Dieses 2022 erbaute Einfamilienhaus beeindruckt mit seiner exklusiven Lage und einem unverbaubaren Blick auf den Rhein. Mit einer Energieeffizienzklasse A+ und modernster Haustechnik vereint es Nachhaltigkeit und zeitgemäßen Komfort. Gleichzeitig bietet die noch individualisierbare Ausstattung den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, ihr neues Zuhause ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 203 m², verteilt auf 8 Zimmer, zeichnet sich das Haus durch einen durchdachten Grundriss aus, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zu den Highlights zählen eine moderne Einbauküche, ein offenes Hauptbad mit Whirlpool und Rheinblick, ein Gäste-WC mit Dusche, eine Ankleide sowie eine potenzielle Einliegerwohnung mit separatem Eingang.

Die Bauweise und die verwendeten Materialien stehen für Qualität und Langlebigkeit:

Das Walmdach ist mit anthrazitfarbenen Tonziegeln eingedeckt.
Die Decken bestehen aus Stahlbeton, ergänzt durch eine Holzbalkendecke über dem Erdgeschoss, die mit Brandschutzverkleidung (F 60) ausgestattet ist.
Die Außenwände bestehen aus 36,5 cm dicken Wärmedämmsteinen, während das Dach mit Mineralwolle gedämmt ist.
Das Kellergeschoss verfügt über eine 24 cm dicke Stahlbetondecke und ein Mauerwerk aus HLZ- und KSL-Materialien.
Innenwände mit Wandstärken von 24 cm, 17,5 cm und 11,5 cm wurden aus PP 4 gefertigt.

Das Haus bietet zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die modernen Wohnkomfort garantieren. Eine Fußbodenheizung und elektrische Rollläden sorgen für Behaglichkeit, während ein barrierefreier Aufzug den Alltag erleichtert. Großzügige Terrassen- und Balkonflächen laden dazu ein, die unvergleichliche Aussicht und die frische Luft zu genießen. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und kann individuell gestaltet werden.

Einige Bereiche, befinden sich noch nicht fertiggestellt und erfordern eine Investition von ca. 30.000 € zur finalen Fertigstellung. Die ungestaltete Fassade bietet darüber hinaus Raum für eigene kreative Ideen.

Dieses außergewöhnliche Haus ist die ideale Wahl für Familien oder Paare, die modernes Wohnen in einer traumhaften Umgebung mit einem hohen Maß an Individualität verbinden möchten. Kontaktieren Sie uns, um dieses besondere Anwesen näher kennenzulernen!
            

                ✅ Moderne Haustechnik & Energieeffizienz

Energieeffizienzklasse A+
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Elektrische Rollläden
Barrierefreier Aufzug

✅ Exklusive Wohnbereiche

Wohnfläche: 203 m², verteilt auf 8 Zimmer
Moderne Einbauküche
Offenes Hauptbad mit Whirlpool und Rheinblick
Gäste-WC mit Dusche
Ankleidezimmer
Potenzielle Einliegerwohnung mit separatem Eingang

✅ Hochwertige Bauweise & Materialien

Walmdach mit anthrazitfarbenen Tonziegeln
Decken aus Stahlbeton und Holzbalkendecke (Brandschutz F 60)
Außenwände aus 36,5 cm dicken Wärmedämmsteinen
Dach mit Mineralwolle gedämmt
Kellergeschoss mit 24 cm Stahlbetondecke, Mauerwerk aus HLZ- und KSL-Materialien
Innenwände aus PP 4 (Stärken: 24 cm, 17,5 cm, 11,5 cm)

✅ Outdoor & Gestaltungsmöglichkeiten

Großzügige Terrassen- und Balkonflächen mit unverbaubarem Rheinblick
Weitläufiger Garten mit Gestaltungspotenzial
Noch ungestaltete Fassade für individuelle Gestaltungsideen

✅ Zusätzliche Hinweise

Teilweise unfertige Bereiche mit einer Investition von ca. 30.000 € zur finalen Fertigstellung
               

                Idyllisches Wohnen in Niederheimbach mit umfassender lokaler Infrastruktur

Das charmante Einfamilienhaus in Niederheimbach, gelegen im malerischen UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal, bietet nicht nur eine herrliche Aussicht auf den Rhein und eine ruhige Wohnlage, sondern auch eine ausgezeichnete Nähe zu wichtigen sozialen Einrichtungen.

Schulen und Bildungseinrichtungen: In Niederheimbach und den umliegenden Ortschaften wie Bacharach oder Lorch finden sich Grundschulen, die die Bildungsbedürfnisse der jüngsten Bewohner abdecken. Weiterführende Schulen, sowie die Universität in Mainz, sind in den etwas größeren Städten wie Bingen oder Koblenz zugänglich, welche leicht mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto zu erreichen sind.

Kindergärten: Für Familien mit Kleinkindern stehen mehrere Kindertagesstätten zur Verfügung. Diese Einrichtungen bieten neben der regulären Betreuung auch diverse Förderprogramme, die auf die Entwicklung der Kinder abgestimmt sind.

Gesundheitsversorgung und Apotheken: Die Nachbargemeinden verfügen über gut zugängliche Apotheken und Allgemeinmediziner. Spezialisierte ärztliche Leistungen sind in den nahegelegenen größeren Städten verfügbar, was sicherstellt, dass auch umfassendere medizinische Anforderungen schnell und effizient erfüllt werden können.

Nachbarortschaften: Die Nähe zu Orten wie Mainz, Bingen und Koblenz erweitert das Angebot an kulturellen und sozialen Einrichtungen erheblich. Diese Städte bieten nicht nur weiterführende Schulen und spezialisierte medizinische Einrichtungen, sondern auch ein reichhaltiges kulturelles Leben mit Theatern, Museen und Veranstaltungen, die das soziale und kulturelle Leben bereichern.

Die Verbindung von ländlicher Idylle und guter infrastruktureller Anbindung macht Niederheimbach zu einem attraktiven Wohnort für alle Altersgruppen. Die Integration in eine aktive und unterstützende Gemeinschaft ist hier ebenso gewährleistet wie der Zugang zu sämtlichen modernen Annehmlichkeiten.
                

                Finanzieller Vorteil durch Übernahme bestehender Zinskonditionen: 

Im Rahmen der Finanzierung besteht die Möglichkeit, die aktuell günstigen Zinskonditionen des Eigentümers zu übernehmen. Dies kann – vorbehaltlich der Zustimmung der Bank – eine attraktive Alternative zur heutigen Marktlage darstellen und dem Käufer langfristig finanzielle Vorteile verschaffen.


Wichtig: 
Da der Keller noch nicht ausgebaut ist, besteht die Möglichkeit, diesen auch als Wohnfläche ausweisen zu lassen. Kosten die hierfür anfallen würden, sind mit ca. 10.000€ zu benennen. 
Aus diesem Grund haben wir im Inserat ebenfalls eine Wohnfläche von 203qm angegeben.