Willkommen in diesem beeindruckenden Architektenhaus in 2.Reihe liegend, mit einer Wohn- und Bürofläche von ca. 315 m², gelegen in der ruhigen und begehrten Gegend von Sasel Berne. 
Dieses großzügige Anwesen bietet luxuriösen Wohnkomfort und besticht durch zahlreiche Besonderheiten:

Großzügiger Garten: 
Der südlich ausgerichtete Garten lädt mit seiner Weitläufigkeit zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Eine große Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet den perfekten Rahmen für gesellige Abende im Freien.

Vier Etagen und Ausbaureserven: 
Das Haus erstreckt sich über vier Etagen (KG+EG+DG) und verfügt über reichlich Ausbaureserven in den Spitzböden. Ein großer Keller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Aufteilung: 
Die Wohn- und Bürofläche teilt sich in zwei Bereiche mit zwei separaten Zugängen. Das Erdgeschoss verfügt über ca.172,00 m² mit 6 Zimmern, 2 Küchen, 2 WCs und Dielen und einer Südterrasse. Das Dachgeschoss verfügt über ca. 141,00m² mit 6 Zimmern einem großen Flur, 2 Bädern, einem Südbalkon und einem teilweise ausgebauten Spitzboden. Der Keller besteht aus 4 Räumen und ist ca.58,00 m² groß.

Eigenes Büro: 
Ein Highlight des Hauses ist das integrierte Büro mit einer Fläche von ca. 95 m². Es ist direkt aus dem Wohnbereich von ca. 218 m² zugängig und bietet ideale Bedingungen für produktives Arbeiten von zu Hause.

Wohnzimmer mit Gartenblick und Bar:
Das geräumige Wohnzimmer beeindruckt mit einem herrlichen Blick in den Garten und einer gemütlichen Bar, die zu entspannten Stunden einlädt.

Ausstattung: 
Alle Fenster und Türen sind aus edlem Mahagoni-Holz gefertigt. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1988. 

Solide Bauweise: 
Das im Jahr 1968 errichtete Haus wurde in zweischaliger Holztafelbauweise mit Vollverklinkerung gebaut und entsprach zu der Zeit dem neuesten Stand der Technik in Bezug auf Energieeffizienz, der Keller ist gemauert und hat eine Außen Treppe.

Zuwegung und Garage: 
Das Haus liegt in einer Sackgassen - Anwohnerstraße und verfügt über eine öffentliche Zuwegung. Eine Garage, die direkt an der Anwohner- Straße liegt, gehört zum Anwesen und bietet zusätzlichen Komfort.

Das Grundstück, auf dem das Haus steht, umfasst eine Fläche von 973 m² zuzüglich der Garagenfläche von 42 m² und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. 
Dieses Architektenhaus verbindet stilvolles Wohnen mit Funktionalität und lässt keine Wünsche offen.
            

                Diese Immobilie befindet sich an der Grenze zu Sasel, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Das Haus liegt in einer Sackgasse, die nur von Anwohnern befahren wird. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie diverse Sporteinrichtungen und Sportvereine. 

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das Alstertaler Einkaufszentrum und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. 

Der Berner Gutspark, und der Berner Wald sowie der Volksdorfer Wald laden zu Ausflügen mit Spaziergängen und Naturerlebnissen sowie sportlichen Aktivitäten ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Berne (Linie U1), die S-Bahn-Station Poppenbüttel (Linie S1) die Buslinien 168, und der neue XpressBus X27 bieten eine optimale Verbindung zur Hamburger Innenstadt und zum Flughafen. 
Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Innenstadt in etwa 20-30 Minuten erreichbar. Die nächstgelegene Autobahn ist die A1 Auffahrt Stapelfeld, die etwa 5 km entfernt liegt und eine schnelle Verbindung zu anderen Teilen Hamburgs und zur Ostsee bietet.

Diese Lage bietet somit eine perfekte Balance zwischen Natur und städtischer Anbindung.

Makler sind nicht befugt, diese Immobilie Dritten anzubieten oder zu bewerben. 
Anfragen von Maklern werden nicht berücksichtigt.

Besichtigungstermine nach Absprache. 
Anfragen bitte per E-Mail an: hhlanghorn@wtnet.de
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel