Bei dieser Rotsteinvilla aus dem Jahr 2004 treffen klassisches Design und hochwertigste Materialien auf ein sehr großzügiges und modernes Wohnkonzept. Perfekt gestaltet für die große Familie und alle Lebenskonzepte, die 9.5 großzügige Räume mit Leben erfüllen.

Vom repräsentativen und hellen Eingangsbereich mit direktem Blick durch das Wohnzimmer in den Garten gelangen Sie direkt in die offen gestaltete Küche. Hier spielt sich das Leben ab und hier können sich Familie und Gäste am großen Esstisch versammeln. Der Blick schweift von hier auf den zum Wohnzimmer offen gestalteten Kamin und auf den in 2007 neu gestalteten Pavillon bzw. den überdachten Freisitz. Wind- und wettergeschützt verlängern Sie hier die Outdoorsaison um ein Vielfaches - eine Fußbodenheizung und ein gemauerter Kamin laden zu gemütlichen Stunden auch in den kühleren Tages- und Jahreszeiten ein. 

Im 1. Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer (15-22m²) die einer großen Familie viel Platz bieten. Ein modernes Duschbad aus 2022 ist hier für jeden gut erreichbar. Von einem der Zimmer geht ein weiteres halbes Zimmer als Durchgangs- und Ankleidezimmer zu einem weiteren Bad Ensuite, welches mit Wanne, Dusche WC und Doppelwaschtisch ausgestattet ist. Das Dachgeschoss, in 2007 ausgebaut, erreichen Sie über ein hochwertige feste Treppe und beherbergt aktuell ein Schlafzimmer inkl. eines Ankleidebereichs. Die Helligkeit des nach Süden ausgerichteten Raums wird durch vier große Veluxfenster garantiert. 

Im Souterrainbereich des voll unterkellerten Hauses finden Sie bei 2.40m Deckenhöhe ein weiteres ca. 22m² großes Zimmer mit großen Fenstern und Abböschungen, die genug Tageslicht in diesen Raum tragen. Ein kleines Duschbad ergänzt diesen autarken Wohnbereich, den Sie bequem durch eine Seitentür zur Küche und Carport erreichen. Perfekt für "erwachsene Kinder", Aupairs oder Pflegepersonal. 

Alle weiteren Details zeigen wir Ihnen sehr gerne bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage.

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- KfW 55 Haus mit Endenergieverbrauchswert von B von nur 65 kWh/(m²*a)

- Photovoltaik Anlage von 2020 mit 9,9 kWP und Stromspeicher mit 5kWh und durchschnittlich ca. 8.000 kWh Ertrag p.a.

- Fußböden: hochwertige, 5 Meter lange Kirschholzparkettbohlen für ein warmes Wohnambiente und eine großzügige Wohnatmosphäre

- Fußbodenheizung mit Wärmerücklauf im EG und in allen Bädern

- Gasheizung aus 2021

- Fenster: Holzfenster mit WK3-Verglasung und abschließbaren Dreholiven

- Küche von LEICHT – Miele und Gaggenau Geräte, XXL Induktion, Dampfgarer, Kochinsel und 2 Kühlschränken

- Kamin zweiseitig verglast

- Wäscheabwurf in den Keller

- viele Einbauschränke

- Pavillon Anbau mit offenem Kamin, Glasdach und Fußbodenheizung

- Carport mit Glasdach

- elektrische Toreinfahrt

- Biohort Gartenhaus aus 2021

- ca.150 m² Stadtfläche zum Fußweg pachtbar
            

                Ruhig, aber dennoch perfekt angebunden. Die U-Bahn Haltestelle Buckhorn liegt nur ca. 900m, der Bahnhof Volkkdorf 1,1km entfernt. Von hier benötigen Sie ca. 30 Minuten bis in die Innenstadt. In den gemütlichen Volksdorfer Dorfkern mit allen Einkaufsmöglichkeiten und dem 2x wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt benötigen Sie mit dem Fahrrad in ca. 4 Minuten. Die Grundschule und Gymnasium Buckhorn, eine der Top Schulen im Hamburger Vergleichsranking, liegt nur 1,1 km entfernt und ist für Kinder perfekt erreichbar. Auch die Walddörfer Gesamtschule und das Walddörfer Gymnasium sind über Nebenstraßen in nur 1,2 km Entfernung zu erreichen.
Das Naturschutzgebiet Lottbek und Heidkoppelmoor sind fußläufig zu erreichen und laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

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Volksdorf, ein beliebter nördlicher Stadtteil Hamburgs, gehört zu den Walddörfern und ist umgeben von den Stadtteilen Sasel, Bergstedt im Westen, Meiendorf im Süden und Ahrensburg und Ammersbek (Schleswig-Holstein) im Norden. Volksdorf bietet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.

Volksdorf gehörte ursprünglich zu Stormarn und wurde 1296 urkundlich erstmalig erwähnt. Der damalige Grundherr verpfändete 1437 Volksdorf an Hamburg, daraus wurde später eines der Hamburger Walddörfer. Im Jahre 1867 pachtete dann der Hamburger Kaufmann Heinrich Ohlendorff die Volksdorfer Jagdrechte. Der Name Ohlendorff ist seitdem eng mit Volksdorf verbunden. Er trieb die Verkehrserschließung Volksdorfs 1904 mit einer Kleinbahn von Altrahlstedt nach Volksdorf voran, die später als Walddörferbahn nach Barmbek ins Hamburger U-Bahnnetz führte. Dadurch wurde Volksdorf als Wohnort für viele Hamburger attraktiv. 1949/1951 entstand dann der Ortsamtsbereich Walddörfer im Bezirk Wandsbek.
                

                Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3,57% (inkl. MwSt.) auf Käufer- und Verkäuferseite ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen sowohl unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.