Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist zentral gelegen in Mörfelden-Walldorf, im Ortsteil Mörfelden.

Die Immobilie setzt sich zusammen aus dem Haupthaus (Vorderhaus) mit einem Ladenlokal im Erdgeschoss und einer Maisonette-Wohnung, welches sich über das Erd- und Obergeschoss erstreckt. Versetzt zum Haupthaus steht der Anbau (Hinterhaus), bestehend aus einer Garage, einer Werkstatt und einem 1-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss und einer 2 Zimmer Wohnung im Obergeschoss.

Das Haupthaus wurde im Jahr 1930 errichtet und um das Hinterhaus (Anbau) im Jahr 1966 erweitert.

Das Vorderhaus und die Terrasse sind unterkellert und über den Keller des Vorderhauses und dem Treppenhaus des nicht unterkellerten Hinterhauses miteinander verbunden.

Das große Grundstück verfügt über einen großen und sehr schön angelegten Garten mit Baumbestand sowie einer großen überdachten Terrasse. Im hinteren Gartenteil befindet sich das nahezu uneinsehbare Saunafass mit Außendusche.

Die Gewerbeeinheit im Vorderhaus und die 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss des Hinterhauses sind vermietet. Die Mieteinnahmen betragen zurzeit:

Mieteinnahmen Gewerbe: 9.000,00 € / Jahr
Mieteinnahmen Wohnen:  6.000,00 € / Jahr

Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie persönlich und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
            

                Vorderhaus:

Gewerbeeinheit (Erdgeschoss): (Nutzfläche)
- Größe ca. 41 m²
- Als Gastronomiefläche ausgestattet und genutzt
- Vermietet

Bestehend aus:

Ladenlokal/Gastraum mit Schaufenster:
- Größe ca. 31 m²
- Laminat-Fußboden

Küche:
- Größe ca. 7 m²
- Fliesenboden

Kunden-WC + Flur:
- Größe ca. 3 m²
- Innenliegend
- Fliesenboden


Wohnen: (Wohnfläche)

4 Zimmer-Maisonette Wohnung:
- Größe ca. 122 m²

Bestehend aus:

Erdgeschoss:
- Größe ca. 61 m²

Offene Küche + Essbereich:
- Größe ca. 25 m²
- Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
- Fliesenboden
- Ausgang auf die Terrasse und in den Garten

Badezimmer:
- Größe ca. 17 m²
- Eckbadewanne
- Bodengleiche offene, geflieste Dusche
- Waschbecken
- Toilette
- Ausgang auf die Terrasse und in den Garten

Windfang:
- Größe ca. 3 m²

Flur:
- Größe ca. 6 m²
- Kellerabgang
- Aufgang in das Obergeschoss über eine Massiv-Holztreppe

Terrasse:
- Größe ca. 22,84 m² (davon 50% in der Gesamt-Wohnfläche berücksichtigt)
- Erreichbar von Küche und Badezimmer
- Gefliest
- Pergola-Überdachung


Obergeschoss:
- Größe ca. 61 m²

Wohnzimmer:
- Größe ca. 38 m²
- Offenes Dach mit Sichtgebälk
- Bodenbelag aus geschliffenen und mit Hartwax behandelten OSB-Platten

Zimmer 1: (Schlafzimmer)
- Größe ca. 14 m²
- Bodenbelag aus geschliffenen und mit Hartwax behandelten OSB-Platten
- Einbauschrank
- Zugang zum en Suite WC

En Suite WC:
- Größe ca. 2 m²
- Tageslicht
- Toilette
- Waschbecken

Zimmer 2: (Bibliothek)
- Größe ca. 26 m²
- Offenes Dach mit Sichtgebälk
- Integriertes Hochbett unterhalb des Daches
- Original-Dielenboden, fachmännisch aufgearbeitet

Hinterhaus:

Erdgeschoss:

Garage: (Nutzfläche)
- Größe ca. 19 m²
- Durchgang zur Werkstatt und Ausgang in den Garten

Werkstatt: (Nutzfläche)
- Größe ca. 15 m²
- Durchgang zur Küche
- Umgestaltung in Wohnraum möglich (Erweiterung des 1-Zimmer-Apartments)


1-Zimmer-Apartments: (Wohnfläche)
- Größe ca. 30 m²

Wohn-/Schlafbereich:
- Größe ca. 19 m²
- 2 Ausgänge in den Garten

Küche:
- Größe ca. 7 m²
- Einbauküche mit Elektrogroßgeräten

Badezimmer:
- Größe ca. 3 m²
- Tageslicht
- Dusche
- Waschbecken
- Toilette

Flur:
- Größe ca. 1 m²


Obergeschoss:

2 Zimmer- Wohnung: (Wohnfläche)
- Größe ca. 71 m²
- Geänderte Raumaufteilung mit Trockenbauwänden
- Derzeit von den Mietern als "4-Zimmer-Wohnung" genutzt

Wohnzimmer:
- Größe ca. 22 m²
- PVC-Fußboden

Küche:
- Größe ca. 5 m²
- Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
- PVC-Fußboden

Badezimmer:
- Größe ca. 4 m²
- Tageslicht
- Dusche
- Waschbecken
- Toilette

Zimmer 1.1:
- Größe ca. 9 m²
- PVC-Fußboden

Zimmer 1.2:
- Größe ca. 10 m²
- PVC-Fußboden
- Ausgang auf den Balkon

Zimmer 2:
- Größe ca. 9 m²
- PVC-Fußboden

Flur 1-3:
- Größe ca. 8 m²
- PVC-Fußboden

Gäste-WC: (im Treppenhaus)
- Größe ca. 4 m²
- Tageslicht
- Toilette
- Waschbecken

Balkon:
- Größe ca. 2 m² (davon 50% in der Gesamt-Wohnfläche berücksichtigt)
- Von Zimmer 2.2 erreichbar

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Vorderhaus Wohnen: Holzfenster aus Robinienholz, Baujahr 2000, 2fach verglast
- Rollläden an allen Fenstern des Hinterhauses
- Keller - Größe ca. 108 m² - Nutzfläche
               

                Mörfelden-Walldorf, eine Doppelstadt mit ca. 35.000 Einwohnern, mit verkehrsgünstiger Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Mit dem Pkw sowie mit Bus, S-Bahn, Regional- und Fernzüge erreichen Sie schnell die umliegenden Städte Frankfurt am Main, Darmstadt, Wiesbaden. Die Bundesautobahnen A 3, A 5, A 66 und A 67 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zum Frankfurter Flughafen gelangen Sie bequem und schnell mit dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln.

Vor Ort finden Sie alle Annehmlichkeiten einer behutsam gewachsenen Stadt. Kindergärten, Schulen, Bahnhof, Gastronomie und Geschäfte des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe. Mörfelden-Walldorf ist umgeben von viel Grün (u.a. das Naturschutzgebiet Mönchbruch) und ist ein idealer Startpunkt für viele Freizeitaktivitäten.

Weitere Informationen erhalten Sie auch unter: www.mörfelden-walldorf.de
                

                Dies ist nur eines unserer Objekte. Auf unserer eigenen Homepage unter www.neumann-immobilien.de haben Sie die Möglichkeit, Einsicht in alle unsere Angebote zu nehmen. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. 

Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h., Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.