Einzigartige Gelegenheit: Großzügiges Anwesen mit flexibler Nutzung!

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit drei Hausnummern und vier separaten Einheiten bietet es sowohl Platz für eine große Familie als auch attraktive Optionen für Kapitalanleger. Eine Einheit ist als Doppelhaus (WE2) mit eigener Garage und Garten gestaltet, die zweite vermittelt durch ihre bungalowartige (WE4) Bauweise mit Terrasse ein ebenerdiges Wohngefühl, während die dritte Wohnung (WE3) harmonisch ins Obergeschoss integriert ist. Das Haupthaus (WE1) profitiert von 95 % der Gartenfläche und bietet trotz der bestehenden Vermietungen eine hohe Privatsphäre. Ein Anwesen mit besonderem Charakter und Potenzial.
 
Im Jahre 1957 von einer alteingesessene Kaufmannsfamilie errichtet, wurde es in den 70ern um eine Schwimmhalle erweitert, welche nun aber als Wohnfläche genutzt wird. 
Das Grundstück verfügt über ingesamt 2.500m². 
Die Hauptwohneinheit (WE1) verfügt über ca. 325m²  Wohnfläche.
Wohnung 2 (DHH) verfügt über ca. 100m² Wohnfläche. Wohnung 3 (WE3) verfügt über 70m² und ist im Obergeschoss. Wohneinheit 4 (ehemaligen Schwimmhalle - WE4) verfügt über ca. 105 m². 

Die Wohnungen sind aktuell vermietet. Die Mieteineinnahmen der drei Wohnungen liegen bei 3.275€ (kalt). 
Bei einer Vollvermietung (mit Haupthaus) überdecken Sie, selbst bei Vollfinanzierung, den Kapitaldienst.

Das Dachgeschoss bietet großes Potenzial zum Ausbau. Mit voller Geschosshöhe und ca. 100m² Fläche lässt sich dies einfach realisieren. 
Von 2012 bis 2024 wurde das Objekt grundlegend modernisiert & renoviert. 

Ein Wintergarten und eine geräumige Terrasse bieten Blick auf das Naturschutzgebiet Riddagshausen in Braunschweig. 

Der traumhaft angelegte Garten ist von der Straßenseite nicht einsehbar und verfügt ebenfalls über einen an der Terrasse angrenzenden Teich. Weitläufige Rasenflächen und Bepflanzung bieten Raum zur Erholung und Entspannung.
            

                Die Hauptwohneinheit (WE1) verfügt über sehr viel Wohnfläche und atemberaubende Aussichten aus den großen Fenstern, eine Empore mit Kamin rundet dieses Objekt in seiner Exklusivität ab. 

Mitte des Jahres 2012 wurde die WE1 kernsaniert, vor allem die Elektrik und Heizungsrohre, sowie Bad und Sanitär. Im Zuge dieser Arbeiten wurden auch die Wände verputzt. Neue hochwertige Voll-Nussbaum Dielenböden und großformatige Fliesen (60x120) rundeten diese Umbaumaßnahmen ab. 

Kurz darauf entschied man sich dann dazu, das Schwimmbad ebenfalls zu einer Wohneinheit umzubauen. Die WE2 ist somit 2014 neu errichtet wurden und mit einer Joppeküche ausgestattet. 

Im Frühjahr 2013 erfolgte die Installation einer PV-Anlage, welche monatlich  ca.160,00€ Einnahmen erzielt. 

Empfangen werden sie in Ihrem neuen Zuhause auf einem Hof mit idyllischer Einfahrt inkl. einer Doppelgarage, welche zum Haupthaus gehört.

Für Lagerungszwecke, z.B. für Holz steht Ihnen ein Schuppen mit ca. 40 m² Fläche und ein Nebenraum, welcher sich am Haupthaus befindet zur Verfügung. 

Der weitläufige Garten ist sehr gepflegt und verfügt über einen Baumbestand von 16 alten Bäumen und Rhododendren, welche einen parkähnlichen Flair verspüren lassen. Durch die 2020 neu angelegte Beregnungsanlage, gesteuert durch die Rainbird- App können sie immer für eine ausreichende Bewässerung ihres kompletten Gartens sorgen. 
Ein Gartenhaus, welches noch nach eigenen Wünschen gestaltet werden kann, z.B. durch Einbau einer Sauna befindet sich ebenfalls im Garten. 
Der neue Terrassenanbau rundet ihre Wohlfühloase komplett ab.
               

                Das Objekt befindet sich in der Toplage von Braunschweig. Es herrscht überwiegend Einzelbebauung mit Villencharakter und großzügigen, repräsentativ angelegten Grundstücken.  
Obwohl dieses Objekt nur wenige Minuten der Innenstadt entfernt liegt, bietet es viel Ruhe und liegt in einer wenig befahrenen Seitenstraße. 
Das Naturschutzgebiet Riddagshausen bietet durch seine prächtigen Bäume qualitativ gute Luft und ein angenehmes Klima. Die dazugehörigen Teiche laden zu langen Spaziergängen oder Outdoorsport ein. Im Winter wird ein Teich auf einen niedrigen Füllstand abgepumpt und wird dann bei passenden Temperaturen als Eisbahn freigegeben. In diesem Erholungsgebiet, können Sie zu jeder Jahreszeit abschalten und ihre Freizeit in vollen Zügen genießen! 
Sollten sie doch einmal die Lust auf einen klassischen Stadtpark und mehr Menschen verspüren, so haben sie in wenigen Minuten Entfernung den Prinzenpark, welcher auch für Kinder viele Freizeitaktivitäten, wie eine Skaterbahn und Spielplätze bietet. 

Riddagshausen grenzt an die Stadtteile Gliesmarode, Volkmarode, Schapen und an die Ortschaft Weddel. In allen Ortschaften findet sich eine sehr gute Infrastruktur. Verschiedene Supermärkte, Apotheken, Tankstellen und Ärzte- sowie auch Fachärzte sind hier ansässig und für sie in wenigen Minuten zu erreichen!