Diese Doppelhaushälfte in der Waldstraße 5, Staßfurt bietet auf 89,24 m² Wohnfläche eine ideale Basis für individuelles Wohnen. Mit 3,5 Zimmern und einem Badezimmer eignet sie sich optimal für eine kleine Familie oder ein Paar, das sich den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchte.

Modernisierung & Renovierungspotenzial
Das Haus verfügt über eine einfache Ausstattung, die viel Potenzial für individuelle Gestaltung bietet. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2022, wobei das Dach, die Elektrik und die Wasseranschlüsse des Hauses erneuert wurden. Dennoch gibt es weiterhin Gestaltungsspielraum, um das Haus an moderne Wohnstandards anzupassen.

Das 697 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Rund 500 m² Gartenfläche, Pool sowie eine Scheune und 2 Stellplätze.

Der vielseitige Keller bietet zusätzlichen Raum für Ihre Bedürfnisse:
Platz für Waschmaschine und Trockner
Vorratsraum für Lebensmittel und Getränke
Werkstatt oder Fitnessraum – Raum für Ihre Hobbys und Projekte

Die 3,5 Zimmer bieten folgende Aufteilung:
1 Großzügiges Wohn- und Esszimmer
1 Schlafzimmer 
1,5 Kinderzimmer/Büro (7,78 m²) – Vielseitig nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer oder auch perfekt als Homeoffice, Ankleidezimmer oder Spielzimmer.
Zusätzlich führt vom Kinderzimmer eine Treppe zum 16,08 m² Dachboden (Nutzfläche, nicht zur Wohnfläche gezählt). Dieser kann ebenfalls individuell gestaltet werden.

Die Scheune bietet vielseitiges Potenzial – ob als Werkstatt, Hobbyraum, Partyscheune oder kreativer Rückzugsort. Mit einer Modernisierung wäre sogar ein Ausbau zum Gästehaus denkbar (Genehmigungspflichtig).

Ihr privater Garten mit Pool – eine Wohlfühloase für die ganze Familie:
ca. 500 m² Gartenfläche – Perfekt zum Grillen, Sonnenbaden, Platz für Beete, Spielgeräte oder eine Outdoor-Küche. 
Pool – Sommerliche Abkühlung direkt vor Ihrer Tür

Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen die Möglichkeit, sich Ihren Wohntraum ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Dank der bereits erfolgten Modernisierungen ist eine solide Basis vorhanden, während das großzügige Grundstück mit Pool und Scheune zusätzlichen Mehrwert bietet.

Ihr Vorteil: Renovierungsservice aus einer Hand! Im Bereich Renovierung und Modernisierung begleiten wir Sie gerne bei der Umsetzung Ihrer Wohnideen – von der Beratung bis zur kompletten Sanierung. So wird aus diesem Haus Ihr individuelles Traumdomizil – stressfrei und aus einer Hand!

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                Staßfurt ist eine Stadt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt. Sie liegt am Rand des Harzes und ist umgeben von zahlreichen Seen und Naturschutzgebieten. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Auch kulturell hat Staßfurt einiges zu bieten, wie zum Beispiel das Salzlandtheater oder das Salzlandmuseum.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Staßfurt. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Supermarkt, eine Apotheke und eine Bushaltestelle. Auch der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Autobahn A14 ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen, somit ist auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Magdeburg oder Halle gegeben. Die Lage der Immobilie bietet somit sowohl eine ruhige Wohngegend als auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.lm Laufe der 1200-jährigen Geschichte hatte Magdeburg den Beinamen „Drittes Rom“ (unter Kaiser Otto I.). Später um 1900 hieß sie „die Grüne“ wegen ihrer historisch bedeutsamen Parkanlagen. Magdeburg war Kaiserpfalz, Handelsstadt und Erzbistum.
                

                Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können. 

Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.

Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider. 

Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an. 

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind. 

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. 

Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. 

Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen. 

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