Dieses stilvolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1906 wurde seit 2000 umfassend modernisiert und saniert. 

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 245 m², verteilt auf drei Wohneinheiten, bietet das Gebäude auf einem 558 m² großen Grundstück modernen Wohnkomfort. Zusätzlich stehen ca. 130 m² Nutzfläche zur Verfügung. 
Die Deckenhöhen variieren zwischen 2,65 m und 2,93 m und sorgen für eine angenehme Raumhöhe.

WE01 – Erdgeschoss (4 Zimmer):
Die Erdgeschosswohnung umfasst 4 Zimmer und bietet Zugang zu einer ca. 10 m² großen Veranda. Eine moderne Küche (2018) mit hochwertigen Elektrogeräten und Abluftsystem sowie ein Badezimmer mit Fußbodenheizung sorgen für Komfort. Ein Kaminofen im Wohnzimmer und eine Klimaanlage im Schlafzimmer runden die Ausstattung ab.

WE02 – 1. Obergeschoss (3 Zimmer):
Diese Wohneinheit wurde 2015 umfassend renoviert und bietet 3 Zimmer. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung, während die Küche (2016) mit einem Kochblock und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Auch hier sorgt ein Kaminofen für eine gemütliche Atmosphäre.

WE03 – Dachgeschoss (2 Zimmer + 1,5 Zimmer in der Dachkammer):
Das Dachgeschoss umfasst eine 40 m² große Wohnung mit 2 Zimmern. Über den Hausflur gelangt man in eine Dachkammer mit einem Zimmer und einem kleinen Büro (ca. 23 m²). Das Dach wurde 2000 mit einer Solaranlage, Dämmung und neuen Dachfenstern saniert.

Ausstattung und Besonderheiten:
Das gesamte Gebäude wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert: Das Dach (inkl. Solaranlage) wurde 2000 erneuert, die Gasheizung 2014 ersetzt, und alle Fenster wurden ca. 2006 ausgetauscht. 
Mechanische Rollläden und eine Zentralspeicherung für Warmwasser mit 300 Litern Fassungsvermögen bieten zusätzlichen Komfort. 
Die Fußböden sind mit Fliesen, Dielen, Parkett, Klickvinyl und Teppich ausgestattet.

Der Keller (ca. 40 m²) und die Remise (ca. 60 m²) bieten zusätzlichen Stauraum. Der Garten mit einem kleinen Teich sowie die imposante Kastanie im Vorgarten schaffen eine idyllische Atmosphäre. Die Umfriedung des Grundstücks wurde 2001 erneuert.

Diese Immobilie bietet durch ihre hochwertige Ausstattung und modernen Elemente einen hohen Wohnkomfort und eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch als attraktive Investition. 

Sie ist sofort bezugsfrei.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                -Baujahr 1906
-Wohnfläche ca. 245 m²
-Nutzfläche ca. 130 m²
-Grundstück 558 m²
-Deckenhöhe 2,65 - 2,93 m
-Modernisierungen seit 2000 (Dach, Solar, Elektro, Leitungen)
-Gasheizung 2014 erneuert
-Fußbodenheizung im Bad (WE01 & WE02)
-Kaminöfen (EG & 1.OG, 2007)
-Küche im EG (2018) und 1.OG (2016) mit Abluftsystem
-ca. 10 m² Veranda an der Küche im EG
-Fenster 2006 erneuert (Doppel-Isolierverglasung)
-Fußbodenheizung in Veranda & Küche
-Fassade 2018 professionell renoviert
-Warmwasser durch Solaranlage
-Warmwasserbehälter (300 Liter Speicher) aus dem Jahr 2020.
-Mechanische Rollläden im EG & 1.OG
-Fußböden: Fliesen, Dielung, Klickvinyl, Parkett, Teppich
-Klimaanlage im Schlafzimmer EG
-Schnelles Internet
-Gäste-WC 
-Bauwerksentfeuchter
-Keller ca. 40 m²
-Remise ca. 60 m² 
-Kleiner Gartenteich
-36 cm dickes Mauerwerk
-Umfriedung (Maschendraht-, Holz- und Metallzäune, 2001)
-Brunnen für Gartenbewässerung
-Alte Kastanie vor dem Haus, regelmäßig gesichert
-Sofort bezugsfrei
               

                Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im südlichen Teil von Oranienburg, einer Stadt im Landkreis Oberhavel, Brandenburg. Oranienburg liegt etwa 35 Kilometer nördlich von Berlin und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet, die eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und zum Bahnhof Oranienburg bieten.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnhäusern und Grünflächen aus, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. In der Nähe befindet sich der Lehnitzsee, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Strandbad und Bootshafen. Zudem ist das Schloss Oranienburg mit seinem Schlosspark und der Orangerie nur wenige Kilometer entfernt und bietet kulturelle Veranstaltungen sowie Ausstellungen.
Die Gedenkstätte und das Museum Sachsenhausen, eine der bedeutendsten Gedenkstätten des Nationalsozialismus, befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind für Interessierte leicht erreichbar.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!