In zentraler und begehrter Lage von Bensheim (Hermannstr. 30) bietet dieses rund 1.252 m² große Grundstück (verteilt auf 2 Flurstücke) eine seltene Gelegenheit für Projektentwickler, Investoren oder Bauherren. 

Die begehrte Wohnlage kombiniert urbanes Flair mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer optimalen Anbindung.

Werfen wir zu Beginn einen Blick auf die aktuell vorzufindende Bebauung und Nutzung.
Aktuell ist das Grundstück mit folgenden Bestandsgebäuden und Flächen bebaut:
- ein Einfamilienhaus; unterkellert
- ehemalige Omnibusgaragen, die als Lagerhalle und Werkstatt genutzt werden
- eine Wohnung (2-Zimmer-Küche-Bad) oberhalb der Garagen
- mehrere Parkplätze auf dem Grundstück
- Garten- und Rasenfläche hinter den Gebäuden
- ca. 330 m² ausgebaute Wohn-/ & Nutzflächen

Die derzeitige Nutzung der einzelnen Bereiche gestaltet sich wie folgt:
- Lagerraum für 35 Euro/Monat vermietet
- Garage/Lagerfläche 460 Euro/Monat vermietet (warm)
- Werbeplakate entlang des Zauns 380 Euro/Jahr 
- entspricht 5.300 Euro Jahresnettokaltmiete
- die restlichen Räumlichkeiten und Bereiche stehen leer und werden nicht genutzt

Die Gebäude und Bauwerke wurden im Jahre 1952 errichtet und befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Langfristig erscheint es sinnvoll, die vorhandenen Grundstücksflächen für moderne Bauvorhaben vorzubereiten und die bestehende Bausubstanz zu entfernen. Oder die Grundsubstanz als Basis für ein Sanierungsvorhaben zu nutzen.

Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes, weshalb sich die bauplanungsrechtliche Beurteilung nach § 34 Baugesetzbuch richtet. Das bedeutet, innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer abwechslungsreichen Bebauung mit 2- bis 3-geschossigen Ein- bis Dreifamilienhäusern sowie größeren Mehrparteienhäusern. Dies eröffnet zahlreiche Optionen für eine moderne und bedarfsgerechte Bebauung, die sich harmonisch in das bestehende Umfeld einfügt. Grundsätzlich bedarf es in jedem Fall immer einer Einzelprüfung. Daher raten wir Ihnen, eine Bauvoranfrage bei der Baugenehmigungsbehörde, Kreis Bergstraße in Heppenheim zu stellen.

Die zentrale Lage in Bensheim garantiert eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn A5 ist optimal, wodurch auch Pendler von der attraktiven Lage profitieren.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein großzügiges Baugrundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen Bensheims zu erwerben. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen!

Wir freuen uns darauf, Ihnen bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin die Wohnung vor Ort zeigen zu können. Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können.
            

                Herzlich willkommen in Bensheim!

Makrolage
Bensheim liegt in der malerischen Region Bergstraße im Süden Hessens und ist Teil des Landkreises Bergstraße. Die Stadt profitiert von ihrer strategisch günstigen Lage zwischen Frankfurt am Main und Heidelberg. Diese zentrale Position macht Bensheim sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv. Die Region zeichnet sich durch ein mildes Klima und eine hohe Lebensqualität aus.

Mikrolage
Die Hermannstraße 30 befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage in Bensheim. Die Nachbarschaft ist durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit vorwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Gleichzeitig sind das Stadtzentrum sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.
Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und urbaner Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Durch die gut ausgebaute Infrastruktur sind sowohl Autofahrer als auch Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel bestens angebunden.

Schulen & Kindergärten
Familien profitieren von einem breiten Angebot an Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten:

Kindergärten: In der Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, darunter die Kita Farbkleckse und die Kita St. Albertus, die beide fußläufig erreichbar sind.

Grundschulen: Die Schillerschule und die Joseph-Heckler-Schule bieten eine hervorragende Grundschulbildung und liegen nur wenige Minuten entfernt.

Weiterführende Schulen: Bensheim verfügt über eine Vielzahl weiterführender Schulen, darunter das renommierte Alte Kurfürstliche Gymnasium (AKG), die Geschwister-Scholl-Schule und die Karl-Kübler-Schule mit unterschiedlichen Schulformen und Schwerpunkten.
Freizeitaktivitäten
Bensheim bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen.

Natur und Sport: Die Nähe zum Odenwald und zur Bergstraße ermöglicht zahlreiche Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Nordic Walking.
Vereine und Sportanlagen: Der TSV Auerbach, der Tennisclub Bensheim sowie das Bensheimer Hallen- und Freibad bieten eine breite Palette an sportlichen Betätigungen.
Kultur und Veranstaltungen: Die Stadtkirche, das Parktheater Bensheim und das Varieté Pegasus sorgen für kulturelle Unterhaltung. Zudem finden regelmäßig Veranstaltungen wie das Bergsträßer Winzerfest und verschiedene Musik- und Kunstfestivals statt.

Anbindungen
Die Verkehrsanbindung der Hermannstraße 30 ist hervorragend:

Öffentlicher Nahverkehr: Der Bahnhof Bensheim ist nur wenige Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Darmstadt, Mannheim und Frankfurt. Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung innerhalb der Stadt und der umliegenden Gemeinden.
Straßenverkehr: Die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Bensheim mit den Metropolen Frankfurt, Heidelberg und Karlsruhe. Die Bundesstraße B3 führt direkt durch die Stadt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Nachbarorte.
Flughäfen: Der Frankfurter Flughafen ist in etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar und macht Bensheim zu einem idealen Standort für Vielreisende und Berufspendler.

Zusammenfassung/Fazit
Die Hermannstraße 30 in Bensheim bietet eine exzellente Wohnlage mit einer optimalen Kombination urbaner Infrastruktur und familienfreundlicher Umgebung. Familien wie auch Berufspendler finden hier gleichermaßen ideale Bedingungen vor. Mit einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, vielseitigen Freizeitangeboten, einer hervorragenden Bildungseinrichtung sowie einer breiten Auswahl an kulinarischen Genüssen ist dieser Standort besonders attraktiv.
                

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