Im Rahmen einer Grundstücksteilung entsteht dieses attraktive Baugrundstück in beliebter Lage von Hürtgenwald-Kleinhau.
In perfekter Kombination aus Ruhe, Natur und Lebensqualität können Sie hier in einer der begehrtesten und beschaulichsten Wohnlagen von Hürtgenwald-Kleinhau Ihren Wohntraum realisieren.

Die Grundstücksbreite beträgt 13 Meter. 
Das genaue Flächenmaß ergibt sich im Rahmen der Teilung.
Die Kosten der Teilung (ca. 5.800 EUR) sollen hälftig von den Erwerbenden dieses Baugrundstücks und der verbleibenden Teilfläche übernommen werden, um die in der Kalkulation sonst darauf anfallende Grunderwerbsteuer zu sparen.

§ 34 BauGB regelt die Bebauung für Gebiete, für die kein Bebauungsplan, aber ein Flächennutzungsplan existiert. Ein Bauvorhaben in einem solchen Gebiet ist zulässig, wenn es sich nach Art und Bauweise und hinsichtlich der überbaubaren Grundstücksflächen in die nähere Umgebung einfügt. Konkrete Informationen zur Bebaubarkeit sollten im Vorfeld durch eine Bauvoranfrage beim Bauamt der Gemeinde Hürtgenwald, bzw. beim Kreis Düren abgefragt werden. 
Das Grundstück befindet sich nicht im Bereich eines Bebauungsplans, es grenzt jedoch unmittelbar an einen Bereich, für den der beigefügte Bebauungsplan gilt.

Ortsüblich verläuft eine Oberleitung über das Grundstück, die in Abteilung II im Grundbuch mit entsprechender beschränkt persönlicher Dienstbarkeit eingetragen ist.
            

                Kleinhau ist Ortsteil der Flächengemeinde Hürtgenwald. 
Die Gemeindeverwaltung, ein Kindergarten, die Sekundarschule und das Einkaufszentrum, u.a. mit Rewe-Markt, Aldi-, Lidl-Discounter, die Praxis einer Allgemeinmedizinerin, eine Zahnarzt- sowie eine Physiotherapie-Praxis und eine Apotheke, ein Optiker-Fachgeschäft, zwei Frisörsalons und eine freie Autowerkstatt befinden sich sämtlich in fußläufiger Entfernung am Ort. 

Über gut ausgebaute Bundesstraßen erreichen Sie mit dem PKW in ca. 15 Minuten in das Mittelzentrum Düren und in ca. 30 Minuten nach Aachen.

Ihre Kinder gelangen fußläufig in wenigen Schritten zur Bushaltestelle, von wo sie sicher mit dem ÖPNV zur Grundschule in Straß, zum Gymnasium in Vossenack oder zu weiterführenden Schulen in Düren fahren können.
                

                Die ausgewiesene Provision bezieht sich auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und zahlbar im Anschluss an die Beurkundung. 
Die Veräußernden zahlen eine Provision in selber Höhe.

Sollten Sie noch keinen Finanzierungspartner haben, der Sie bspw. auch über Förderprogramme der NRW-Bank beraten kann, vermitteln wir gerne einen entsprechenden Kontakt.

Sämtliche Angaben haben wir von den Veräußernden oder von Dritten erhalten. Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben können wir keine Gewährleistung übernehmen.