Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten und ruhigsten Lagen Hamburg-Duvenstedts – eingebettet in eine sehr gute Nachbarschaft. Es liegt in einer verkehrsberuhigten Straße mit kaum Durchgangsverkehr, wodurch es ideal für Familien mit Kindern geeignet ist, die ein ruhiges und sicheres Umfeld suchen.

Das großzügige Grundstück von ca. 1.651 m² bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gartenideen und garantiert eine hohe Lebensqualität. Die Wohnfläche von ca. 190,7 m² verteilt sich auf 7 Zimmer, die sich perfekt für Familien mit Kindern eignen. Der großzügige, helle Wohn- und Essbereich ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre sorgen. Der Zugang zur Terrasse schafft eine tolle Verbindung zum Garten, der im Sommer zum Entspannen einlädt.

Zusätzlich wurde das Erdgeschoss um einen Wintergarten (ca. 2004) erweitert, der als weiterer Wohnraum dient und den Blick in den Garten freigibt. Im Dachgeschoss finden Sie mehrere praktische Einbauschränke, die für ausreichend Stauraum sorgen und das Zuhause noch funktionaler machen.

Der Vollkeller bietet viel Stellfläche und eine Deckenhöhe von ca. 2,1 m, was das Raumgefühl auch im Untergeschoss angenehm und großzügig macht. Hier finden sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, ob als Hobbyraum, Werkstatt oder als zusätzlicher Stauraum.

Im Jahr ca. 1996 wurde das Haus umfassend saniert, sodass es sich heute in einem gepflegten Zustand präsentiert. Eine Garage mit modernem Garagentor (ca. 2020) sowie ein zusätzlicher Carport bieten Platz für Ihre Fahrzeuge.

Der Garten des Hauses ist komplett umzäunt und sorgt so für zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit. Ein Teich im Garten rundet das idyllische Ambiente ab und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
            

                · Lage: Absolut familienfreundlich in verkehrsberuhigter Straße (kaum Durchgangsverkehr)

· Grundstück: Gut geschnittenes, großzügiges ca. 1.651 m²

· Wohnfläche: Ca. 190,7 m² mit 7 Zimmern, ideal für Familien mit Kindern

· Baujahr: Ca. 1967

· Sanierung: Umfassende Sanierung ca. 1996

· Erweiterung: Erdgeschoss ca. 2004 um Wintergarten erweitert

· Wohnbereich: Großzügiger und heller Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern für viel Licht sowie Zugang zur Terrasse

· Dachgeschoss: Viele praktische Einbauschränke

· Vollkeller: Viele Stellflächen und große Räume, Deckenhöhe ca. 2,1 m für ein angenehmes Raumgefühl

· Balkon: Ein zusätzlicher Balkon im Dachgeschoss

· Spitzboden: Ausgebaut und über eine feste Treppe gut in den Alltag integrierbar

· Parkmöglichkeiten: Eine Garage (Neues Garagentor ca. 2020) sowie ein zusätzlicher Carport

· Zustand: Insgesamt gepflegt

· Garten: Komplett umzäunter Garten mit Teich

· Umgebung: Naturschutzgebiet Wittmoor unmittelbar zur Immobilie


Investitionen:

1992: 

· Niedertemperaturheizung

1996 umfassende Sanierung:

· Innenausbau
· Dachausbau und Dämmung
· Neuer Sicherungskasten
· Nahezu alle Fenster mit 2-Fach-Verglasung

2004: 

· Anbau eines Wintergartens

2020: 

· Neues elektrisches Garagentor

2022: 

· Abgeschlossene Dichtheitsprüfung








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                Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und ruhigen Lage im nordwestlichen Teil von Hamburg, umgeben von idyllischer Natur und in unmittelbarer Nähe zu grünen Wald- und Wiesengebieten. Die Gegend zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre aus und ist perfekt für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, ohne auf die Nähe zu wichtigen Anbindungen zu verzichten.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radfahren und Naturerlebnisse, während gleichzeitig gute Verkehrsanbindungen für Pendler vorhanden sind. Öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Straßenverbindungen sind schnell erreichbar, sodass man auch das Hamburger Stadtzentrum oder andere Teile der Stadt schnell erreicht.

Trotz der ruhigen Lage bietet die Umgebung alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. In der Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Einzelhändler, die für eine ausgezeichnete Versorgung sorgen. Diese Lage ist besonders attraktiv für Familien, die sowohl Ruhe als auch Nähe zu städtischen Einrichtungen schätzen.

Zusätzlich gibt es in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche hochwertige Wohnhäuser und eine angenehme Nachbarschaft, die das Wohnumfeld noch weiter aufwerten. Insgesamt bietet diese Lage das perfekte Gleichgewicht zwischen ländlichem Charme und städtischer Erreichbarkeit.
                

                Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande. 
 
2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor. 
 
3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. 
 
4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe. 
 
5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. 
 
6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten. 
 
7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Alsterdorfer Markt 10, 22297 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.