GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Auf dem 737 m² großen Eckgrundstück mit leichter Hanglage wurde 1990 ein großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus errichtet. Es handelt sich dabei um ein verklinkertes Fertighaus der Marke Kampa mit einem massiven Kellergeschoss.

Das Haus besticht durch eine gute Raumaufteilung und einen sehr guten Pflegezustand.
Das Kellergeschoss zeigt sich in mehreren Räumen in überdurchschnittlicher Ausbauqualität.

Auf der Anhöhe gelegen, zeigt sich der Sonnenlauf für Haus und Grundstück fast ungestört.


STATUS:

Die Eigentümer verkaufen das Haus aufgrund einer neuen Lebensphase.
Beim Verkauf wird der aktuelle Mieter in der Dachgeschosswohnung ausziehen.


MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2021 bodengleiche Dusche im Bad 2 (EG).
2018 Raumspartreppe und Ausbau Dachspitz (Laminatboden, Dämmung, Holzverschalung).
2016 Terrassenüberdachung.


INTERNET:

Glasfaseranschluss liegt bereits auf dem Grundstück und muss nur noch ins Haus verlegt werden.


ZIELGRUPPE:

Das Haus ist aufgrund des pflegeleicht angelegten Gartens und der Sicherheitseinrichtungen auch für Paare/Familien besonders geeignet, die viel reisen oder gar Monate im Ausland verbringen. 
Die schmiedeeisernen Fenstersicherungen lassen sich jedoch nach Belieben leicht entfernen.
Der Aufgang zum Haus lässt sich auch barrierefrei gestalten.
            

                ERDGESCHOSS:

Windfang/Garderobe.

Flur 1 mit Aufgang zum DG und Abgang zum UG.

WOHNUNG 1 (ca. 119,87 m² Wohnfläche; 4,5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Terrasse):

Großes Esszimmer (halboffen zum Wohnzimmer) mit Ausgang zur überdachten Terrasse und in den Garten.
Großes Wohnzimmer mit Kaminofen.
Küche (keine EBK vorhanden, freie Gestaltung. Alle Anschlüsse vorhanden. Option: Vergrößerung).

Flur 2.
Schlafzimmer 1 (Eltern).
Tageslichtbad 1 mit Badewanne, Waschbecken, WC.

Flur 3. Elektro-Unterverteilung EG mit FI-Schalter.
Schlafzimmer 2 (Kind).
Schlafzimmer 3 (Kind).
Tageslichtbad 2 mit bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken, WC.


DACHGESCHOSS (WOHNUNG 2: ca. 63,78 m² Wohnfläche; 3 Zimmer, Küche, 1 Bad, Loggia):

Flur.

Großes Wohnzimmer. Sonnen-Rollos. Ausgang zur überdachten Aussichts-Loggia. Fliegengitter.
Küche mit EBK. Erneuertes Velux-Dachflächenfenster. Deckenspots.

Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, WC. Erneuertes Velux-Dachflächenfenster. Deckenspots.

Schlafzimmer 1. Bodentiefes Fenster/franz. Balkon.
Schlafzimmer 2 mit Aufgang zum Dachspitz (Raumspartreppe). Bodentiefes Fenster/franz. Balkon.
Abstellkammer. Elektro-Unterverteilung DG mit FI-Schalter.

Ausgebauter Dachspitz mit Laminatboden, Beleuchtungseinrichtung, Holzpaneelverkleidung der Dachschrägen (Spielbereich und Lagermöglichkeiten). 

Dämmung Sparren UND Boden/oberste Geschossdecke.


UNTERGESCHOSS (ca. 108,36 m² Nutzfläche):

Flur. Elektrohauptverteilung (derzeit ein E-Zähler für das ganze Haus, Einbau eines zweiten Zählers für DG problemlos möglich).
Gäste-WC mit Waschbecken. Lüftung. Haupt-Wasserzuleitung mit Zähler.

Großer Bar-/Hobbyraum 1 mit großen Fenstern/Tageslicht. Gefliester Fußboden.

Keller-/Werkstattraum. Anschluss Telekom. Glasfaseranschluss außen anliegend, Hereinführung hier).
Heizraum/Waschküche. Zentralheizung Buderus G_105 und WW-Behälter Buderus TBS-Isocal. 
Öllager (3 Kunststofftanks à 2.000 Liter). 

Hobbyraum 2. Fliesenboden.
Hobbyraum 3 mit Küchenanschlüssen. Fliesenboden.


AUSSENANLAGE:

- Überdachte Terrasse.
- Freisitz mit Kamingrill.
- Spielrasen.
- Gartenhäuser und Holzlager.
- Seitlicher Ausgang zu den Garagen/Stellplätzen.
- Aufwändig terrassiertes Grundstück.
- Komplett eingefriedet, mit Vorgarten, Wegeführungen, angelegten Beeten und Ziergehölzen.


2 EINZELGARAGEN. 
3-4 PKW-STELLPLÄTZE.
               

                LAGE:

Gute Lage an einer Sackgasse in einem reinen Wohngebiet mit schöner Aussicht in den Naturpark Hochtaunus. Kurzer Weg in die Felder und den Wald.
Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im 5 Fahrminuten entfernten Hauptort.
 

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Weilrod ist als Gemeinde ein Zusammenschluss mehrerer Dörfer im Nordwesten des Hochtaunuskreises, gelegen im Weiltal. Es liegt nördlich des Taunuskammes in 210 bis 600 Meter Höhe. Nächste größere Städte sind Limburg an der Lahn (25 Kilometer) im Westen, Wetzlar (30 Kilometer) im Norden, Wiesbaden (35 Kilometer) im Süden und Frankfurt am Main (35 Kilometer) im Südosten.


ORTSTEILE:

Die Gemeinde Weilrod besteht aus 13 Ortsteilen: Altweilnau, Cratzenbach, Emmershausen, Finsternthal, Gemünden, Hasselbach, Mauloff, Niederlauken, Neuweilnau, Oberlauken, Rod an der Weil, Riedelbach und Winden.