Eine Rarität in bester Lage: Wir bieten Ihnen ein herausragendes Haus in sehr idyllischer Lage und auf einem weitläufigen Grundstück an, das über zwei Wohneinheiten verfügt. Neben einem repräsentativen Haupthaus ergänzen unmittelbar angrenzende Neben- und Wirtschaftsgebäude das Ensemble. Hierzu zählen: eine überdachte Schwimmhalle im hinteren Gartenbereich, drei Garagen und ein zwei an den Pool angrenzende Gartenhäuser.
Das – in mehreren Schritten – liebevoll sanierte Wohnhaus wurde ca. 1972 in Massivbauweise errichtet und bietet auf ca. 388 m² Wohnfläche ein großes Maß an Wohnkomfort. Mit zahlreichen luxuriösen und geschmackvollen Details, modernen Bädern, vielfältigen Ausblicken zum Außenraum und zwei großen Terrassen, wird das Gebäude selbst höchsten Wohnansprüchen gerecht, während das parkähnliche Grundstück den perfekten Ort für einen Rückzug aus dem Alltag darstellt. Schon beim Ankommen stellt sich dieses Gefühl ein: Es empfängt Sie ein sehr repräsentativer, ca. 100 m² großer Wohn- Essbereich, der in seiner gesamten Tiefe über eine weitläufige Glasfront allerorts Blicke in den weitläufigen Garten frei gibt. Mit seiner Weite und einem offenen Übergang zum dahinter liegenden zweiten Wohnbereich für Privaträume – sowie einem frei eingestellten Kamin – bildet dieser Wohn- und Empfangsbereich das Herzstück des Hauses. Hieran angrenzen ein Garderobenbereich mit Zugang zum Gäste-WC sowie eine große Wohnküche, die mit einer hochwertigen Miele-EBK ausgestattet ist. Schiebetüren gewähren einen Zugang zur Terrasse und zum Garten, der in zwei Bereiche aufgeteilt ist. Ins Obergeschoss gelangen Sie – über die frei in das Foyer eingestellte Treppe. Es ist seit 2021für 990€ NK/Monat vermietet. Hier stehen den Mietern/Käufern zwei private Schlafräume, zwei Bäder nebst weiterer Hobbyfläche/Gästezimmer, ein HWR, eine begehbare Ankleide sowie ein geräumiges Wohnzimmer (bis zum Giebel mit Fensterflächen geöffnet) zur Verfügung. Auch diese Etage wird Sie begeistern!
            

                Kamin im EG innen und ein Kamin im EG außen (Terrasse)
Keller/Das Haus ist voll unterkellert
Pool 12,00 x 6,00 m überdacht. Pooltechnik mit Wärmepumpe und eigenem Elektrokreislauf für Garten, Pool und Bewässerung 
Gartenhaus/ gesamter Garten nach Süden/Südwesten 
Gartenbewässerung Gardena (6- strängig), Zisterne
Brunnen 8 m zur Pflanzen-Bewässerung
Kfz-Garagenstellplätze: 3
Garagen sind unterkellert uns lassen sich nach unten hin über Gruben für Reparaturzwecke öffnen
Haus in Massivbauweise mit weißem Verblendmauerwerk
Vollkeller mit Horizontalsperre, Sauna, separater Einliegerwohnung und unterkellerten Garagen
Fassade des Anbaus und der Garage: geputzt
Solarthermie-Anlage mit 2 Modulen 
Eindeckung des Daches mit Betonziegeln. Schornsteinköpfe wurden erneuert/das Dach kontinuierlich in Stand gehalten.
Dach-Bodenplatte gedämmt, Abseiten nachgedämmt um ca. BJ 2003
Terrassenaufbau neu im OG von BJ 2023 inklusive Geländer - Südseite
Neue Hauseingangstür samt Glaselement daneben: BJ 2022
Komplette Elektrik 3-adrig
Heizung von 2010/2011/Buderus Brennwert, Ausdehnungsgefäß von 2023/ Wassertank 500l
Alle Bäder aus BJ 2003/2004 (mit Ausnahme des Duschbads im Keller: saniert in ca. 2000), Dusche im OG von 2022
Küche (Fa. Miele) im EG – u.a. mit Quooker, Dunstabzug im Kochfeld –, BJ ca. 2019. Küche im OG: ca. BJ 2009. 
Bodenbeläge: Kalkstein-Muschelböden, (Stäbchen-)Parkett Eiche, Rosa Marmor im Wohnbereich sowie hochwertige Wand- und Bodenfliesenin Küche und Bädern/teilweise Mosaikfliesen
(Holz-)Fenster: Die Scheiben der Fenster wurden (mit Ausnahme von fünf Scheiben in den Gauben des OG) erneuert. Fenster im EG (incl. der großen Fenster im Wohnzimmer 2009) in der Zeit zwischen 2017 und 2022. 
Teilweise Raffstores und Jalousien im EG: bei den Zimmern zur Straßenseite, auf der Ostseite sowie in der Küche
Markisen im EG und OG erneuert in BJ 2023 (beide)
               

                Für anspruchsvolle Golf-, Pferde- und Autoliebhaber bietet das Anwesen einen repräsentativen Lebensmittelpunkt mit hohem Freizeitwert und höchster Privatsphäre – und zudem viel Platz für individuelles Wohnen und Arbeiten.
Burgdorf/Ehlershausen selbst ist ein sehr gut erschlossener Ort und befindet sich etwa 25 km nordöstlich von Hannover. Der S-Bahnhof Ehlershausen bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Hannover, den dortigen HBF erreichen Sie in ca. 30 Minuten Fahrtzeit. Die Züge der Linie S6 und S7 verkehren im 30-Minuten-Takt. Darüber hinaus ist Ehlershausen gut an das regionale Busnetz angebunden. Die B3 liegt direkt am Ort - Sie erreichen Hannover darüber in gut 20 Minuten. Die „Waldschule“ liegt fußläufig entfernt, kann aber auch mit dem Rad gut erreicht werden. Angrenzend ist auch die KiTa Ehlershausen. Weiterführende Schulen finden Sie in Burgdorf oder auch Lehrte, beide Orte mit der S-Bahn und/oder Bus in Kürze erreichbar. Das Edeka- Center sowie Penny, ein Bäcker, Baumarkt, Schreibwaren- und Blumengeschäft erreichen Sie mit dem Fahrrad in nur 3-4 Minuten. Sportvereine, Spielplätze, weitläufige Waldbereiche und kulturelle Angebote finden Sie in direkter Nachbarschaft, während der Golf-Club Burgdorf über eine 27-Loch-Anlage verfügt und Tennis-Fans in Ramlingen auf ihre Kosten kommen.
                

                Sollte es zu einem Erwerb des Objektes/der Immobilie – aufgrund einer von uns erbrachten Nachweis-/Vermittlungstätigkeit als Immobilienmakler – kommen, so ist eine Courtage mit dem Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig. 

Als Käufer sind Sie zu einer Zahlung (je 3% auf den Kaufpries zuzüglich ges. MwSt. und in Summe 3,57%), in ein und derselben Höhe wie der Eigentümer an uns verpflichtet (gemäß Gesetz zur Courtageteilung  vom 23.12.2020), wenn Sie als Verbraucher das Objekt erwerben. Für Käufer und Verkäufer beträgt die Höhe der Courtage 3% auf den Kaufpreis zuzüglich ges. MwSt. (in Summe 3,57%). 
Ebenfalls wird eine Courtage bei einem wirksamen Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses fällig, wenn Sie und/oder andere mit Ihnen in Beziehung stehende Personen die Immobilie, ohne uns zu informieren, als Verbraucher oder kapital-gewerblich direkt vom Eigentümer erwerben und dies aufgrund einer von uns nachgewiesenen Gelegenheit oder aufgrund unserer Vermittlungs-/Maklertätigkeit basiert. Dann gilt unsere Leistung als erbracht. 
Bei einem kapital-gewerblichen Erwerb der Immobilie an Sie, Ihre Firma oder anderer mit ihnen gewerblich in Kontakt stehenden Firmen/Personen (also nicht für den Erwerb zur Eigennutzung im Sinne eines Verbrauchers), beträgt die Höhe der Courtage 6% auf den Kaufpreis zuzüglich ges. MwSt. (in Summe 7,14%). Auch hier gilt die Courtage mit dem Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrages als verdient und fällig.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

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