Diese wunderschöne Villa mit ihrem Altbau-Charme wurde im Jahr 1905 erbaut und in den Jahren 2007 bis 2010 hochwertig saniert und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. (Neuaufbau des Dachstuhls, zusätzliche Innendämmung, neu angelegte Gartenanlage, uvm) Sie wurde energetisch und technisch auf den neusten Stand gebracht und seitdem regelmäßig instand gehalten. Teilweise erhaltene sowie stilecht erneuerte Fenster, Türen, Treppen und Fliesen machen dieses einzigartige Wohnerlebnis aus.

Bisher wurde die Villa als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Die ca. 292 mª Wohnfläche sind wie folgt unterteilt:


EG:

Flur mit Windfang, zweigeteiltes Wohnzimmer mit Wintergarten, Salzoase mit Lichtspiel der Firma KönigsSalz, Musikanlage und Solevernebler, Büro mit Empfangstresen und Fenster zum Flur/ Eingang, lichtdurchflutete Küche, schönes Duschbad sowie Gäste-WC auf halber Höhe.


OG:

3 großzügige Zimmer, von denen eines über einen Wintergarten und eines über einen Zugang zum „kleinsten Büro von Bremen" verfügt, ein großes Duschbad, eine moderne Küche sowie eine Abseite.


DG:

Separate Wohnung mit Wohnzimmer und offener Küche, Schlafzimmer und ein wunderschönes Duschbad.


Keller: 

Klafs-Saunalandschaft mit 3 Saunen (Finnische Sauna, Sanarium, Dampfbad), Fußbad mit beheizter Sitzbank, Eisbrunnen, Solarium/Sonnenwiese und einem großzügigen Duschbereich mit einem Tropenregen, Kneipp-Schlauch, Schwalldusche, Massagedüsen sowie 6 Spinten. Der Flur und die Saunalandschaft sind mit einem Swarovski-Sternenhimmel ausgestattet.

Vom Saunabereich aus gelangt man direkt auf die Ruheterrasse sowie in den Ruheraum mit sieben hochwertigen Liegen. Ein weiteres Gäste-WC, ein Waschraum sowie der Technikraum befinden sich ebenso im Keller.


Außenbereich:

Auf dem ca. 1.772 m² großen Grundstück befindet sich eine wunderschöne, beleuchtete Gartenanlage mit weiteren Highlights:
• Vielseitig nutzbarer, beheizbarer Pavillon
  (2 Gäste-WC's, Küche und Leinwand)
• Offene, großzügige Veranda mit Holzboden (verschließbar mit Jalousien)
• Gartenhaus und Schuppen


Weitere Angaben:

• 4 Einbauküchen
• Teilweise elektrische Jalousien und Fliegengitter
• Hochwertige Parkettböden im gesamten Haus und Pavillon
• Infrarotkabine im Vorraum zur Küche im 1. OG
• 7 Parkplätze vor dem Haus
            

                Ausstattung auf höchstem Niveau
Diese Villa wurde mit hochwertigsten Materialien ausgestattet, die sorgfältig aufeinander abgestimmt sind. Sämtliche Modernisierungsmaßnahmen und Einbauten wurden durch Fachfirmen durchgeführt, sodass höchste Qualität und Langlebigkeit gewährleistet sind.

Modernisierungen und technische Ausstattung:
• Elektrische Rollläden an diversen Fenstern
• Brötje Gas-Zentralheizung
• Videoalarmanlage
• Dimmbare und farblich veränderbare Swarovski-Sternenhimmelbeleuchtung in der Kellerdecke
• Neuaufbau des Dachstuhls inkl. Isolierung (Dach, Wände, Schrägen)
• Innenwanddämmung der Außenwände für optimale Energieeffizienz
• Fenster aufwendig überarbeitet, dabei der originale Altbau-Charme 
  erhalten
• Qualitativ hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohnräumen 
• Historische Fliesen im Windfang
• Flur sorgfältig restauriert und mit passenden neuen Fliesen ergänzt

Außenbereich – Perfekte Balance aus Privatsphäre, Design und Funktionalität
• Elektrisches Einfahrtstor für höchsten Komfort und Sicherheit
• Sieben großzügige PKW-Stellplätze
• Hochwertiger, isolierter und beheizbarer Pavillon mit Segmentkuppel, WC-Anlagen und Eventküche
• Stilvolle Veranda mit verschließbarer Überdachung auf schwimmendem Holzboden

Wellness- und Entspannungsbereich – Exklusives Spa in den eigenen vier Wänden
• Klafs-Saunalandschaft:
• Finnische Sauna
• Dampfbad
• Sanarium
• Fußbad mit beheizten Sitzflächen für maximalen Komfort
• Eisbrunnen zur Abkühlung nach der Sauna
• Hochwertige Salzgrotte mit professioneller Solevernebelung für ein gesundes Raumklima

Raumausstattung und Highlights
• Windfang mit historischen Fliesen
• Großzügige, helle Wohnräume mit hohen Decken
• Empfangsbereich mit technischer Steuerung
• Vollkeller mit hochwertig gestalteten Räumen
• Zahlreiche Geschäfts- und Behandlungsräume für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• Umfassend ausgestattete Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit moderner Küche

Diese Villa vereint Wohnkomfort, höchste technische Standards und ein einzigartiges Ambiente in einer der besten Lagen Bremens.
               

                Der Bremer Ortsteil Lesum bezaubert mit seinen wunderschönen Altbauten und liegt direkt am gleichnamigen Fluss. Der Stadtteil ist durch seine malerische Landschaft geprägt und hat ca. 33.000 Einwohner.

In unmittelbarer Nähe findet sich alles für das alltägliche Leben. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ein großes Angebot an Gastronomie sowie eine Vielzahl von Ärzten und Apotheken. Alles fußläufig zu erreichen.

Um die Ecke befindet sich ebenso der historische Knoops Park, welcher beliebter Standort für Veranstaltungen ist. Es findet dort z.B. jährlich das Open-Air-Festival „Sommer in Lesmona" statt. Des Weiteren sind in Burglesum mehrere Vereine ansässig. So können Sie z.B. rudern, Tennis oder Golf spielen.

Lesum verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Dank diverser Buslinien und dem nahegelegenen Bahnhof gelangen Sie in kurzer Zeit in die Innenstadt Bremens. Die A27 ermöglicht eine direkte Anbindung an den Fernverkehr, für Ausflüge in die Umgebung dienen wunderschöne Fuß-und Radwege.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):

Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel.
                

                Diese außergewöhnliche Villa verbindet historischen Charme mit modernster Ausstattung und bietet ein einzigartiges Wohnambiente. Sie ist perfekt geeignet für Familien, die ein exklusives Zuhause suchen, aber auch für Kapitalanleger oder Gewerbetreibende, die eine repräsentative Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten wünschen.

Das große Grundstück, die Ausstattung und die Wellnessbereiche machen diese Villa zu einem besonderen Juwel auf dem Immobilienmarkt. Die Infrastruktur und die naturnahe Umgebung bieten eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und entspannter Wohnqualität.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Mit besten Grüßen,
Ihr Team von Mein Guter Makler