Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besticht durch seinen einzigartigen Charme und seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit.

Das freistehende Haus wurde ursprünglich um 1900 erbaut und 1965 umfassend von einem ehemaligen Bauernhof zu einem komfortablen Wohnhaus umgebaut. Es vereint historischen Charme mit modernen Wohnstandards und bietet eine besondere Wohnqualität auf einem beeindruckend großen Grundstück.

Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt sechs geräumige Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind.

Die Einliegerwohnung, welche separat zugänglich ist, bietet zusätzlichen Wohnraum mit zwei Zimmern, einer eigenen Küche und einem Badezimmer. Dadurch eignet sie sich ideal für Gäste, Angehörige oder auch zur Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle.

Ein besonderes Highlight des Anwesens ist die große Süd-West-Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Eine weitere Terrasse im Norden, die zur Einliegerwohnung gehört, ergänzt das Angebot und bietet individuelle Rückzugsmöglichkeiten.

Der Gartenbereich ist großzügig angelegt, eingezäunt und bietet ausreichend Platz für Erholung, Spielmöglichkeiten oder auch gärtnerische Gestaltung nach eigenen Wünschen. Auch wilde Rehe aus dem anliegenden Wald sind hier zeitweise zu beobachten.

Das Haus verfügt über eine Zentralheizung, die mit Heizöl betrieben wird. Drei Heizöltanks mit einer Gesamtkapazität von 6.000 Litern sorgen für eine zuverlässige Wärmeversorgung.

Die im Jahr 2009 installierte Heizungsanlage ist effizient und bietet eine angenehme Raumtemperatur.

Zudem wurde eine Photovoltaikanlage mit vier Modulen integriert, von denen zwei für die Stromerzeugung und zwei für die Warmwasseraufbereitung genutzt werden. Dies trägt zur Reduzierung der Energiekosten und zur Nachhaltigkeit des Hauses bei.

[weitere Informationen erhalten Sie im Exposé]
            

                ✔    massive Bauweise
✔    gut geschnittener Grundriss
✔    sehr viel Platz
✔    großzügige und helle Räume
✔    Waldrandlage - sehr ruhig
✔    ruhige und nette Nachbarschaft
✔    idyllischer Feldrandlage

✔    gepflasterte Zufahrt zum Grundstück
✔    abschließbares Tor zum Grundstück
✔    Wegerecht von Nachbarn in der Front

✔    2 Garagen
✔    Carport
✔    Stellplätze

✔    Doppelverglaste Kunststofffenster größtenteils
✔    Deckenhöhe ca. 245 cm
✔    Rollos an allen Fenstern
✔    Holzdielenböden
✔    Innentüren und Zargen aus Echtholz
✔    Tageslichtbadezimmer mit Badewanne / Dusche
✔    Einbauküche vorhanden (Restwert 500,- €)
✔    Stromsicherungskasten im Keller
✔    Herd mit Starkstrom
✔    2 Schornsteine im Haus
✔    Sauna aus Holz mit 2 Liegeflächen

✔    Einliegerwohnung
✔    2 separate Eingänge zur Einliegerwohnung


✔    2 Gartenbereiche (Front- und Rückseite)
✔    Gartenhäuschen für Utensilien
✔    Garten mit Wäscheleinen
✔    Tannen- und Rhododendronbestand
✔    2 aktive Brunnen
✔    Wasseranschluss im Garten
✔    Besprenklungsanlage im Hof und Vorgarten
(ca. 17 Sprinkler)
✔    Pflanzenunterstand
✔    Hühnergatter
✔    Zugang zum anliegendem Wald

✔    SAT-Fernsehen
✔    Keller mit Licht und Strom
✔    Teilunterkellert

✔    Haustierfreier Haushalt
✔    Nicht-Raucherhaushalt
               

                Diese charmante Immobilie befindet sich in idyllischer Feldrandlage im Ortsteil Hornbostel, einer ländlich geprägten Gemeinde mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die ruhige und naturnahe Umgebung bietet Erholung pur und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung erreichbar. Die Nähe zu größeren Städten ermöglicht eine bequeme Anbindung, sodass man die Vorteile des Landlebens genießen kann, ohne auf urbane Infrastruktur verzichten zu müssen.


[weitere Informationen erhalten Sie im Exposé]