Eine optimale Wahl für all jene, die viel Wert auf ein großes Platzangebot legen, bieten wir Ihnen mit dieser Immobilie an. 
Hier können sogar mehrere Generationen oder 2 Familien das Zusammenleben vereinen.
Das vorzeigenswerte, massive Doppelhaus mit persönlicher Note steht auf einem geschmackvoll angelegten, eingefriedeten Grundstück mit Garten. Mehrere Sitzmöglichkeiten an idyllischen Plätzen laden zum Verweilen ein. 
Die vollunterkellerte Immobilie wurde im Jahr 1999 in massiver Bauweise „Stein auf Stein“ errichtet. Der Wintergarten (unterkellert) 2012 nachträglich angebaut und verbindet derzeit die beiden Wohneinheiten im EG und KG miteinander.
Helligkeit und mediterrane Akzente prägen das Ambiente und vermitteln eine behagliche, stilvolle Atmosphäre.
            

                Das Raumkonzept mit einer Gesamtwohnfläche von 238 m² (ohne Wintergarten) teilt sich wie folgt auf:
Haus 1 (links)

Erdgeschoss:
Diele
Gäste-WC mit Tageslichtfenster
Küche (EBK)
Wohn-/ Esszimmer mit Kaminecke und Ausgang zur Terrasse 
Wintergarten

Dachgeschoss:
Diele mit Zugang zum Spitzboden (Zugtreppe)
Schlafzimmer mit Raumteiler und franz. Balkon
Zimmer mit Ausgang zum Balkon
Zimmer mit franz.  Balkon und Ausgang zum Balkon
Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC

Kellergeschoss:
Flur
Hobbyraum
Waschküche
Kellerraum
Heizungsraum
Verbindungsraum unter dem Wintergarten 
Bodenbeläge: Fliesen

Sonstiges:
teilüberdachte Terrasse mit Markise
Balkon
franz. Balkone
Wintergarten ca. 18m² (gemeinsam)
1 PKW-Stellplatz
Kaminofen
Fußbodenheizung EG und DG
doppelverglaste Holzfenster mit elektrischen Rollläden
Wärmepumpe mit integriertem Warmwasserspeicher (2024 Austausch der Gasheizung)
Photovoltaikanlage von 2016 (Haus 2) und 2023 (Haus 1)
Batterie und Anlagen befinden sich im Haus 2
Wohnraumaußenwände EG und DG mit porosierten Mauersteinen errichtet
Entkalkungsanlage
Zisterne 6000l (jedes Haus verfügt über eine eigene Pumpe für die Toilettenspülung und Waschmaschine und Außenzapfstelle)
Blitzschutzanlage
Spitzboden - Sparren und Decke gedämmt
Innenputz (keine Tapeten)
einheitliche Bodenbeläge (Fliesen)
SAT-TV

Haus 2 (rechts)

Erdgeschoss:
Diele
Gäste-WC mit Tageslichtfenster
Küche
Wohn-/ Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse 
Wintergarten

Dachgeschoss:
Diele mit Zugang zum Spitzboden (Zugtreppe)
Schlafzimmer mit franz. Balkon
Zimmer mit Ausgang zum Balkon
Zimmer mit franz. Balkon und Ausgang zum Balkon
Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC

Kellergeschoss:
Flur
Hobbyraum
Waschküche
Kellerraum
Heizungsraum
Verbindungsraum unter dem Wintergarten 
Bodenbeläge: Fliesen

Sonstiges:
teilüberdachte Terrasse mit Markise
Balkon
franz. Balkone
Wintergarten ca. 18m² (gemeinsam)
1 Carport
Fußbodenheizung EG und DG
doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden
Wärmepumpe mit integriertem Warmwasserspeicher (2024 Austausch der Gasheizung)
Photovoltaikanlage von 2016 (Haus 2) und 2023 (Haus 1)
Batterie und Anlagen befinden sich im Haus 2
Wohnraumaußenwände EG und DG mit porosierten Mauersteinen errichtet
Entkalkungsanlage
Zisterne 6000l (jedes Haus verfügt über eine eigene Pumpe für die Toilettenspülung, Waschmaschine und Außenzapfstelle
Blitzschutzanlage
Spitzboden - Sparren und Decke gedämmt
Innenputz (keine Tapeten)
einheitliche Bodenbeläge (Fliesen)
SAT-TV

Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Energiekennwert: 52,4 kWh/(m²*a)


Die Immobilie wurde im Sinne von Wohneigentum (WEG) aufgeteilt
(jeweils 1/2 Miteigentumsanteil an dem Grundstück)
Das Doppelhaus verfügt über einen Wasser-, einen-Stromanschluss und eine Rückstauklappe
Das Grundstück ist komplett eingefriedet
               

                Niederselters ist eine aufstrebende und liebenswerte
Gemeinde mit hervorragender Infrastruktur am Fuße
des Taunus.
Ursprunsort des Selterswasser, das historische
Brunnengebäude beinhaltet u. a.
Haustrunkanlage, Brunnenmuseum, Kinderkrippe.
Eigene Bahnstation, Frankfurt, Wiesbaden, Limburg, Köln
sehr gute Verkehransbindungen:
ca. 8 Autominuten zur A3 Bad Camberg, Auffahrt in Bad
Camberg-Erbach
ca. 20 Autominuten zum ICE-Bahnhof Limburg
ca. 35 Autominuten zum Flughafen Frankfurt
ca. 50 Autominuten Frankfurt (Innenstadt)
ca. 40 Autominuten Wiesbaden
Infrastruktur:
Ärzte, Zahnarzt, Apotheke
Sport- und Freizeitpark mit beheiztem
Schwimmbad
Schule mit Realschulzweig
Gymnasialzweige im benachbarten Bad Camberg und
Hünfelden-Dauborn (kooperative Gesamtschule (Hauptschul-Realschule und Gymnasialzweig, 1bis 10 Klasse) 
sowie in Limburg und Idstein/Ts.
Kindergarten und Kindertagesstätte
Märkte und Fachgeschäfte
vielseitige Gastronomie, auch für den Gourmet
aktives Vereinsleben
Kulturzentrum „Alte Kirche“
katholische und evangelische Kirche
Altenheim und betreutes Wohnen
waldreiche Umgebung, ausgedehnte Rad- und
Wanderwege
                

                Hinweise und Haftung:

Alle Angaben stammen von dem Verkäufer, Vermieter oder Dritten.
Sie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw., die uns von dem Verkäufer/ Eigentümer zur Verfügung gestellt werden.

Obwohl wir diese weitergeben wird seitens Wessinghage-Immobilien e.Kfr., Inhaber Astrid Wessinghage-Reuscher, weder eine Gewähr noch eine Haftung auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der erteilten Angaben übernommen.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Das Expose dient nur einer ersten Information über die angebotene Immobilie und ersetzt keine ausführliche Besichtigung!

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.
Sie dienen der beispielhaften Anschauung!

Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. 
Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen.

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. 
Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden.
Änderungen, Irrtum, Preisänderungen oder Zwischenverkauf/ -vermietung bleiben vorbehalten!

Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies uns umgehend schriftlich mitteilt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen beantwortet werden können, die den vollständigen Namen, postalische Adresse, 
E-Mail-Adresse und eine Telefonnummer enthalten.

Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler
dazu verpflichtet, die Identität unserer Interessenten bereits bei der ersten Besichtigung festzuhalten.
Deshalb bitten wir Sie, Ihren Personalausweis zu dem Besichtigungstermin mitzubringen.

Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns über Ihre Kontaktanfrage.
Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie!
Von der kostenlosen Bewertung bis zur Übergabe sind wir an Ihrer Seite!
Für Verkäufer von Mehrfamilienhäuser entstehen keinerlei Kosten.

Nutzen Sie einfach unsere langjährige Erfahrung und guten Service.
Erfolgreiche Immobilienvermittlung in 2. Generation (seit 1981)

Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Idstein-Wiesbaden, Montabaur und Umgebung.

Unsere "komplette" Objektdatenbank, REFERENZEN und weitere Informationen finden Sie unter: www.wessinghage-immobilien.de