Dieses beeindruckende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 bietet mit circa 179 Quadratmetern Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von 831 Quadratmetern viel Platz für individuelle Wohnträume. Ob als klassisches Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus – diese Immobilie überzeugt mit ihrer flexiblen Nutzungsmöglichkeit, einer hervorragenden Raumaufteilung und einem sehr gepflegten Zustand, der sofortiges Wohlfühlen garantiert.

Im Erdgeschoss bildet das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem einladenden Kamin das Herzstück des Hauses. Ein offener Übergang zum Essbereich sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Zudem stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer oder Büro eignen. Die Küche ist mit einer stilvollen, weißen Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, ein Gäste-WC und eine Sauna runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Ein weiteres Highlight ist der gemütliche Wintergarten – der perfekte Ort zum Entspannen, Lesen oder für die Überwinterung Ihrer Pflanzen.

Das Obergeschoss beeindruckt mit einem weiteren großen und hellen Wohnzimmer, das ebenfalls mit einem Kamin ausgestattet ist und direkten Zugang zur großzügigen Loggia bietet. Eine voll ausgestattete Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Schlafzimmer und ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Etage und bieten optimale Wohnbedingungen für eine zweite Wohneinheit oder zusätzlichen Platz für eine große Familie.

Doch damit nicht genug – auch der Keller überzeugt mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich zwei bewohnbare Zimmer, zwei Saunen, eine Waschküche, zwei Abstellräume sowie der Heizungsraum. Dank der modernen und effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 genießen Sie eine nachhaltige Wärmeversorgung über die angenehme Fußbodenheizung. Die wärmedämmenden Holz- und Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Dach wurde im Jahr 2020 erneuert und mit einer zusätzlichen Dämmung ausgestattet, wodurch sowohl die Energieeffizienz als auch der Wohnkomfort spürbar verbessert wurden.

Das weitläufige Grundstück bietet unzählige Möglichkeiten für Hobbygärtner und Familien mit Kindern. Hier können Sie Ihre eigenen Obst- und Gemüsesorten anbauen, Beete anlegen oder eine grüne Oase nach Ihren Vorstellungen gestalten. Familien profitieren von viel Platz für Spiel, Sport und gesellige Grillabende, während Haustiere hier ein wahres Paradies vorfinden. Zwei Terrassen laden zu einem Frühstück an der frischen Luft oder entspannten Sommerabenden mit Freunden ein. Zwei Gartenhäuser bieten zusätzlichen Stauraum, während eine Garage und mehrere Stellplätze vor dem Haus ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge schaffen.

Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses Hauses – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
               

                Die Immobilie befindet sich in Eischott, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Rühen im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen. Eischott liegt in einer ländlich geprägten Umgebung, die durch eine harmonische Mischung aus Wohnhäusern, Feldern und kleinen Waldflächen bestimmt wird. Der Ort bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün und Erholungsmöglichkeiten, was ihn besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv macht.

Das Haus selbst liegt in einer beschaulichen Straße, die überwiegend von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten gesäumt wird. Die geringe Verkehrsbelastung sorgt für eine entspannte und sichere Umgebung, die sich ideal für Spaziergänge oder Fahrradtouren eignet. In unmittelbarer Nähe befinden sich landwirtschaftliche Flächen, die den dörflichen Charakter des Ortes unterstreichen und gleichzeitig für eine frische, naturnahe Atmosphäre sorgen.

Eischott ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die nächstgelegene größere Stadt ist Wolfsburg, die in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätze und kulturelle Angebote bereithält. Auch die Stadt Gifhorn liegt nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet weitere infrastrukturelle Vorteile. Über die nahegelegenen Landstraßen und Bundesstraßen sind sowohl Wolfsburg als auch Braunschweig schnell zu erreichen, was Eischott besonders für Pendler interessant macht.

Trotz seiner ruhigen Lage verfügt der Ort über eine solide Grundversorgung. In der nahegelegenen Gemeinde Rühen gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem sorgen Vereine und lokale Veranstaltungen für ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl.

Insgesamt bietet die Lage eine idyllische Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Anbindung an größere Städte und einer entspannten, familiären Atmosphäre. Sie eignet sich ideal für Menschen, die die Ruhe des Landlebens genießen möchten, ohne auf die Vorzüge einer gut entwickelten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die nächste Grundschule (Grundschule Rühen) ist etwa 4,2 Kilometer, eine weiterführende Schule (Johannes-Gutenberg-Schule) rund 4,7 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kita Kunterbunt) sind es ungefähr 2,8 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Eischott Spielplatz - Rühen (circa 500 Meter)
Bahnhof | Wolfsburg Hauptbahnhof (circa 9,7 Kilometer)
                

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