Reetgedeckter Wohntraum – Großzügige Villa mit Geschichte und Potenzial

Diese außergewöhnliche Reetdachvilla erzählt Geschichten vergangener Zeiten, während sie gleichzeitig auf ihre moderne Zukunft wartet. Ein Hauch von Nostalgie, wie aus einem alten Derrick-Film, trifft hier auf Möglichkeiten, die heute so selten sind: ein prachtvolles Anwesen, erschwinglich und idyllisch gelegen in Stedden statt im Münchner Nobelvorort.

Auf einem imposanten 3.500 m² großen Parkgrundstück mit Teichanlage, das sich optional sogar in Teilen zu Bauland umwandeln lässt, entfaltet diese Villa ihren ganzen Charme. Mit ca. 300 m² Wohnfläche plus Vollkeller und einer Tiefgarage für bis zu drei Fahrzeuge bietet das Haus Raum für Großzügigkeit und individuelle Entfaltung.

Im Erdgeschoss laden lichtdurchflutete Räume zum Wohlfühlen ein. Die bodentiefen Fenster sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und gewähren herrliche Ausblicke in den parkähnlichen Garten. Die gemütliche Küche mit praktischem Hauswirtschaftsraum hat einen direkten Zugang zur Terrasse – ideal für ein Frühstück im Grünen oder gesellige Sommerabende. Das Highlight: der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinem einzigartigen, in den Boden eingelassenen Kaminbereich. Hier wird das Wohnen zu einem Erlebnis. Ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene.

Im Obergeschoss zeigt sich das durchdachte Raumkonzept: Eltern und Kinder haben hier ihre eigenen, voneinander getrennten Bereiche. Die Kinder dürfen sich auf ein eigenes kleines „Apartment“ freuen, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Küchennische, einem gemütlichen Schlafzimmer, einem eigenen Bad und einer überdachten Loggia. Im Elternbereich sorgen das geräumige Schlafzimmer mit hochwertigen Einbauschränken, der Zugang zum großen Balkon und das luxuriöse Bad für eine private Rückzugsoase. Zusätzlich steht ein flexibel nutzbarer Raum zur Verfügung, der sich perfekt als Ankleide oder Gästezimmer eignet.

Der Vollkeller beeindruckt mit einer Tiefgarage, die Platz für bis zu drei Fahrzeuge bietet – perfekt für Autoliebhaber. Hinzu kommen ein Wellnessbereich, eine Waschküche und eine Werkstatt. Der großzügige Dachboden ist ebenfalls ausbaufähig und bietet noch mehr Potenzial – ob als zusätzlicher Wohnraum oder Stauraum, hier sind den Ideen keine Grenzen gesetzt.

Zugegeben, dieses Haus wartet auf frischen Wind: Es wurde bisher mit einer Elektro-Fußbodenheizung beheizt, die sich jedoch hervorragend für eine Umrüstung auf PV-Energie eignet. 

Dieses Anwesen wurde einst von einer Arztfamilie bewohnt und bietet jetzt neuen Besitzern die Möglichkeit, die Geschichte des Hauses weiterzuschreiben. Mit diversen Modernisierungen verwandelst du dieses Reetdachjuwel in ein stilvolles Zuhause, das Großzügigkeit, Charakter und Eleganz vereint.

Lass dich von diesem einzigartigen Haus verzaubern – ein Ort, an dem sich Träume realisieren lassen. Vereinbare noch heute einen Besichtigungstermin und entdecke, was hier alles möglich ist!

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Den Verkaufspro
            

                Das Objekt ist unter anderem mit folgenden Highlights ausgestattet:

• bodentiefe Fenster im EG
• Küche mit HWR und Zugang zur Terrasse
• Arbeitszimmer
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Vollkeller
• Kamin
• Sauna & Solarium
• Tiefgarage für bis zu drei Fahrzeuge
• zwei Loggias
• eigener Kinder-/ Einliegerbereich
• großes Grundstück mit opt. Bauland
• Teichanlage mit Grillhütten
• Fußbodenheizung im gesamten Objekt

 und vieles mehr.
               

                Stedden ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Winsen (Aller) im Landkreis Celle, eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung. Der kleine, charmante Ort zeichnet sich durch seine Nähe zur Aller und ausgedehnten Waldgebieten aus, die zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren oder Bootsfahrten einladen. Wer Ruhe und Natur schätzt, findet hier das perfekte Umfeld, um dem hektischen Alltag zu entfliehen.

Trotz der ländlichen Lage bietet Stedden eine gute Verkehrsanbindung. In wenigen Minuten erreicht man die nahegelegene Gemeinde Winsen (Aller), die eine hervorragende Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet – von Supermärkten über Schulen bis hin zu ärztlicher Versorgung. Zudem ist die Stadt Celle in etwa 20 Autominuten erreichbar, die mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten lockt. Auch die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist günstig, sodass man schnell und bequem in umliegende Städte oder auf die Autobahnen gelangt. Stedden bietet somit die perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.
                

                Die WOHNWERKimmopulse GmbH ist Ihr professionelles Immobilienteam und ist auf den Verkauf und die Vermietung von Immobilien spezialisiert.

Als regionaler Ansprechpartner stehen wir Ihnen in all Ihren Belangen rund um das Thema Immobilienkauf oder -anmietung zur Verfügung.

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KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine separate Provisionsvereinbarung vereinbart.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Mit Erhalt des Exposes erkennt der Interessent an, dass der Erwerb des o. g. Objektes durch Nachweis oder Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.