Ihr neues Zuhause in Winsen (Aller) – großzügig, modern und voller Möglichkeiten 

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Winsen (Aller) vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und Flexibilität. Mit einer Wohnfläche von ca. 199m² und einem weitläufigen Grundstück von 778 m² bietet es Platz für die ganze Familie, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und die Chance, Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 47 m². Der offen gestaltete Raum wird durch einen stilvollen Kaminofen mit gemauerter Sitzbank bereichert, der an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die angrenzende, ca. 13 m² große Küche wurde 2021 mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Eine praktische Speisekammer (ca. 4 m²) schließt sich direkt an und sorgt für Ordnung und zusätzlichen Stauraum.

Das Erdgeschoss verfügt darüber hinaus über drei vielseitig nutzbare Schlaf- oder Kinderzimmer, ein frisch modernisiertes Gäste-WC (2023) sowie ein Familienbad, das mit Badewanne und Dusche bestens auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt ist.

Im Dachgeschoss zeigt sich die Flexibilität dieses Hauses. Hier erwarten Sie ein beeindruckendes Hauptschlafzimmer mit ca. 30 m² Fläche und Zugang zu einer überdachten Süd-Loggia – ein privater Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Zwei weitere Schlafzimmer, ein Duschbad und eine geräumige Diele komplettieren diese Ebene. Mit minimalem Aufwand kann das Dachgeschoss in eine eigenständige Einliegerwohnung umgewandelt werden. Die notwendigen Anschlüsse und Vorbereitungen sind bereits vorhanden, was diese Immobilie auch für Mehrgenerationenhaushalte oder als Investment besonders interessant macht.

Der Außenbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die Terrasse, 2023 neu gestaltet, bietet einen geschützten Platz für gemütliche Stunden im Freien. Der gepflegte Garten ist ein Ort zum Wohlfühlen und Spielen, während eine elektrische Kassettenmarkise (2008) angenehmen Schatten spendet. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und zusätzliche Außenstellplätze bereit.

Auch energetisch ist dieses Haus bestens aufgestellt. Kunststofffenster (1999–2012), ein Wärmedämmverbundsystem (2008) und eine neue Luft-Wasser-Wärmepumpe, die im Mai 2024 installiert wurde, sorgen für eine zeitgemäße Energieeffizienz.

+++ Finanzierung +++

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+++ Verkauf Ihrer alten Immobilie +++

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                Das Objekt ist unter anderem mit folgenden Highlights ausgestattet: 

• Rollläden (teils elektrisch)
• Einbau-Deckenleuchten
• Gartenpumpe
• Spitzboden (gedämmt und verkleidet)
• Kaminofen mit gemauerter Bank im Wohn-/Essbereich
• große Terrasse aus 2023
• kleine Loggia im OG
• neuwertige Einbauküche mit angrenzender Speisekammer 
• elektrische Markise
• Luft-Wasser-Wärmepumpe aus 2024
• Gäste WC 
• großer Keller
• Glasfaseranschluss 

und vieles mehr!
               

                Willkommen in Winsen (Aller), unserer Heimat – ein Ort, der es versteht, die Balance zwischen lebendigem Dorfleben und entspannter Naturnähe zu bewahren. Hier, wo wir selbst zu Hause sind, verbindet sich ein tiefes Gefühl von Gemeinschaft mit der Schönheit der umliegenden Natur, die jeden Tag zu etwas Besonderem macht.

Winsen liegt eingebettet in die malerische Landschaft der Südheide, umgeben von idyllischen Wäldern und weitläufigen Wiesen. Das kleine, aber lebendige Städtchen bietet alles, was das Herz begehrt: eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Angebot an Kindergärten und Schulen – ideal für Familien, die ein langfristiges Zuhause suchen. Hier kennt man seine Nachbarn, grüßt sich auf der Straße und genießt das Gefühl von Vertrautheit, das nur ein Ort wie Winsen vermitteln kann.

Für Naturfreunde ist Winsen ein wahres Paradies. Der nahegelegene Naturpark Südheide lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannenden Stunden in der Natur ein. An den Ufern der Aller, die sanft durch den Ort fließt, findet man zahlreiche Orte, an denen man zur Ruhe kommen und die Seele baumeln lassen kann. Der idyllische Fluss und die umliegenden Seen bieten zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Kanufahrten, Angeln oder einfach nur einen entspannten Nachmittag am Wasser.

Dennoch müssen Sie nicht auf die Vorzüge der Stadt verzichten: Die nahegelegenen Städte Celle und Hannover sind schnell erreichbar und bieten alles, was man sich an kulturellen Highlights, Gastronomie und Shopping wünscht. Winsen selbst hält regelmäßig Veranstaltungen und Feste ab, die das ganze Jahr über ein buntes Programm für Groß und Klein bieten – hier lebt Tradition, und das Miteinander wird großgeschrieben.

Für alle, die eine Kombination aus idyllischem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben suchen, ist Winsen (Aller) der perfekte Ort, um Wurzeln zu schlagen. Hier vereinen sich Naturverbundenheit, Lebensqualität und Herzlichkeit zu einem Lebensgefühl, das man nur schwer woanders findet – und genau deshalb nennen wir diesen Ort mit Stolz unser Zuhause.
                

                Die WOHNWERKimmopulse GmbH ist Ihr professionelles Immobilienteam und ist auf den Verkauf und die Vermietung von Immobilien spezialisiert.

Als regionaler Ansprechpartner stehen wir Ihnen in all Ihren Belangen rund um das Thema Immobilienkauf oder -anmietung zur Verfügung.

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+++ KÄUFERHONORAR +++

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in selbiger Höhe vereinbart.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.


Mit Erhalt des Exposes erkennt der Interessent an, dass der Erwerb des o. g. Objektes durch Nachweis oder Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.