Modernisierter Bungalow mit Charme – Stilvolles Wohnen in zeitloser Architektur

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser stilvolle Bungalow aus dem Jahr 1973 vereint zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort. Dank kontinuierlicher Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie heute in einem top-gepflegten Zustand – ein echtes Juwel für alle, die großzügiges Wohnen mit einem durchdachten Raumkonzept suchen.

Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen

Auf einer Wohnfläche von ca. 113 m² im Erdgeschoss erwarten Sie helle, einladende Räume, die durch große Fensterfronten lichtdurchflutet sind. Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten perfekten Komfort für Familien oder Paare. Das Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem traumhaften Garten – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Grünen.

Doch das ist noch nicht alles: Die Einliegerwohnung im Souterrain eröffnet weitere 53 m² Fläche – ideal für ein Mehrgenerationenkonzept, ein Homeoffice oder ein Refugium für das heranwachsende Kind. Mit separatem Zugang bietet diese Ebene maximale Flexibilität und Privatsphäre. Aktuell wird hier eine kleine, gewerbliche Einheit geführt.

Durchdachte Modernisierungen für mehr Wohnqualität

Diese Immobilie wurde stetig auf den neuesten Stand gebracht:
2012 – Erneuerung der Leitungssysteme, Modernisierung der Bäder sowie sämtlicher Wand- & Bodenbeläge
2012 – Einbau neuer, isolierverglaster Fenster und einer modernen Heizungsanlage
2015 – Optimierung der Außendämmung und Renovierung der Fassade

Dank dieser Maßnahmen profitieren Sie von einem energieeffizienten Wohnklima, reduziertem Wärmeverlust und einer zeitgemäßen Ausstattung.

Die großzügige Terrasse und der liebevoll angelegte Garten schaffen eine grüne Oase für erholsame Stunden im Freien. Hier können Sie grillen, entspannen oder einfach die Natur genießen. Zwei Stellplätze und eine Garagen runden das Angebot ab und sorgen für stressfreies Parken.

Ein Bungalow mit Geschichte und modernem Wohnkomfort – perfekt für Familien, Paare oder alle, die großzügiges und stilvolles Wohnen schätzen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie die vielen Vorzüge dieses einzigartigen Hauses!
            

                + Zeitlose Architektur, stetig modernisiert
+ Einliegerwohnung mit separatem Zugang
+ Helle, einladende Räume – große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht
+ Modernes Badezimmer & Gäste-WC
+ Großes Wohnzimmer – direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
+ 2012 – Erneuerung der Leitungssysteme, Bäder, Wand- & Bodenbeläge
+ 2012 – Neue isolierverglaste Fenster & moderne Heizungsanlage
+ 2015 – Optimierte Außendämmung & renovierte Fassade
+ Große Terrasse & gepflegter Garten – perfekte Wohlfühloase
+ 2 Stellplätze & eine Garage – stressfreies Parken
+ Aktuell teilweise gewerblich genutzt – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
+ Energieeffizientes Wohnklima dank umfangreicher Modernisierungen
               

                Das Haus befindet sich in perfekter Lage in Harxheim. Zentral und trotzdem absolut ruhig gelegen.

Harxheim ist ein idyllisches Weindorf in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Bodenheim im Landkreis Mainz-Bingen. Der charmante Ort liegt etwa 15 Kilometer südlich von Mainz und bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe.
Harxheim ist hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zur Bundesstraße B9 ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung nach Mainz, Wiesbaden und in das Rhein-Main-Gebiet. Die Autobahnen A60 und A63 sind ebenfalls gut erreichbar, was Pendlern den Zugang zu den umliegenden Städten erleichtert. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busverbindungen, stellen eine gute Erreichbarkeit von Mainz und den umliegenden Gemeinden sicher.

In Harxheim finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Der Ort verfügt über eine Bäckerei, einen Metzger, einen Supermarkt und einige Restaurants, die regionale und internationale Küche anbieten. Darüber hinaus gibt es mehrere Weingüter und Straußwirtschaften, in denen Sie lokale Weine und Spezialitäten genießen können.

Für Familien bietet Harxheim eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Gemeinden leicht erreichbar.
                

                PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss 
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen
Rechnung zu zahlen.

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