Wassergrundstück und Seenähe

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Dieses außergewöhnliche Grundstück bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit für eine individuelle Bebauung in attraktiver Lage.

Grundstücksdaten:
•	Großzügige Fläche mit Wasseranteil
•	Bebaubar gemäß Umgebungsbebauung
•	Ideal für ein Wohnhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche
•	Mit Keller und ausgebautem Dach bis zu 400 m² Nutzfläche realisierbar

Bestand & Abriss:
Auf dem Grundstück befinden sich derzeit ein Wohngebäude sowie eine Garage, die aufgrund erheblicher Gründungs- und Bauschäden abgerissen werden müssen.

Besondere Regelung: Grundstückstausch mit der Gemeinde
Die Gemeinde Michendorf plant einen Grundstückstausch, bei dem:
•	Straßenland (72 m2), das derzeit zum Verkaufsobjekt gehört, gegen zwei Teilgrundstücke getauscht wird. 
•	Eines der Teilgrundstücke dient als Zufahrt. (175 m2)
•	Ein weiteres Teilgrundstück wird als Helikoptergrundstück auf dem Verkaufsobjekt genutzt. (30 m2)

Durch Abzug des Straßenlandes und Hinzurechnung der Teilgrundstücke ergibt sich eine Gesamtgrundstücksfläche von 7.186 m2.

Kaufpreis & Abwicklung:
Der Kauf erfolgt über zwei separate Kaufverträge:
•	Gemeinde Michendorf: 61.500 €
•	Verkäufer: 233.686 €
Gesamtkaufpreis gerundet: 295.200 €

Der Verkauf des Grundstücks erfolgt zur Refinanzierung der Pflegekosten der Eigentümer. Für die Abwicklung wurde eine Betreuerin eingesetzt.
            

                Kita, Schule und Badestelle fußläufig

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Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage in Michendorf, Ortsteil Wildenbruch, an der Luckenwalder Straße. Wildenbruch ist ein idyllischer und naturnaher Ortsteil im Landkreis Potsdam-Mittelmark, nur ca. 10 km südlich von Potsdam und etwa 35 km von Berlin entfernt.

Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre mit direkter Nähe zum Naturpark Nuthe-Nieplitz und dem Großen Seddiner See, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport bieten. So ist die Badestelle Wildenbruch in nicht einmal 10 Minuten zu Fuß erreicht. 

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur: Die Autobahn A10 (Berliner Ring) ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine schnelle Anbindung an Potsdam, Berlin und das Umland gewährleistet ist.

In Michendorf und den umliegenden Ortsteilen gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Restaurants. Eine Kita und eine Grundschule befinden sich nur knapp 10 Gehminuten entfernt.

Der Bahnhof Michendorf, mit direkter Regionalzugverbindung nach Berlin, ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Von dort erreichen Sie den Potsdamer Hauptbahnhof in etwa 10 Minuten und den Berliner Hauptbahnhof in circa 35 Minuten.

Diese Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an das Stadtleben – ideal für Naturliebhaber, Familien und Pendler.
                

                Unsere Besichtigungs-Qualität
Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt.

Haftungsausschluss 
Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis
Foto@kirschundkirsch.de