Die Grundlage der Kernsanierung besteht aus dem ursprünglichen massiven Mauerwerk nebst Decken und Dach aus dem Jahr 1971. In der Zeit von März 2018 bis Dezember 2022 wurde das Objekt auf dieser Grundlage vollständig neu aufgebaut (siehe Baubeschreibung). Das Objekt befindet sich in einem schlüsselfertigen Zustand mit Vollendung bis ins Detail. Edelste Materialien wie Marmor, Granit, Eichenparkett und Meranti wurden in diesem Anwesen verbaut.

Aufgrund des Umfangs und der vielfältigen Ausstattung dieses Anwesens nutzen Sie bitte unsere Webseite um sich einen umfassenden Eindruck dieser Immobilie zu verschaffen: "https://www.villa-ohlstedt.de" Diese Informationen sind nur ein Bruchteil der Ausstattungen.

Dieses einzigartige Anwesen in idyllischer Walddörfer-Lage bietet auf 2.810 m² absolute Privatsphäre und Opulenz. Besondere Bäume und hochwertige Neupflanzungen umrahmen das herrschaftliche Grundstück. Zusätzlich kann das angrenzende Grundstück mit knapp 1.020 m² separat erworben werden.

Highlights der Immobilie:
-Über 140 m² großer Wohnbereich mit offener Luxusküche von Eggersmann Unique
-Stilvolle Kaminecke und mehrere Zugänge zum Garten
-Versenkbare Fensterfront für nahtlosen Übergang zur Terrasse im Sommer
-Modernisierte Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal für große Familien oder Home-Office

Haupthaus und Einliegerwohnungen:
-Einfamilienhaus auf drei Ebenen, hochwertig saniert
-Separater Elterntrakt mit Masterbedroom, Ankleide, Bad, Fitnessraum und Wellnessbereich im Souterrain
-Zwei Einliegerwohnungen, eine davon ebenfalls mit Eggersmann-Küche

Souterrain und Obergeschoss:
-Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, Rainshower-Dusche und Ruheraum mit Bioethanol-Kamin
-Stilvolle Weingalerie, Heimkino und voll ausgestatteter Wildraum
-Kinder-Ebene im Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern, Ankleide und großem Badezimmer

Exquisite Ausstattung:
-Hochwertigste Materialien wie Marmor, Mahagoni-Fenster, Vollholz-Eichenparkett und lederbezogene Türgriffe
-Rundum erneuerte Dachüberstände, Lichtschächte, Garagentor, Zaunanlage und Pflastersteine

Dieses imposante Anwesen der Extraklasse in bester Hamburger Wohnlage lässt keine Wünsche offen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Kontaktieren Sie uns jederzeit für einen Termin!

Der Energieausweis gibt einen Wert von 129,1 kWh/(m²a), bedarfsbasiert wieder. Wesentlicher Energieträger ist Gas und/-oder Strom. Das Anwesen verfügt über ein eigenes Blockheizkraftwerk und ist somit unabhängig.

Hier können Sie Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen realisieren und Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie eine Besichtigung. Rufen Sie mich an und stimmen Sie mit mir Ihren eigenen, unverbindlichen Besichtigungstermin unter +49 40 2372433167
            

                Rückbau Erdgeschoss und Keller:

Im gesamten Erdgeschoss und Keller wurden sämtliche Tapeten entfernt und der Mauerputzmörtel wurde bis auf die Grundmauern (Kalksandstein) abgeschlagen. Sämtliche Deckenabhängungen und darunterliegende Konstruktionen wurden bis zur Betondecke entfernt. Die Bodenbeläge, Estrich und Dämmungen wurden bis auf den massiven Betonboden entfernt. 
Im Zuge der oben genannten Maßnahmen wurden ebenfalls sämtliche elektrischen Leitungen, Kabel, Steckdosen und Beleuchtungen und Lichtschalter entfernt. Die warmwassergeführten Radiatoren (Heizkörper) wurden demontiert und alle Wasserleitungen im EG und Keller wurden vollständig entfernt. Teilweise wurden Wände entfernt, um ein offenes und großzügiges Raumklima zu schaffen. 
Alle Fenster und Türen im Innenbereich, sowie zum Außenbereich wurden entfernt. Teilweise wurden die Fensterausschnitte für bodentiefe Fenster vergrößert. Die Jalousien Anlage wurde vollständig demontiert. Der Kamin wurde bis zum Kaminschacht vollständig zurückgebaut.
Das Ergebnis ist die Entkernung bis auf die Grundmauern mit einem Rohbau als Grundlage für die vollständige Modernisierung des Anwesens.

Raumübergreifende Maßnahmen:

Im gesamten Erdgeschoss und Kellerbereich wurde neuer Mauerputzmörtel mit mehreren Schichten Kalkglätte aufgebracht. Die Kalkglätte wurde mehrfach geschliffen, sodass sich auch gegen das Licht ein glattes einheitliches Wandbild ergibt. Die Wände sind in Altweiß gestrichen. 
Ein neuer Estrich mit moderner darunterliegender Dämmung ermöglicht barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss und guten Schallschutz und Wärmeschutz zum Wellness-Kellerbereich. 
Im gesamten EG- und Kellerbereich wurde eine Stromheizung der Marke DEVI verbaut. DEVI bietet 20-Jahres-Vollservicegarantie und 10-Jahres-Produktgarantie. 
Es wurden Marmorfließen des Typs „Botticelli“ im großen römischen Verbund und 16mm Stärke verlegt. In einigen Bereichen wurde edles Eichenparkett verlegt. Es handelt sich um eine bisher nur ein einziges Mal verbaute Sonderanfertigung des Eichenparketts mit einer Stärke von 22mm. Diese beiden Bodenmaterialien finden sich im gesamten EG und Kellerbereich wieder und ergeben ein einheitliches Wohnbild. Eine weitere Besonderheit ist hier der durchgängig fließende Übergang zwischen den beiden Bodenbelägen.
Im gesamten EG und Kellerbereich wurden sämtliche Fenster und Türen im Innen und zum Außenbereich erneuert.
Die Fenster und Türen zum Außenbereich weisen eine Sicherheitsklasse von RC3 auf und sind mit Glasbruchsensoren ausgestattet, die mit der neuen Alarmanlange verknüpft sind.  Das Material der Fenster und Türen ist edles Meranti Holz. Es handelt sich hierbei um Stulpfenster. In einigen Räumen wurden bodentiefe Fenster verbaut. Sämtliche Griffe der Fenster und Außentüren sind aus Vollbronze von der Firma FSB. Schlussendlich wurde eine neue Jalousien Anlage mit Programmierfunktion verbaut. 
Sämtliche Innentüren sind von der Firma Herholz mit hochwertigen Griffgarnituren mit lederbezogenen Türgriffen. Die Besonderheiten dieser Türen sind die massiven innenliegenden Türbänder, der Leise und komfortable Magnetverschluss und die mit dem Türblatt bündige Zarge.

Diese Informationen waren nur ein Bruchteil der Ausstattungen. Für weitere Informationen besuchen Sie gern unsere Homepage: 
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                Diese luxuriöse Immobilie liegt idyllisch im Hamburger Stadtteil Wohldorf-Ohlstedt, der zu den
beliebten Hamburger Walddörfern zählt. Die umliegende Bebauung besteht aus Villen und
Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken - teilweise direkt am Alsterlauf.
In unmittelbarer Nähe befindet sich das große Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook wie auch
der Wohldorfer Wald mit Hamburgs größtem Laubmischwald. Beides lädt zu ausgiebigen
Spaziergängen und Radtouren ein.

Die Dinge des täglichen Bedarfs können auf dem Wohldorfer Wochenmarkt oder im Supermarkt
im benachbarten Duvenstedt eingekauft werden. Der große Hofladen des Bio-Gutes ’Wulksfelde’
im Nachbarort Tangstedt ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.Des Weiteren lädt das
bekannte und exklusive Alstertal-Einkaufs-Zentrum mit seinen zahlreichen Geschäften zum
Shoppen ein. Eine direkte Busverbindung nach Poppenbüttel zur S-Bahn sowie die
U-Bahnstation Ohlstedt sind fußläufig erreichbar.

Verschiedene Kindergärten sowie eine Grundschule und ein Gymnasium befinden sich in
unmittelbarer Nähe. Für Sportbegeisterte bietet der TSV eine Vielzahl an sportlichen Aktivitäten
wie zum Beispiel Tennis, Handball, Fußball oder Leichtathletik für Kinder und Erwachsene an.
Drei schöne Golfclubs befinden sich in der Nähe.
Mit dem Pkw erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten und den Hamburger
Flughafen in ca. 20 Minuten.
                

                Im gesamten Bereich wurden ausnahmslos alle elektrischen Leitungen neu verlegt. Lichtschalter und Steckdosen sind im gesamten Haus von der Firma Busch-Jäger. Im Erdgeschoss wurden statt Wandsteckdosen Bodentanks installiert, um stilsicheres Wohnen zu gewährleisten. Die Dimm Schalter ermöglichen stufenloses dimmen der in den neu abgehängten Decken angebrachten LED-Spots. Dabei legten die Bauherren Wert auf eine warme Lichtfarbe der modernen LED-Beleuchtung und die Möglichkeit weit herunterzudimmen, um eine gemütliche Atmosphäre schaffen zu können. 
Zwecks Wasserversorgung und Sanitär wurden sämtliche Kupfer Rohne im EG und Keller, sowie alle Abflüsse und Toilettenrohre ausgetauscht und neu verlegt.
Das gesamte EG und Kellergeschoss können bei Dunkelheit bequem durchquert werden ohne Lichtschalter betätigen zu müssen. 
Im Außenbereich wurden um das gesamte Haus ein neuer Unterschlag mit LED Beleuchtung verbaut.

Diese Informationen waren nur ein Bruchteil der Ausstattungen. Für weitere Informationen besuchen Sie gern unsere Homepage: 
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