Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Frankfurts in unmittelbarer Nähe zum Frankfurter Palmengarten und bietet eine seltene Gelegenheit für Bauherren oder Familien, die sich ein individuelles Wohnprojekt realisieren möchten. Das bestehende Gebäude ist stark renovierungsbedürftig und kann entweder kernsaniert oder abgerissen und durch einen modernen Neubau ersetzt werden.
Das Grundstück zeichnet sich durch seine attraktive Größe aus und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die umliegende Bebauung besteht vorwiegend aus hochwertigen Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern, wodurch eine langfristige Wertsteigerung des Objekts gesichert ist.
Besondere Merkmale:
- Attraktive Toplage in Frankfurt
- Ideale Grundstücksfläche mit Potenzial
- Sanierungsbedürftiges Haus oder Abrissobjekt
- Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten
- Hervorragende Infrastruktur und Anbindung
Das Grundstück ist voll erschlossen. Die baurechtlichen Rahmenbedingungen, gemäß rechtsverbindlichem Bebauungsplan, sind mit dem zuständigen Bauamt abzuklären.
Fazit:
Eine einzigartige Gelegenheit, ein Grundstück in einer der begehrtesten Lagen Frankfurts zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob als Sanierungsprojekt oder Neubau – hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt.
Gerne steht Ihnen Herr Frank Gehrsitz für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Seltene Gelegenheit im Frankfurter Diplomatenviertel!
60487 Frankfurt am Main
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 220 m2 |
| Grundstücksfläche | 829 m2 |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
3.150.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1937 |
|---|---|
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 306,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
306,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend von Frankfurt am Main. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Zudem bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an die Frankfurter Innenstadt sowie an die Autobahnen A5 und A66
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Frank Gehrsitz
Selbstständiger Immobilienberater
Danziger Str. 4 61381 Friedrichshof
E-Mail: frank-rudolf.gehrsitz@db.com
Telefon: 069 91014091
Aufsichtsbehörde: Hochtaunuskreis - Der Kreisausschuss
Internet: https://www.hochtaunuskreis.de/
Anschrift: Ludwig-Erhard-Anlage 1–5, 61352 Bad Homburg v. d. Höhe
Adresse
60487 Frankfurt am Main
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