Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1952 ist seit 2019 im Besitz der aktuellen Eigentümerin und wurde stets gepflegt. 

Wichtige Renovierungen wurden bereits durchgeführt: Der Dachstuhl wurde 1978 erweitert, neue Kunststofffenster wurden zwischen 2015 und 2018 eingebaut, die Elektrik wurde bis 2017 modernisiert, und die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2004. Zudem wurde nach 2017 eine zusätzliche Dämmung der Fassade vorgenommen.

Die Immobilie erstreckt sich über ca. 108 m² und bietet drei Schlafzimmer, ein Vollbad sowie ein Duschbad. Ein gefliester Vollkeller mit etwa 58 m² und einer Außentür mit Schließanlage ergänzt das Angebot. Die Beheizung erfolgt derzeit über einen Gas-Abschlag von 190 €.

Der liebevoll angelegte Garten mit ca. 792 m² ist mit einem elektrischen Tor und einer Kameraüberwachung ausgestattet und bietet auch ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie Hobbys in der Garage, dem Carport und dem Schuppen.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft. Der Verkäufer wird der neue Mieter. Für die Dauer dieses Mietverhältnisses ist eine Selbstnutzung und auch eine Eigenbedarfskündigung des Käufers ausgeschlossen.
Ein früherer Auszug des Eigentümers kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch den Verkäufer.
Die Eigentümerin ist 81 Jahre alt.

Der Angebotspreis der Immobilie beträgt 229.000,-- €.

Die monatliche Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 875,-- € zzgl. Betriebskosten und basiert auf einem Indexmietvertrag.
            

                ** Gepflegtes Erscheinungsbild durch guten Pflegezustand



** Energetische Sanierungsmaßnahmen durchgeführt



** Großer, bienenfreundlicher Garten mit Nutzgarten und Hochbeeten



** Vollkeller - wer hat den heute noch?



** Garage, Carport, Schuppen und elektrisches Gartentor



** Der bisherige Eigentümer ist regelmäßig der beste Bewohner!
               

                Makrolage:
Ilsede ist eine Gemeinde mit 21.866 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2020) im Landkreis Peine in Niedersachsen. Die Einheitsgemeinde Ilsede ist im Südkreis Peine ein Grundzentrum für Wohnen, Handel und Gewerbe. Höchster Punkt der Gemeinde ist mit 109 m über NN der Lahberg, auf dem ein Bismarckturm steht. Im Norden der Ortschaft Groß Ilsede hat sich ein Gewerbegebiet mit unterschiedlichen Unternehmen angesiedelt. 

Mikrolage:
Die Stadt Ilsede überzeugt durch ihre gute Infrastruktur im Stadtzentrum. Dort finden Sie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Aldi und Rewe sowie eine Apotheke und eine Bäckerei. Sämtliche Schulformen und mehrere Kindertagesstätten sind ebenfalls vor Ort ansässig, so dass sich die Wohnlage auch sehr gut für Familien mit Kindern eignet.
Durch die verkehrsgünstige Lage zwischen Hannover und Braunschweig sowie Hildesheim und Salzgitter besitzt Ilsede eine optimale Anbindung in alle Himmelsrichtungen. Die Nachbarstadt Peine erreichen Sie über die B444 in nur wenigen Fahrminuten. Auch Salzgitter und Hannover sind nur wenige Kilometer von Ihrem neuen Zuhause entfernt und bequem über die B65 erreichbar. Dank einer Bushaltestelle in nächster Nähe sind Sie zudem optimal an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen.
                

                WAS BEDEUTET VERKAUF MIT RÜCKMIETUNG?

Das Objekt wird vom Käufer zu 100 % erworben. Gleichzeitig wird im Kaufvertrag eine zeitlich begrenzte Anmietung des Objekts durch den Verkäufer zu einem festgelegten Mietzins vereinbart. Die Verkäufer werden Mieter dieses Hauses. Der Mietvertrag wird als Anlage zum Kaufvertrag mit beurkundet. Die Eigenbedarfskündigung des Käufers wird ausgeschlossen. Verkäufer kann je nach Bedarf den Mietvertrag vorzeitig nach gesetzlicher Kündigungsfrist kündigen.

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Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.


DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.