Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause: Ein großzügiges und charmantes Einfamilienhaus im beliebten Warmenau bei Wolfsburg. Dieses im Jahre 1983 in massiver Bauweise fertiggestellte Wohnhaus besticht durch seine hellen Räume und eine durchdachte Architektur, die Raum für Wachstum und Wohlbefinden bietet.

Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 147 m², die sich harmonisch auf das Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss verteilt. Der Vollkeller ergänzt das Raumangebot mit ca. 85 m² Nutzfläche, die durch ihre Wohnraumqualität vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Der Hauptwohnbereich im Erdgeschoss ist großzügig gestaltet und lädt mit einem großen Wohnzimmer, welches direkt an die Terrasse grenzt, zum Verweilen ein. Das Dachgeschoss besticht durch eine geschickte Raumaufteilung, die für eine Familie mit zwei Kindern ausreichend Raum zur Verfügung stellt.

Das Erbpachtgrundstück erstreckt sich über ca. 1.063 m² und bietet einen Gartenbereich mit Pool sowie eine Terrasse mit Blick auf eine Teichanlage. Ergänzt wird das Grundstück durch einen gewachsenen Baumbestand, verschiedene Sträucher und Grünflächen.

Beginn der Erbpacht: UR 592 - Jahrgang 1983
Laufzeit: 99 Jahre
Ende der Erbpacht: 2082
Erbpacht – Jahresgebühr – ab 01.01.2025: 2.936,43 EUR
Erbpachtgeber: Lehn Immobilien GmbH & Co.KG

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                Warmenau ist ein kleiner Stadtteil im Norden von Wolfsburg. Es liegt nördlich des Volkswagen-Werks, zwischen den Stadtteilen Vorsfelde im Osten, Sandkamp im Süden und Kästorf im Westen. Geografisch gehört Warmenau zur flachen Landschaft der Allerauen. Diese naturnahe Umgebung macht den Stadtteil besonders attraktiv für Erholungssuchende und Naturliebhaber. 

Trotz seiner Nähe zu wirtschaftlich wichtigen Standorten wie dem Volkswagen-Werk und mehreren großen Logistikunternehmen, hat sich Warmenau seinen dörflichen Charakter bewahrt. Die Infrastruktur im Stadtteil ist begrenzt aber für das tägliche Leben ausreichend. In ca. 2 km Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und die Grundschule befinden sich Weyhausen. 

Die Verkehrsanbindung ist besonders vorteilhaft: Neben der Autobahn A39 sorgt ein städtischer Busverkehr für regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und zum Wolfsburger Hauptbahnhof. 

Insgesamt ist Warmenau eine Mischung aus ländlicher Idylle und strategisch günstiger Lage nahe Wolfsburg, was es zu einem interessanten Wohnort für Menschen macht, die Ruhe suchen, aber dennoch eine gute Anbindung an die Stadt wünschen.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.