Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2501107

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Dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1970 bietet auf einem großzügigen Grundstück von 597 m² viel Platz für die ganze Familie. Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² und einer durchdachten Raumaufteilung eröffnet sich hier eine attraktive Grundlage für individuelles Wohnen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, sodass sie mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann.

Von der Straße aus führt die eigene Auffahrt entlang des Vorgartens zur Garage und dem Hauseingang. Beim Betreten des Hauses gelangt man in eine großzügige Diele, welche Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und alle Räumlichkeiten miteinander verbindet. Schon hier gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieser Immobilie.
            

                Zur linken Seite öffnet sich der Essbereich, der direkt an die Küche angrenzt – eine Anordnung, die kurze Wege ermöglicht und den Alltag erleichtert. Die rechte Seite der Diele führt in das geräumige Wohnzimmer. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und bietet einen schönen Blick in den weitläufigen Garten. Hier lässt sich ein gemütlicher Wohnbereich gestalten, der einen direkten Bezug zum Außenbereich schafft. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein praktisches Gäste-WC.

Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das mit drei Zimmern und einem Badezimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das größte Zimmer mit einer Fläche von ca. 20 m² eignet sich hervorragend als Elternschlafzimmer. Ein praktischer Einbauschrank sorgt hier für zusätzlichen Stauraum und eine optimale Raumnutzung. Die beiden weiteren Räume mit jeweils etwa 10 m² bieten sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice an. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und ein Doppelwaschbecken. Ein Badezimmer, in welchem man sich gerne aufhält – schließlich wird hier der Grundstein für einen guten Start in den Tag geschaffen. Zwei Fenster versorgen das Badezimmer neben dem Tageslicht auch zusätzlich noch mit Frischluft.

Eine weitere Treppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großzügiges Zimmer, das zusätzlichen Raum für individuelle Nutzung bietet. Da dieser Bereich nicht als Wohnfläche genehmigt wurde, ist er nicht in der offiziellen Wohnfläche oder Zimmeranzahl enthalten.

Im Kellergeschoss stehen drei Vorratsräume zur Verfügung, die ausreichend Stauraum bieten. Ergänzt wird die Ebene durch einen Heizungsraum und eine Waschküche, die zudem über einen direkten Zugang in den Garten verfügt – eine praktische Lösung für den Alltag.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt.

Der Außenbereich ist eines der Highlights dieser Immobilie. Mit einer Grundstücksgröße von 597 m² steht Ihnen ein weitläufiger Garten zur Verfügung, der zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Ob als Spielfläche für Kinder, Rückzugsort für entspannte Stunden oder als grünes Paradies für Hobbygärtner – hier können individuelle Wünsche verwirklicht werden. Eine Terrasse bietet Platz für gemütliche Sommerabende oder gesellige Grillrunden mit Familie und Freunden. Der direkte Zugang von der Garage in den Garten ist besonders praktisch, etwa für das Verstauen von Gartengeräten oder Fahrrädern. Dank der Größe und Aufteilung des Gartens lassen sich unterschiedliche Nutzungskonzepte umsetzen, sei es ein liebevoll gestalteter Ziergarten, ein Nutzgarten mit Hochbeeten oder eine Kombination aus beiden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.
               

                Buschhoven, ein Wallfahrtsort der Flächengemeinde Swisttal liegt zwischen Bonn und Euskirchen mit Blick auf das Siebengebirge und die Voreifel.  

Bei den ca. 3400 Einwohnern ist Swisttal-Buschhoven wegen der ruhigen Wohnlage beliebt. Geschäfte und Gastronomiebetriebe kennzeichnen den Ortskern rund um den Toniusplatz und den idyllischen Burgweiher.

Das Naherholungsgebiet, der Naturpark Rheinland, bietet dem Naturfreund und dem Hobbysportler mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen ein umfangreiches Freizeitangebot. Reste der römischen Wasserleitung, die einst über 95,4 km von Nettersheim/Eifel bis nach Köln führte, sind ebenfalls zu besichtigen. Als einer der ältesten Wallfahrtsorte in Deutschland ist Buschhoven über die Region hinaus bekannt. Pilger aus nah und fern besuchen das Rosenfest, das seit über 800 Jahren im Juni jeden Jahres gefeiert wird. Zudem liegt Swisttal-Buschhoven auf einem der historischen Jakobswege.

Die Flächengemeinde Swisttal wird durch mehrere Buslinien der RVK (Regionalverkehr Köln) erschlossen, unter anderem von Heimerzheim über Morenhoven/Buschhoven nach Bonn, von Heimerzheim über Ollheim/Straßfeld nach Euskirchen und von Ludendorf/Ollheim/Miel bzw. Buschhoven/Morenhoven nach Rheinbach.

Kindergärten gibt es in jedem Dorf der Gemeinde, in den größeren Orten auch mehrere. Grundschulen bestehen in Heimerzheim, Odendorf und Buschhoven. Die Georg-von-Boeselager-Schule in Heimerzheim wurde im Jahr 2021 zur Gesamtschule umgewidmet. Gymnasien sind in den umliegenden Städten Bonn, Rheinbach, Meckenheim und Euskirchen, Gesamtschulen in Weilerswist und Bornheim. 

Durch das Gemeindegebiet verläuft der Wasserburgen-Route (Radwanderweg). Sie verbindet über 524 km mehr als 130 Burgen am Rand der Eifel und in der Kölner Bucht.
                

                Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

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