Die elegante Neubau-Einfamilien-Villa zeichnet sich durch ihr zeitlos-klassisches Design, eine optimale Süd-West-Ausrichtung des Grundstücks sowie ihre Situierung in absolut ruhiger Bestlage von Grünwald aus.

Die elegante Linienführung der Architektur, das großzügige Raumangebot, sowie das hochwertige und moderne Ausstattungskonzept runden das Bild eines in jeder Hinsicht gelungenen Zuhauses für Familien ab.

Die durchdachten und großzügig gestalteten Grundrisse mit ihren offenen Raumbezügen und beeindruckenden Blickbeziehungen vermitteln Großzügigkeit. Die bodentiefen Fensteröffnungen führen den begrünten Außenraum wirkungsvoll ins lichtdurchflutete Innere und schaffen ein einzigartiges Raum- und Wohngefühl. Das zeitlos stilvolle Ambiente der Villa spiegelt sich bis ins kleinste Detail der exklusiven Ausstattung wieder und verkörpert höchste Ansprüche an die moderne Ästhetik. Der weitläufige Garten, der auch Platz für einen Pool bietet, vervollständigt das einzigartige Wohnerlebnis im Außenbereich. 


ABSOLUTE BESTLAGE IM BEGEHRTEN GRÜNWALD

▪ Absolut ruhige Bestlage von Grünwald
▪ Hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten
▪ Nur 850 m bis zur Trambahnhaltetestelle mit Anschluss an U- und S-Bahn
 
ZEITLOSE ELEGANZ UND STILVOLLE HARMONIE

▪ Sonniges ca. 800 qm Süd-West-Grundstück 
▪ Klassisch-moderne Architektur in zeitlos eleganter Linienführung 
▪ Repräsentative Grundrisse mit weitläufiger und lichtdurchfluteter Raumgestaltung
▪ Bis zu ca. 270 qm Wohnfläche sowie ca.  376 qm Wohn-/Nutzfläche 
▪ Repräsentative Raumhöhen von bis zu 3 Metern
▪ Weitläufiger Süd-West-Garten mit großzügiger Terrasse
▪ Beheizter Außenpool (optional)
▪ Großzügige Doppelgarage 
 
HOCHWERTIGE BAUQUALITÄT UND AUSSTATTUNG

▪ Energieeffiziente und solide 36,5 cm-Ziegel-Massivbauweise

▪ Bodentiefe Fenster mit 3-facher-Wärmeschutzverglasung 
▪ Fußbodenheizung und Echtholzparkettboden
▪ Energieeffiziente, ökologisch nachhaltige Heizungsanlage mit Geothermie
▪ Elektrische Rollläden, raumweise steuerbar
▪ Lichtgarten und bodentiefe Lichtschächte im Souterrain (ca. 3 Meter Raumhöhe)
▪ Elegante Armaturen und hochwertige Sanitärgegenstände

Hinweis: Die abgebildete Illustration zur Gartenansicht stellt einen Vergleichsbaukörper dar. Garagensituierung und Freisitz weichen, entsprechend Grundriss, ab.
            

                Die Bauqualität und Ausstattung ist der Lage entsprechend auf hohem Niveau konzipiert. Dies spiegelt sich sowohl im Exterior- als auch Interior-Konzept in edlen und ausgewählten Materialien im Detail wieder.

ZEITLOS ELEGANTES ARCHITEKTUR- & EXTERIORDESIGN

▪ Edle, neoklassizistische Architektur in zeitlos-elegantem Design
▪ Elegante Fassadengestaltung mit kunsthandwerklichen Ornamenten wie Faschen, Lisenen und Stufen-Gesimsen
 
NACHHALTIGE, HANDWERKLICH SOLIDE BAUWEISE

▪ Solide Massivbauweisen mit atmungsaktivem 36,5 cm Qualitätsziegel
▪ Holz-Alu-Fenster mit Drei-Scheibenverglasung und elektrisch bedienbaren Rollläden
▪ Raumweise steuerbare Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
▪ Energieeffiziente Heizungsanlage mit Geothermie
 
MODERNE BÄDER MIT EXKLUSIVEN SANITÄRGEGENSTÄNDEN

▪ Alle Bäder mit bodengleichen Duschen mit Glastrennwänden und Rainshower-Duschkopf
▪ Freistehende Designer-Badewanne 
▪ Elegante Armaturen und hochwertige Sanitärgegenstände 
▪ Sämtliche Bäder mit hochwertigen Natursteinfliesen

LICHTDURCHFLUTETE UND GROSSZÜGIGE WOHNRÄUME

▪ Hochwertige Echtholz-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
▪ Hochwertige Vollholz-Innentüren

HELLE SOUTERRAIN-RÄUME

▪ Raumhohe Lichtschächte mit bodentiefen Fensterfronten in den Souterrain-Hobbyräumen
▪ Überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 3 m 
▪ Hochwertige Echtholz-Parkettböden und Fussbodenheizung in den Hobbyräumen

▪ Großer Lichtgarten mit bodentiefen Fenstern und elegantem Natursteinbelag


NATURSTEINBELEGTER FREISITZ UND BALKONE

▪ Großzügige, nach Süd-Westen ausgerichteter Freisitz und Balkon
▪  Balkon und Terrasse in Natursteinbelag

STILVOLLE AUSSENANLAGEN

▪ Elektrisch bedienbare Toranlage und Video-Gegensprechanlage
▪ Rollrasen für eine geschlossene, grüne Rasenfläche von Anfang an
▪ Elegante Zaunanlage in Schmiedeeisen 
▪ Optional Errichtung eines Außenpool möglich


Weitere Ausstattungsdetails finden Sie in der ausführlichen Baubeschreibung.
               

                Die im schönen Münchener Süden gelegene Gemeinde Grünwald zählt aufgrund ihres Parkcharakters und ihrer repräsentativen Villenbebauung bereits seit Jahrzehnten zu den exklusivsten und begehrtesten Adressen Münchens.

Ruhig am idyllischen Isarhochufer gelegen und nur etwa 8 km Luftlinie vom Münchener Stadtzentrum entfernt, bietet Grünwald durch seine einzigartige Symbiose aus Naturerlebnis und Innenstadtnähe besondere Lebensqualität auf höchstem Niveau in edlem Ambiente.

So zeichnet sich die Gemeinde neben ihrem exklusiven Charakter mit weitläufigen Parkgrundstücken durch die direkte Nähe zum malerischen Isarhochufer mit seinen weitläufigen Grünfächen und Spazierwegen aus.

Zudem verfügt Grünwald über eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung an die Münchener Innenstadt, die sowohl durch die Straßenbahn-Verbindung (Linie 25) als auch mit dem Auto in nur ca. 20 Minuten bequem zu erreichen ist.

Den Münchener Flughafen erreichen Sie über die nahegelegene Autobahn A 995 innerhalb von ca. 40 Minuten, das beliebte bayerische Voralpenland mit dem Starnberger See innerhalb von 25 Minuten.

Zusammenfassend bietet Grünwald somit durch die einzigartige Verbindung aus Naturerlebnis, Familienfreundlichkeit und Innenstadtnähe ein Maximum an Exklusivität und Lebensqualität.
                

                Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage ein aussagekräftiges Exposé. Für eine Besichtigung des Grundstücks sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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