In einer ruhigen Wohngegend präsentiert sich dieses einladende Einfamilienhaus, das mit ca. 110 m² Wohnfläche und einem großzügigen etwa 1.020 m²  großen Grundstück viel Platz für Ihre Wohnträume bietet. Die massive Bauweise aus Bimshohlblockstein, ergänzt durch eine Dämmung und eine hochwertige Klinkerfassade, sorgt für eine hervorragende Isolierung und ein behagliches Wohnklima.

Durchdachte Raumaufteilung & Wohnkomfort

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche Atmosphäre. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein Kamin sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme, während große Fenster viel Tageslicht hereinlassen und eine angenehme Wohnqualität schaffen.

Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet Raum für kulinarische Kreativität. Ein modernes Gäste-WC, das vor ca. 10 Jahren erneuert wurde, komplettiert das Erdgeschoss.

Das Obergeschoss bietet Ihnen helle und vielseitig nutzbare Räume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Kombination aus einer Gastherme für die Fußbodenheizung im Erdgeschoss in Flur, Gäste-WC und Küche sowie den Büroraum im Keller, während die weiteren Räume mit effizienten asbestfreien Nachtspeicheröfen ausgestattet sind. Zusätzlich sorgen elektrische Rollläden für mehr Komfort und eine verbesserte Energieeffizienz.

Vielseitig nutzbarer Vollkeller mit separatem Zugang

Der voll unterkellerte Bereich eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Büro befindet sich hier ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie eine Sauna – perfekt für entspannte Stunden. Dank eines separaten Außenzugangs eignet sich der Keller auch ideal für Hobbyräume oder einen eigenen Wohnbereich.

Die kürzlich erneuerten Kellerfenster und die Kellerausgangstür sorgen für einen gepflegten Zustand. Ein Starkstromanschluss in der Garage sowie ein FI-Schutzschalter unterstreichen die moderne und sichere Elektroinstallation.

Wunderschöner Garten & vielseitiger Außenbereich

Das große Grundstück beeindruckt mit einem alten Baumbestand, der für angenehmen Schatten und eine idyllische Atmosphäre sorgt. Eine an die Garage angrenzende, überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Gartenhaus sowie ein Holzschober bieten praktischen Stauraum für Gartengeräte oder Kaminholz.

Ein besonderes Highlight ist der Gartenbrunnen mit einem 200L-Hauswasserwerk, das eine nachhaltige Bewässerung des Gartens ermöglicht. Ergänzt wird dies durch eine automatische Beregnungsanlage, die eine effiziente und komfortable Gartenpflege sicherstellt. Zudem sorgt ein Mähroboter für eine mühelose Rasenpflege.

Für Ihre Fahrzeuge stehen sowohl eine Garage als auch ein Carport zur Verfügung, sodass Sie stets bequem parken können. Auf dem Garagendach wurde ein effizientes Balkonkraftwerk installiert, das zur Eigenstromversorgung beiträgt und die Energiekosten reduziert.

Ein weiteres Highlight ist der gemütliche Wintergarten vor dem Hauseingang, der zusätzlichen Wohnraum bietet und einen geschützten Bereich für entspannte Stunden schafft.

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein charmantes Grillhäuschen, das ideal für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden geeignet ist. Hier können Sie wetterunabhängig Ihre kulinarischen Kreationen genießen.

Technische Ausstattung & Highlights

Massive Bauweise: 30 cm Bimshohlblockstein + 4 cm Dämmung + Klinkerfassade

Dach & Zwischendecke: Gedämmt für optimierte Energieeffizienz

Heizung:

• Erdgeschoss: Moderne Gasheizung (ca. 7 Jahre alt) mit Fußbodenheizung und Elektrospeicheröfen

• Obergeschoss: Effiziente Elektrospeicheröfen

Warmwasser: Durchlauferhitzer
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                Die Ortschaft Hambühren-Ovelgönne liegt idyllisch eingebettet in die wunderschöne Naturlandschaft der südlichen Lüneburger Heide und gehört zur Samtgemeinde Hambühren im Landkreis Celle. Ovelgönne besticht durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte und Orte.

Dank der Nähe zur Stadt Celle, nur etwa 10 km entfernt, profitieren die Bewohner von einer guten Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten sowie Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. In Hambühren selbst finden sich Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die den täglichen Bedarf abdecken. Darüber hinaus gibt es mehrere Fachgeschäfte und Apotheken, die für die Versorgung der Bewohner sorgen.

Für größere Einkäufe bietet sich die Celler Innenstadt an, die in nur ca. 15 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Dort finden sich eine Vielzahl an Einkaufszentren, Modegeschäften, Elektronikgeschäften und Restaurants.

Die Anbindung an die Bundesstraße 3 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit von größeren Städten wie Hannover und Hamburg.

Die Bushaltestellen in Hambühren-Ovelgönne bieten regelmäßige Verbindungen in die Celler Innenstadt, sodass die Fahrt zum Celler Bahnhof in nur ca. 20 Minuten möglich ist. Diese Anbindung ist besonders für Pendler von Vorteil, die auf den öffentlichen Nahverkehr angewiesen sind.

Für Familien ist Hambühren-Ovelgönne besonders attraktiv, da Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe vorhanden sind. Die Grundschule Hambühren befindet sich nur wenige Minuten entfernt und ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für weiterführende Schulen und weitere Bildungseinrichtungen können die Schüler auf die Schulangebote in Celle zugreifen.

In der direkten Umgebung von Ovelgönne finden sich zahlreiche Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Ausflügen in die Natur einladen. Zudem zeichnet sich die Region durch eine hohe Lebensqualität aus, die durch den Mix aus ländlichem Charme und moderner Erreichbarkeit perfekt harmoniert.
                

                Käuferprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. 
Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe gemäß § 656c BGB abgeschlossen.

Wichtige Informationen:
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben wie Name, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. Nach erfolgreicher Anmeldung erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link zum Web-Exposé. Bitte bestätigen Sie dort den Maklervertrag. Anschließend stellen wir Ihnen die Adresse der Immobilie sowie das Exposé zum Download zur Verfügung. Überprüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner, falls Sie die E-Mail nicht in Ihrem Posteingang finden.

Unser Serviceversprechen:
Im Rahmen unserer Alleinaufträge widmen wir uns mit höchster Sorgfalt und neutraler Wahrung aller Interessen dem erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, und alle Angaben sollten vom Käufer eigenständig überprüft werden. Eine fachkundige Beratung auf eigene Kosten wird empfohlen.

Unser Anspruch – Vertrauen und Zuverlässigkeit für Ihre Immobilienbedürfnisse:

Wir sehen uns nicht nur als Dienstleister, sondern als verlässlicher Partner auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Unser Ziel ist es, Ihnen den Kauf oder Verkauf so angenehm und reibungslos wie möglich zu gestalten. Ob Sie ein Baugrundstück suchen, ein Haus verkaufen oder in eine Kapitalanlage investieren möchten – wir bieten Ihnen eine umfassende und maßgeschneiderte Beratung, die auf Ihre individuellen Wünsche abgestimmt ist.

Als erfahrener Experte für private und gewerbliche Wohnimmobilien in Celle, Hannover und Umgebung stehe ich Ihnen kompetent zur Seite.

Kontakt: Oliver Stark - Tel. 0178 273 6311

Zusatzservices für Sie – Alles aus einer Hand:
Damit Ihr Immobilienwechsel so reibungslos wie möglich verläuft, bieten wir Ihnen eine Vielzahl an zusätzlichen Dienstleistungen, die Sie in jeder Phase des Prozesses unterstützen. So können Sie sich ganz auf Ihr neues Zuhause konzentrieren, während wir den Rest für Sie erledigen.

# Finanzierungsvermittlung:

Der Erwerb einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung, die oft eine maßgeschneiderte Finanzierung erfordert. Wir unterstützen Sie dabei, die passende Finanzierungslösung zu finden, die optimal zu Ihren individuellen Bedürfnissen und Ihrer finanziellen Situation passt. Dabei arbeiten wir mit vertrauenswürdigen Banken und Finanzdienstleistern zusammen, um Ihnen die besten Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess schnell und unkompliziert zu gestalten.

# Vermittlung von Fachfirmen:

Ein Umzug, eine Renovierung oder Sanierung kann mit vielen Herausforderungen verbunden sein. Damit Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können, vermitteln wir Ihnen erfahrene Handwerksbetriebe und Fachfirmen, die Sie bei Renovierungsarbeiten, Umbauten oder dem Umzug in Ihre neue Immobilie unterstützen. Wir sorgen dafür, dass Sie zuverlässige und qualifizierte Experten an Ihrer Seite haben, die Ihre Wünsche professionell umsetzen.

# Verkauf Ihrer alten Immobilie:

Der Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie kann oft eine zeitaufwändige und stressige Aufgabe sein. Wir nehmen Ihnen diese Last ab, indem wir den gesamten Verkaufsprozess für Sie übernehmen. Vom Marktwertgutachten über die Verkaufsstrategie bis hin zur Verhandlung und dem Abschluss des Verkaufs – wir kümmern uns um alle Details. So können Sie sich ganz auf den Kauf und die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses konzentrieren, ohne sich um den Verkauf Ihrer alten Immobilie sorgen zu müssen.