In der ruhigen und familienfreundlichen Südstadt in Braunschweig gelegen, präsentiert sich dieses einladende Reihenhaus als idealer Rückzugsort für Familien oder Paare, die Wert auf ein harmonisches und gemütliches Zuhause legen. Mit einem Kaufpreis von 259.900 Euro bietet dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Ausstattung überzeugt.

Die Wohnfläche von 77,95 Quadratmetern verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer, die ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung und Nutzung bieten. Der großzügige Wohnbereich ist das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Stunden mit der Familie ein. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Raum für die Zubereitung von Mahlzeiten oder ein morgendliches Frühstück am Fenster.

Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet zusätzlichen Platz, um den Tag mit einem Frühstück im Freien zu beginnen oder den Abend bei einem Glas Wein in der Abendsonne ausklingen zu lassen.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der eigene Garten, der nicht nur Kindern Platz zum Spielen an der frischen Luft bietet, sondern auch Eltern die Möglichkeit gibt, sich im Freien zu entspannen und die Natur zu genießen. Der Garten eignet sich hervorragend für Grillabende mit Freunden oder als Rückzugsort für ruhige Stunden im Grünen.

Ein weiterer Vorteil dieses Hauses ist die Möglichkeit des Ausbaus des Dachgeschosses. Zusätzlich erhöht das vorhandene Gäste-WC den Komfort für Familien und Besucher gleichermaßen. Der geräumige Keller bietet wertvollen Stauraum und sorgt dafür, dass das Haus stets aufgeräumt und ordentlich bleibt.

Dieses Haus vereint alle wesentlichen Merkmale, die sich Familien oder Paare von einem Zuhause wünschen: eine durchdachte Raumaufteilung, eine ruhige Lage und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen. Es bietet die ideale Grundlage für ein harmonisches Leben und die Möglichkeit, sich in einer freundlichen Nachbarschaft niederzulassen.
            

                Die Ausstattungsqualität der Immobilie ist als äußerst solide zu bewerten. Nachfolgend die Ausstattung und Highlights im Überblick:
Einbauküche im Kaufpreis inklusive, modernes Badezimmer mit Fenster, Gäste WC mit Fenster, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Parkettboden, Fliesen im EG und moderne Laminatböden im OG, Fenster mit Außenjalousien, vollunterkellert, Übernahme von Möbeln im Keller nach Absprache möglich, Heizungsanlage aus dem Jahr 2019, Dachboden mit Fenster, Ausbau des Dachgeschosses möglich, neuer Zaun, überdachter PKW Einstellplatz, angelegter Garten mit Terrasse, Gartenhaus
               

                Die Stadt Braunschweig ist ein bedeutendes Wirtschafts- und Kulturzentrum in Niedersachsen und bietet eine hohe Lebensqualität. 
Mit über 240.000 Einwohnern ist Braunschweig die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes. Braunschweig selbst ist eine Stadt am Fluss, mit der Oker als Lebensader. Heute entwickelt sich die Stadt im Herzen Deutschlands und Europas zu einem gefragten Standort für innovative und forschende Unternehmen.

Gelegen im südlichen Teil der Stadt, zeichnet sich die Südstadt durch eine hervorragende Infrastruktur und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. 
Darüberhinaus ist dieser Stadtteil von viel Natur umgeben - Sie erreichen bequem in nur einigen Minuten Wälder, Wiesen und Seen – Eine malerisch schöne Umgebung, die zum Entspannen, Fahrrad fahren oder einen ausgiebigen Spaziergang einlädt. Zeitgleich sind Sie nach kurzer Fahrt auf der Autobahn A39. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas sind in naher Umgebung vorhanden. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie bequem in die umliegenden Stadtteile - oder gleich schnell in die Innenstadt.

Eine familienfreundliche Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten - diese Lage macht alles möglich und ist eine ideale Wahl für Familien oder Paare, die eine ruhige und dennoch zentrale Lage suchen. So bietet der Stadtteil eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohngegenden.
                

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Bei Interesse vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Termin mit uns.
Wir bieten, neben einer kostenlosen Hotline, auch den besonderen Service am Wochenende an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil des vom Verkäufer zugesagten Erfolgshonorars zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer vom erzielten Kaufpreis und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Ihre Ansprechpartnerin: Agnes Zuber / Tel. +49 170 8004128 / agnes.zuber@falcimmo.de

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