Dieses voll erschlossene Grundstück in Großaitingen bietet Ihnen die perfekte Grundlage für den Bau Ihres eigenen Einfamilienhauses oder eines modernen Doppelhauses.

Mit einer Grundstücksgröße von ca. 647 m² eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, ein großzügiges Einfamilienhaus mit Garten zu realisieren oder ein Doppelhaus zu errichten, welches sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Teilvermietung eignet.

Das Grundstück wird inklusive Baugenehmigung und vollständiger Projektierung verkauft, sodass Sie direkt mit der Bauphase starten können. Pläne, Bauzeichnungen und ein konkretes Angebot für das Haus liegen bereits vor – eine zeitsparende und unkomplizierte Lösung für private Bauherren.

Nutzungsoptionen & Besonderheiten

Individuelle Bebauungsmöglichkeiten:
- Einfamilienhaus mit großem Garten, Garage & Stellplätzen
- Doppelhaus mit 2 getrennten Wohneinheiten – ideal für Familien oder zur Teilvermietung
- Voll erschlossenes Grundstück – alle Versorgungsleitungen vorhanden
- Baugenehmigung & Planung bereits erfolgt – direkt loslegen

Eckdaten zum Grundstück & Bauprojekt:
    • Grundstücksgröße: ca. 647 m²
    • Bebaubar nach Bebauungsplan – Wohngebiet
    • GRZ: 0,35 / BMZ: 3,21
    • Optionale Kellerausführung für zusätzlichen Wohn- oder Stauraum
    • Voll erschlossen – sofort bebaubar

Projektierung & Ausstattung (bei Realisierung des Doppelhauses):
- Wohnfläche je Einheit: ca. 145 - 175 m²
- Große Terrassen & Gartenflächen
- Hochwertige Bauweise & KfW-Förderfähigkeit
- Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster & moderne Haustechnik
- Zwei Stellplätze pro Einheit (Garage & Außenstellplatz)


Fazit – Ihr Traumgrundstück für ein individuelles Eigenheim

Dieses Grundstück bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen – in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit exzellenter Anbindung an Augsburg & München.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Sofort bebaubar & voll erschlossen – direkt loslegen!
- Flexible Nutzung als Einfamilienhaus oder Doppelhaus
- Baugenehmigung & Pläne bereits vorhanden – kein langwieriger Behördenaufwand
- Hochwertige Bauweise & KfW-Förderfähigkeit
- Perfekte Infrastruktur für Familien – Schulen, Einkaufsmöglichkeiten & Natur vor der Tür

Kaufpreis: 390.000 €
Grundstücksfläche: ca. 647 m²
Baugenehmigung: Ja – für Einfamilienhaus oder Doppelhaus

Ideal für Familien, die den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten!
​
Vereinbaren Sie jetzt einen Beratungstermin!
            

                Mikro- und Makrolage – Leben in Großaitingen bei Augsburg

Makrolage – Warum Großaitingen?

Großaitingen liegt im Landkreis Augsburg und gehört zur Metropolregion München-Augsburg, die als eine der wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands gilt. Die Gemeinde vereint ländliche Idylle mit urbaner Nähe und bietet eine perfekte Mischung aus Naturverbundenheit, starker Infrastruktur und schnellen Wegen in die Stadt.

Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit:
- Direkte Anbindung an die B17 – in wenigen Minuten in Augsburg
- 12 Min. Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof
- 35 Min. Fahrtzeit zum Flughafen München

Wirtschaft & Arbeitsmarkt:
- Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren Augsburg & München
- Viele mittelständische Unternehmen & Gewerbe in direkter Umgebung
- Ideale Lage für Berufspendler

Freizeit & Natur:
- Umgeben von Feldern, Wäldern und Naturwegen – perfekt für Spaziergänge & Outdoor-Aktivitäten
- Nur wenige Kilometer zum Naherholungsgebiet „Augsburger Land“
- Sport- & Freizeitangebote: Fußballvereine, Reitställe, Wander- & Radwege


Mikrolage – Perfekte Infrastruktur für Familien

Dieses Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Großaitingen mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen. Die Lage bietet perfekte Bedingungen für Familien & Bauherren, die ein entspanntes Leben im Grünen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt verbinden möchten.

Umgebung & Nachbarschaft:
- Ruhige Wohnstraße mit wenig Verkehr
- Familienfreundliches Umfeld mit Spielplätzen & Parks
- Großzügige Grundstücke & moderne Neubauten in der Nachbarschaft

Einkaufsmöglichkeiten:
- Supermärkte & Bäckereien fußläufig erreichbar
- Metzger, Apotheken & Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
- Augsburg City in nur 15 Minuten mit dem Auto erreichbar

Bildung & Betreuung:
- Kindergarten & Grundschule direkt im Ort
- Weiterführende Schulen in der Umgebung (Realschulen & Gymnasien in Königsbrunn & Augsburg)
- Vielfältige Freizeit- & Betreuungsmöglichkeiten für Kinder

Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Buslinien in unmittelbarer Nähe
- Schnelle Anbindung nach Augsburg & Umgebung