Dieses charmante Einfamilienhaus in 38528 Rolfsbüttel/Adenbüttel besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf 7 Zimmer. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 1.279 m² und bietet viel Potenzial: Es kann geteilt und als Baugrundstück für Neubauten genutzt oder nach einer möglichen Teilung weiterverkauft werden.

Aufteilung des Hauses

Das Haus wurde in den Jahren 2012 bis 2014 saniert und renoviert – sowohl im Erdgeschoss als auch im Untergeschoss. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Flur, von dem aus Sie alle Räume bequem erreichen können.

Erdgeschoss:

Hier befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer großen Terrasse, die einen herrlichen Blick auf den Garten bietet. Zudem gibt es eine Küche mit einer ausgestatteten Einbauküche, ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster. Ein kleiner Abstellraum sorgt für zusätzliche Stauraummöglichkeiten.

Dachgeschoss:

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Wohnzimmer mit großen Fenstern, das für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Des Weiteren befinden sich hier zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein zentraler Raum im Dachgeschoss kann als Küche, Büro oder als weiteres Zimmer genutzt werden.

Untergeschoss/Keller:

Vom Erdgeschoss gelangen Sie ins Untergeschoss, das über ein großes Zimmer sowie ein weiteres Zimmer verfügt. Diese Räume eignen sich ideal für eine Souterrain-Wohnung. Das Untergeschoss bietet zudem einen Abstellraum, einen Waschraum und einen Heizraum mit einer kleinen Werkstatt. Der Garten ist ebenfalls über das Untergeschoss zugänglich.

Sanierungen und Renovierungen

Die umfassende Sanierung und Renovierung des Hauses in den Jahren 2012 bis 2014 umfasste folgende Maßnahmen:

Fast alle Räumlichkeiten im Erd- und Untergeschoss wurden mit Fliesen ausgestattet.

Die Wohnräume im Obergeschoss sind mit Laminat verlegt wurden.
Alle Fenster im Keller wurden ca. 2013 erneuert, im Erdgeschoss ca. 2020, jeweils mit dreifachverglasten Fenstern und Rollläden.

Ausstattung und Extras

Heizung: Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 sorgt für wohlige Wärme. Zusätzlich wurde der Kamin im Wohnzimmer 2019 erneuert.

Garage und Stellplätze:

Auf dem  Grundstück befindet sich eine Doppelgarage mit einer Hobbywerkstatt. Weiterhin stehen mehrere PKW-Stellplätze zur Verfügung.


Grundstückspotenzial

Das Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Es kann geteilt und für Neubauten genutzt werden. Ebenso ist eine Teilung und anschließender Verkauf des Grundstücks möglich.

Fazit:

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Rolfsbüttel/Adenbüttel überzeugt nicht nur durch seinen durchdachten Grundriss und die umfangreichen Renovierungen, sondern auch durch das große Potenzial des Grundstücks. Es eignet sich ideal für Familien, die viel Platz suchen, aber auch für Investoren, die das Potenzial des Grundstücks nutzen möchten.


Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
            

                - Einfamilienhaus
- Baujahr ca. 1980
- Wohnfläche: ca. 150 m²
- Grundstücksgröße: ca. 1.279 m²
- 7 Zimmer
- Gaszentralheizung (2012)
- Kamin im Wohnzimmer (2019)
- Dreifachverglaste Fenster (Keller ca. 2013, Erdgeschoss ca. 2020)
- Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
- Gäste-WC
- Doppelgarage mit Hobbywerkstatt
- PKW-Stellplätze
- Garten zugänglich über Untergeschoss
- Teilbares Grundstück mit Baupotenzial
               

                Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache nicht gestattet.

Weitere Information, Unterlagen und Fotos gibt es auf Anfrage. 

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