Gepflegtes fortwährend instand gehaltenes und äußerst ertragsstarkes Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Bestlage von Kelsterbach zu verkaufen.

Die Liegenschaft aus dem Ursprungsjahr 1955 befindet sich seit Jahrzehnten in privater Hand der selben Familie und wurde in den letzten Jahren fortwährend Stück für Stück modernisiert und instand gehalten. 

In den 90er Jahren (1991 -1993) erfolgte
der Anbau / Umbau eines Ausstellungs - und Lagerraums sowie die Erstellung von 9 Außenparkflächen.

Die Liegenschaft besteht im Hauptgebäude aus 4 Wohnungen, 2 Ladenlokalen (Gewerbefläche) sowie einem freistehenden Anbau (Lager- und Ausstellungsräume) welcher schon sehr langjährig an einen sehr guten Mieter (Bauingenieurbüro) als Büro- und Lagerfläche vermietet ist. 

Die beiden Ladenlokale sind ebenfalls mit langfristigen Verträgen an eine psychologische Praxis und eine Lieferpizzeria vermietet.

Die zu vermietende Gesamtfläche gemäß amtlicher Wohnflächenberechnung beträgt 372,32 m².

Davon Wohnfläche:   191,726 m²
Davon Gewerbefläche:  180,591 m²  

Die Liegenschaft ist sehr ertragsstark vermietet und liefert nachweislich seit vielen Jahren stabile und gesicherte Erträge. Durch vertragliche Regelungen steigern sich diese Erträge auch in Zukunft jährlich und bieten in Kombination mit langfristigen Mietverträgen gesicherte und stetig wachsende Erlöse. 
Die regelmäßigen jählichen Anpassungen sind mit 6 von 7 Mietern bereits vertraglich vereinbart und sorgen für die nötige rechtliche Sicherheit künftiger Mietsteigerungen.

Per Stichtag 01.07.2025 beträgt die Brutto JKM 71.340,- € / p.a. was einer Vorsteuerrendite von 5,57 % entspricht.

Die einzelnen Wohnungsgrößen sind perfekt markgerecht gestaltet und gewährleisten eine optimale Vermarktbarkeit.         
Sie belaufen sich auf:

2 x 53,27 m² Ladenlokale im EG

2 x 52,26 m² 3-Zi. / Küche  / Bad im 1.OG

1 x 43,27 m² 2-Zi. / Küche  / Bad im DG
1 x 42,36 m² 2-Zi. / Küche  / Bad im DG

1 x 74,04 m2 Anbau Lager- und Ausstellungsräume 

Das Haupthaus verfügt über einen Waschkeller 7 einzelne Kellerräume, zugeordnet zu den Mietwohnungen und dem Nebengeäude.

Im Außenbereich der Liegenschaft befinden sich 9 zum Objekt gehörige Parkplätze welche separat vermietet wurden, ein Fahrradabstellplatz sowie ein Wäschetrockenplatz

Das Flurstück auf dem sich die Liegenschaft befindet wurde bestmöglich ausgenutzt, so erfolgte z.B. die Bebauung des Flurstücks auf einer Seite bis auf die Grenze zum jeweiligen Nachbarn.
            

                Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren durch die Eigentümer fortwährend Stück für Stück  modernisiert und instand gehalten. So wurden z.B. die kompletten Gauben neu verschiefert, einzelne Bäder saniert, eine moderne Brennwert Heizung wurden im Juli 2023 eingebaut. 

Drei der 4 Wohnungen wurden vor 3 Jahren umfangreich renoviert und mit neuen Innentüren, Böden und neuen Schaltern und Steckdosen ausgestattet sowie neu tapeziert und gestrichen. 

Schönheitsreparaturen im Treppenhaus und der Waschküche wurden ebenfalls fortwährend ausgeführt und auch die komplette Außenanlage der Liegenschaft wurde vor einigen Jahren neu gestaltet. 

Das Nebengebäude (Lager- und Ausstelungsräume) vermietet als Büro- und Lagerfläche, ist mit 2 Klimaanlagen ausgestattet, ebenso auch eines der beiden Ladenlokale (psychol. Praxis). 

Die gesamte Liegenschaft wird zum Verkauf mit einer neuen ABUS  Zentraschließanlage ausgestattet.

Bei den Fenstern handelt es sich um 2 - fach verglaste Kunststoff Isolierfenster, die obere Geschossdecke wurde vor 2 Jahren isoliert.
               

                Top Lage im Herzen von 65451 Kelsterbach in ruhiger exklusiver
eingewachsener Wohngegend nur wenige Fußminuten vom S - Bahnhof
Kelsterbach entfernt. Die Lage der Liegenschaft ist aufgrund der kurzen Wege und der perfekten Anbindung eine sehr begehte Wohnlage was eine hohen Nachfrage bei etwaigen Vermietungen sicherstellt.
                

                Zur Beachtung !!!
Besichtigungen sowie eine weitere Bearbeitung Ihrer Anfrage sind nur nach vorherigem validen Kapitalnachweis möglich.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Teske Immobilien eine Käufer Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt
allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Bei Kontaktaufnahme werden meine Allgemeinen Geschäftsbedingungen Grundlage der Geschäftsbeziehung. Die AGB erhalten Sie zusammen mit Ihrer Anfragebestätigung
auf Wunsch auch vorab per Mail oder auf www.teske.net Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit
ausdrücklicher und schriftlicher Zustimmung zulässig.

Wichtiger Hinweis:
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem
Geldwäschegesetz (GwG) gemäß 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG. Seit dem
29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein
Handelsregisterauszug notwendig.
Die Bundesregierung hat zur Erreichung ihrer klimaschutzpolitischen Ziele und zur Umsetzung der europäischen Gebäuderichtlinie eine Änderung der
energetischen Anforderungen an Gebäude beschlossen (EnEV 2014). Sie finden diese Änderungen unter: http://www.bgbl.de,
BGBL-Online, K