstück liegt kein Bebauungsplan vor. Demnach richtet sich die zulässige Bebaubarkeit nach der umliegenden Bebauung (§34 BauGB). In der umliegenden Bebauung befinden sich Reihenhäuser, Doppelhäuser und Mehrfamilienhäuser mit zwei Vollgeschossen und Dachgeschoss. 

Demnach ist der Bau von nachfolgenden Häusern vorstellbar:
•Einfamilienhaus
•Doppelhaus
•Mehrfamilienhaus

Das Grundstück kann sowohl im gesamten als auch anteilig für den Bau einer Doppelhaushälfte erworben werden: 
Anteilig für 1. DHH: 464.500 €
Anteilig für 2. DHH: 464.500 €

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Bungalow samt Anbau, welcher im Rahmen eines Neubaus abgerissen werden müsste. Im teilunterkellerten Bestandsgebäude befinden sich drei Wohneinheiten, wobei sich die beiden Apartments im Anbau in einem sehr schlechten Zustand befinden. 

Derzeit werden alle drei Wohneinheiten noch genutzt. Ein kompletter Leerstand kann nach Absprache bis Q3 2025 sichergestellt werden. 
Der Bungalow könnte bis zum Abriss weitervermietet werden, sodass übergangsweise ein Teil der Finanzierungskosten getragen werden könnte.
            

                Puchheim liegt westlich von München im Landkreis Fürstenfeldbruck und gehört zur Metropolregion München. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur, wirtschaftliche Vielfalt und profitiert von der Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt.

Das Grundstück befindet sich im Stadtteil Puchheim-Bahnhof, einer gut erschlossenen Wohn- und Gewerbegegend. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

•Einkauf & Versorgung: Das Amper Einkaufszentrum (AEZ) mit Super-märkten und Geschäften ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
•Bildung: In der Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen und das Gymnasium Puchheim (ca. 600 m).
•Gesundheit: Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar.
•Freizeit: Parks, Sportanlagen und Erholungsgebiete wie der Böhmer-weiher bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Verkehrsanbindung

Die Lage ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden:
•ÖPNV: Der Bahnhof Puchheim (S4) ist etwa 1 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München (ca. 20 Min.). Buslinien ergänzen die Anbindung.
•Straßenverkehr: Die B2 führt in Richtung München und Fürstenfeldbruck, die A99 ist in ca. 10 Min. erreichbar.
•Flughafen: Der Flughafen München (MUC) ist ca. 45 km entfernt und in 40-50 Min. mit Auto oder Bahn erreichbar.

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Infrastruktur
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Supermarkt AEZ                      0,2 km
Supermarkt REWE                  1,3 km
Hausarzt                                   0,3 km
Restaurant                               0,1 km

Kindergarten / Kita                0,3 km
Grundschule Puchheim       0,3 km
Mittelschule Eichenau          5,6 km
Realschule Puchheim           0,4 km
Gymnasium Puchheim         0,4 km

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Verkehrsanbindung
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Bushaltestelle Bäumlstraße  0,1 km
Bahnhof Puchheim Bahnhof 0,8 km
Bahnhof Puchheim Bahnhof – Pasing   8 min
Bahnhof Puchheim Bahnhof – München Hbf.  20 min

Autobahn Auffahrt A8          6,3 km12 min
Autobahn Auffahrt A99        4,6 km7 min
                

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Exposé und Besichtigungen
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Wir haben ein allumfassendes Exposé mit allen Details zum Grundstück zusammengestellt. 

Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, senden wir Ihnen das Exposé mit umfangreichen Fotos und Unterlagen zu.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. 

Mit freundlichen Grüßen
Aurnhammer Immobilien