Adels und Partner Immobilien präsentiert Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus im belebten Kölner Stadtteil Kalk. Das vollunterkellerte Wohnhaus wurde im Jahr 1915 in massiver Bauweise auf einem 196 m² großen Grundstück errichtet und erstreckt sich über 4 Vollgeschosse mit insgesamt 5 Wohneinheiten.
            

                Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 188,80 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 145,72 m². Alle Wohnungen sind funktional geschnitten und bieten eine solide Basis für langfristige Vermietung. Das Mehrfamilienhaus wurde fortlaufend instand gehalten, sodass sie sich in einem gepflegten Zustand präsentiert.  

Zu den Modernisierungen gehören unter anderem:  
- 4 von 5 Wohnungen erhielten in den Jahren 2008 und 2010 neue Bäder
- Dachsanierung mit neuer Dämmung im Jahr 2004
- Neue Haustüre (2021) und Briefkästen (2022)  
- Gegensprechanlagen wurden 2021 erneuert

Die Wohnungen sind mit pflegeleichten Laminatböden und doppeltverglasten Isolierfenstern ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer, die Beheizung des Hauses über eine Gaszentralheizung.  

Aktuell sind alle Wohnungen voll vermietet und erwirtschaften eine jährliche Nettomiete von ca. 54.890 EUR (4.574 EUR / Monat), was einer Rendite von 5 % und einem Faktor von 20 entspricht.  

Abgerundet wird das Angebot durch einen ruhig gelegenen Gemeinschaftsgarten im Innenhof – eine Seltenheit in dieser urbanen Lage.  

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.
               

                Sie überlegen auch Ihre Immobilie zu verkaufen? Gerne informieren wir Sie über den Wert Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie kostenlos und unverbindlich einen Termin mit uns. Wir beraten Sie gerne.

Dieses Angebot ergeht auf der Grundlage unserer Geschäfts-und Provisionsbedingungen (AGB). Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen (z.B. Anforderung eine Exposés oder weiteren Informationen) erklären Sie Ihr Einverständnis. Hinweise zur Dienstleistung und Courtage: Alle Angebote sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
                

                Hinweis: Auf Wunsch des Eigentümers wird das Angebot als diskrete Vermarktung ohne Bilder des Mehrfamilienhauses vorgestellt. Bei Interesse an unserem Angebot stellen wir Ihnen gerne in unseren Räumlichkeiten dieses Renditeobjekt mit der Adresse sowie allen Objektunterlagen vor.

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