Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte Immobilie in einer begehrten Wohngegend präsentieren zu dürfen. Auf 112 m² Wohnfläche bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für anspruchsvolle Käufer. Die Gesamtfläche beträgt jedoch großzügige 125 m², wodurch die Immobilie insgesamt noch mehr Raumgefühl bietet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur nach Süd-Ost ausgerichteten Sonnenterrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Die Küche und das helle Wohnzimmer bieten beide einen angenehmen Blick ins Grüne, was eine entspannte und ruhige Wohnatmosphäre schafft. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Das Obergeschoss verfügt über einen separaten Eingang und kann daher flexibel genutzt werden. Es umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine eigene Küche, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für eine eigene Wohnnutzung mit teilweiser Vermietung als auch als Mehrgenerationenhaus.

Im Untergeschoss befinden sich ein Heizungsraum, eine separate Waschküche sowie ein zusätzlicher Kellerraum, der über einen Aufgang zum Erdgeschoss verbunden ist und flexibel genutzt werden kann – sei es als Abstellraum, Hobbykeller oder für weitere Zwecke nach Ihren Bedürfnissen.

Ein weiteres Highlight ist die Garage, die einen praktischen, direkten Zugang zum Haus bietet.

Diese Immobilie bietet nicht nur ein komfortables Wohnumfeld, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Überzeugen Sie sich selbst von den Qualitäten dieser Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
            

                Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und Stellplatz 

Die wichtigsten Details:
• Baujahr: 1966
• Grundstücksgröße: 50 % Miteigentum an 1.013 m² Grundstück
• Grundfläche: ca. 196 m² (125 m² exklusive Kellergeschoss)
• Wohnfläche: ca. 112 m² (72 m² im Erdgeschoss, 40 m² im Obergeschoss)
• Zusätzliche Parkmöglichkeiten: Ausreichend Parkflächen in der Umgebung
• Zustand: sehr gepflegt, *Nichtraucherhaus*

Modernisierungshistorie des Hauses:
• 2020: Neuanlegung Zufahrt, Garagen und PKW-Stellplatz
• 2019: Austausch der Heizungsanlage
• 2019: Neubeschichtung des Daches
• 1996: Austausch der Wohnzimmerfenster
• 1996: Austausch der Schlafzimmerfenster
• 1994: Austausch der Fenster im Obergeschoss

Raumaufteilung Erdgeschoss:
• Riesige Diele
• Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse
• Schlafzimmer mit Blick auf den Garten
• Küche mit Blick auf den Garten und Waschmaschinenanschluss
• Bad mit Badewanne und Fenster
• Terrasse mit Zugang zum Garten (Süd-Ost Ausrichtung)

Raumaufteilung Obergeschoss:
• Langer Flur
• Wohnzimmer mit Essbereich (Fenster zur Gartenseite)
• Schlafzimmer (Fenster zur Gartenseite)
• Küche (Fenster zur Gartenseite)
• Bad mit Dusche, Fenster, Waschmaschinenanschluss und Trocknerstellplatz

Zusätzliche Merkmale der Immobilie: 
• Separater Eingang zum Obergeschoss
• 2 Gartenbereiche (Süd-Ost Ausrichtung)
• Garage mit direktem Zugang zum Haus und Platz für bis zu 2 Fahrzeuge
• Stellplatz

Heizung: Öl-Zentralheizung
Warmwasser: Durchlauferhitzer

Internet Verfügbarkeit:

„Kabel-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload.“
(Quelle: Vodafone)
„MagentaZuhause mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload.“
(Quelle: Telekom)
               

                Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre erstklassige Lage aus, die eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnahem Wohnen bietet. Die Stadtbahnstraße in Hamburg ist bekannt für ihre ruhige und dennoch zentrale Umgebung.

Die Mobilitätsangebote sind hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich des S-Bahnhofs Poppenbüttel, sind bequem zu Fuß zu erreichbar und bieten eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die nahegelegene Autobahn A4 ermöglicht schnelle Verbindungen in alle wichtigen Richtungen. Der Hamburger Flughafen liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine zügige Anbindung an internationale Destinationen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Vielzahl an Restaurants und Cafés sowie das Alstertal-Einkaufszentrum befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Für Familien bietet die Umgebung zahlreiche Schulen, Kindergärten und Spielplätze.
Die umliegenden Grünflächen und Wanderwege laden zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und bereichern den Alltag.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einem dynamischen Umfeld mit einem hohen Anteil an jungen Familien. Ein hoher Wohnkomfort wird durch großzügige Wohnflächen pro Kopf und minimalen Leerstand gewährleistet, was die Gegend zu einer begehrten Wohnlage macht.

Zusammengefasst bietet diese Lage die perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und der Ruhe eines grünen Wohnviertels, ideal für Investoren und Familien, die das Beste aus beiden Welten suchen.
                

                Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.  Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.  Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.  Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.