Dieses charmante Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage im begehrten Frankfurter Stadtteil Gallus. Es erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit seinen vier Zimmern ausreichend Platz für Paare und kleine Familien. Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² und einem kleinen aber feinen Garten bietet dieses Haus ein gemütliches Ambiente für Ihre Familie.
Die Aufteilung des Hauses ist praktisch. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Essbereich, das Wohnzimmer mit Zugang zum Garten sowie die ehemalige Garage, welche zu einem weiteren Wohnraum mit separatem Badezimmer umgebaut wurde. Dieser Wohnraum sowie das angegliederte Badezimmer sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume, ein begehbarer Kleiderschrank sowie das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut, hier befindet sich ein weiteres Zimmer, welches durch die Dachschrägen herrliche Gemütlichkeit versprüht. 
Das Haus ist unterkellert und bietet neben dem Heizungsraum ausreichend Stauraum für das selten benötigte Hab und Gut.
Die Terrasse mit Zugang zum Garten, bestückt mit einem Holzhaus mit einem Raum zur Nutzung z. B. als Partyraum sowie zur Lagerung von Gartenutensilien, bietet den idealen Platz zum Entspannen.
Nach entsprechender Renovierung/Modernisierung erwartet Sie hier ein perfektes Zuhause für die Familie. Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus. 

Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück der St. Katharinen- und Weißfrauenstift-Stiftung, welches mit einem Erbpachtzins in Höhe von 1.989,00 € jährlich angesetzt ist.
            

                Lage
Der Frankfurter Stadtteil Gallus, oft als „Gallusviertel“ bekannt, zählt zu den gefragtesten Wohngegenden der Mainmetropole. Dank seiner zentralen Lage und seines besonderen Charmes zieht er vor allem Paare und Familien an, die Wert auf eine lebendige und komfortable Umgebung legen.
Zentrale Lage & optimale Erreichbarkeit
Nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, bietet das Gallusviertel eine ideale Wohnlage für Berufspendler. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit aller wichtigen Stadtteile.
Grünflächen & Erholung
Trotz seiner städtischen Lage bietet das Gallus überraschend viele Grünflächen. Der nahegelegene Rebstockpark lädt mit seinen weitläufigen Wiesen, Spazierwegen und Spielplätzen zum Verweilen ein – ideal für Familien, Sportbegeisterte und Naturliebhaber.
Einkaufen & Genuss
Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten macht den Stadtteil besonders attraktiv. Neben Supermärkten und kleinen Boutiquen sorgt das nahegelegene Einkaufszentrum „Skyline Plaza“ mit zahlreichen Geschäften und Restaurants für ein abwechslungsreiches Shopping- und Genusserlebnis.
Familienfreundliche Infrastruktur
Für Familien bietet das Gallus eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen für alle Altersstufen. Damit stellt der Stadtteil eine hervorragende Wohnoption für junge Familien dar.
Hervorragende Verkehrsanbindung
Mit U-Bahn, Straßenbahn und Bus ist das Gallus bestens an das Frankfurter Verkehrsnetz angebunden. Auch Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Autobahnen A66 und A648, die schnelle Verbindungen ins Umland ermöglichen.

Kindergärten und Schulen in der Nähe der Immobilie:
- Kita MariHilf, 3 - 12 Jahre
- AWO KiTa Lahn'sche Höfe, 6 Monate - 6 Jahre
- Ev. Kindertagesstätte "Versöhnung" Frankfurt, 3 - 6 Jahre
- Berthold-Otto-Schule, Grundschule
- Bürgermeister-Grimm-Schule, Grundschule
- Paul-Hindemith-Schule, integr. Gesamtschule
- Georg-August-Zinn-Schule, integr. Gesamtschule
                

                Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungs-/Beratungstermin, in dem wir Ihnen die hier angebotene Immobilie detailliert vorstellen. Bitte haben Sie gleichzeitig Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) nicht bearbeiten können.

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
1. Vertragsparteien
Der Vertrag kommt zwischen dem Vermieter / Verkäufer, im Folgenden Auftraggeber genannt, und der Menge und Menge Immobilien GmbH, im Folgenden Makler genannt, zustande.
Vorrangig gelten die individuellen und die einzelnen formularmäßigen vertraglichen Vereinbarungen zwischen Auftraggeber und Makler, die nachfolgenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten ergänzend.
2. Maklerprovision (Courtage)
Sofern nichts anderes vereinbart ist, erhält der Makler für die Vermittlung oder den Nachweis zum Abschluss von Verträgen nachfolgende Maklerprovision (Courtage):
-	Bei Grundstückskaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften erhält der Makler für Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen 2,5% des Verkaufspreises des Objekts zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer jeweils von Käufer und Verkäufer.
-	Für alle anderen Objekte erhält der Makler eine Courtage in Höhe von 5% des Kaufpreises des Objektes zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Käufer.
-	Bei privaten Verträgen zur Vermietung erhält der Makler eine Provision in Höhe von 2 netto Kaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Auftraggeber.
-	Bei gewerblichen Miet- oder Pachtverträgen erhält der Makler eine Provision gemäß der mit dem Auftraggeber individuell vereinbarter Höhe zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer. 
Dies gilt auch dann, wenn der vom Auftraggeber gewünschte wirtschaftliche Erfolg mindestens mitursächlich auf die Maklertätigkeit zurückzuführen ist.
Der Auftraggeber ist verpflichtet, dem Makler die in Erfüllung des Auftrages entstandenen, nachzuweisenden Aufwendungen (insbesondere Inseratskosten, Portokosten, Objektbesichtigungskosten, Fahrkosten) zu erstatten, wenn ein Vertragsabschluss nicht zustande kommt und soweit der Anspruch auf Aufwendungsersatz vereinbart worden ist. 
Die Courtage wird mit dem rechtswirksamen Abschluss des Hauptvertrages (Kauf-, Miet-, und Pachtvertrag) fällig.
3. Informationen und Unterlagen
Die dem Auftraggeber von dem Makler zur Verfügung gestellten Maklerangebote, Informationen und Unterlagen inklusive der Objektnachweise sind ausschließlich für den Auftraggeber bestimmt und von diesem vertraulich zu behandeln. Dem Auftraggeber ist ausdrücklich untersagt, die erhaltenen Angebote, Informationen, Unterlagen etc. unberechtigt, d.h. ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung des Maklers, an Dritte weiterzugeben. 
Im Falle eines Verstoßes, insbesondere im Falle der Weitergabe eines Nachweises an Dritte oder der Weitergabe durch den Dritten an eine andere Person, haftet der Auftraggeber dem Makler für die diesem entgangene Provision, wenn der Dritte oder eine andere Person wegen der unbefugten Weitergabe des Nachweises den Vertrag abschließt. Weitergehende Schadenersatzansprüche des Maklers bleiben unberührt. 
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die von dem Makler weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, etc. auf den erteilten Auskünften und Angaben des Objektanbieters beruhen. Die Überprüfung der Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit und Vollständigkeit der weitergegebenen Angaben übernimmt der Makler ausdrücklich nicht. Der Makler sichert derartige Angaben nicht zu und gibt keine Garantien ab. Hierzu sind auch seine Mitarbeiter und Kooperationspartner nicht befugt. 
Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.
4. Doppeltätigkeit des Maklers
Der Makler behält sich vor, auch für den jeweils anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden (Doppeltätigkeit).