- Eckgrundstück mit Altbestand

- GRZ: 0,4

- GFZ: 0,5

- Bebauungsplan: Nr. 196 vorhanden

- Grundstücksgröße: 644qm

- Bebaubar: ca. 257,60qm

- Eingeschossige Bauweise zulässig

- reines Wohngebiet

- offene Bauweise 

- Empfohlene Nutzung: Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Zweifamilienhaus

Es liegt bereits eine erste grobe Planung durch unsere Architektin vor, welche wir gerne bei weiterem Interesse zur Verfügung gestellt werden kann.
            

                Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Neuss-Reuschenberg.

Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine angenehme Wohnqualität aus. 

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem befinden sich in der näheren Umgebung mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bushaltestellen mit Verbindungen in die Neusser Innenstadt sowie zu umliegenden Städten sind fußläufig erreichbar. Auch die Autobahnen A57 und A46 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, sodass sowohl Düsseldorf als auch Köln schnell erreicht werden können.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in Reuschenberg zahlreich vorhanden. Der nahegelegene Reuschenberger Park sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Zudem laden Restaurants und Cafés in der Umgebung zum Verweilen ein.
                

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Unser Maklervertrag kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käuferprovision auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, wird bei Abschluss des notariellen Vertrags fällig und ist verdient. 

Die 0211er Consult & Invest GmbH hat einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. 
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.