Diese zentral gelegene Immobilie aus dem Jahr 1900 bietet seinem neuen Eigentümer diverse Möglichkeiten. So vereint dieses Mehrfamilienhaus Wohn-, Gewerbe- und Nutzfläche auf großzügigen ca. 350 m² Gesamtfläche.

Somit ist es insbesondere für solche Käufer interessant, welche die Arbeit und das Wohnen unter einem Dach vereinen, aber auch zugleich separieren möchten.

Sie betreten das Haupthaus über den zentralen Eingang zur Straßenseite und gelangen so in den Flur mit Treppenhaus. Im Erdgeschoss befindet sich der erste von insgesamt 3 Teilen des Bürokomplexes. Der erste liegt im vorderen Abschnitt der Immobilie und ist von der entlangführenden Straße nicht einsehbar. Darüber hinaus befindet sich hier eine Küchenzeile. Der zweite Teil – das Atelier – verbindet das vordere Haupthaus mit dem hinteren Gebäudekomplex. Dieser Zwischenbau verfügt über mehrere Oberlichter und seitliche Fenster zum Innenhof. 
Der dritte Teil des Bürobereichs ist ein 3-stöckiges Gebäude mit mehreren Einzelräumen sowie einer Empore bzw. Galerie. Das EG verfügt über einen gemütlichen Arbeitsraum sowie einen Flur mit zusätzlichem Ein- und Ausgang zum Hinterhof. Das Obergeschoss bieten einen großen Arbeitsraum und das Dachgeschoss kann als Produktion oder Lager genutzt werden. 


Über das Treppenhaus im vorderen Bereich gelangen Sie zu den zwei Wohneinheiten. Die erste Wohnung bietet 2 Zimmer, verfügt über eine Einbauküche, ein Bad sowie Schlafzimmer und Flur. Die zweite Wohnung im Dachgeschoss besticht insbesondere durch ihre durchdachte Aufteilung und den großartigen Grundriss. Vom Flur dieser Wohneinheit gelangen Sie in die Küche, das Bad und in den Essbereich. Über eine kleine Treppe gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer. Die bodentiefen Fenster mit französischem Balkon spenden viel Licht und schaffen eine besondere Atmosphäre des Wohlfühlens.
 
Besonders erwähnenswert ist die Garage im Untergeschoss, welche Platz für bis zu 2 PKW und mehrere Fahrräder bietet. Darüber hinaus sind Toilettenräumlichkeiten für mögliche Mitarbeiter hier untergebracht.
 
Das Objekt wurde umfassend im Jahr 2006 modernisiert. Darüber hinaus ist eine Dachterrasse auf dem Zwischenbau sowie eine Aufstockung bis zur Höhe der umliegenden Gebäude baulich und architektonisch möglich.

Der industrielle Charme des Gebäudes zusammen mit den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in absoluter A-Lage von Hamburg machen dieses Projekt zu etwas ganz Besonderem.
            

                - Außergewöhnliches Angebot in bester Lage von Hamburg St. Georg 

- Diverse Nutzungsmöglichkeiten für Wohn- oder Arbeitsraum 

- Seltene Wohn- und Gewerbeeinheiten auf ca. 350 m²

- Ruhige 30-Zone in unmittelbarer Innenstadtnähe 

- Umfassende Modernisierung im Jahr 2006 inklusive Elektroinstallationen

- Ausbau- bzw. Aufstockungsmöglichkeit des Dachgeschosses um 1 Vollgeschoss

- Installation einer großen Dachterrasse auf dem Zwischenbau

- Angebunden an die Fernwärme (2017)

- Separater zweiter Eingang im Hinterhof mit Wegerecht zum Be- und Entladen

- Baujahr ca. 1900, mit Sonderabschreibung und 2,5 Prozent AfA

- Kein Baudenkmal nach § 4 des Hamburgischen Denkmalschutzgesetzes

- Uneinsehbares Büro zur Vorderseite sowie ruhige Einzelbüros im Hinterhaus

- Dreigeteilter Gewerbebereich mit Einzelbüros, Küchenbereich und Atelier-Loft

- Gepflegte und vollausgestattete Küchen

- Bäder mit Dusche und Badewanne in den Wohnungen

- Gäste- oder Kunden-WCs im Untergeschoss

- Zwei vollwertige bezugsfertige Wohnungen mit ca. 54 m² und 74 m²

- Sehr gute Vermietbarkeit, kurz- oder langfristig
               

                Die Immobilie in St. Georg liegt in einem lebendigen Stadtteil, der alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig zu erreichen. Zudem bietet das Viertel eine Vielfalt an Restaurants, Cafés und kleinen Boutiquen, die den besonderen Charme von St. Georg unterstreichen. Für die gesundheitliche Versorgung stehen Arztpraxen, Apotheken und Kliniken, wie das bekannte Asklepios Klinikum St. Georg, in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.

St. Georg hat sich somit in den letzten Jahren zu einer der gefragtesten Wohn- und Arbeitsgegenden in Hamburg entwickelt. St. Georg zeichnet sich durch ein breites Angebot an Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten aus. Sportbegeisterte profitieren von nahegelegenen Fitnessstudios, Sportvereinen und der Alster, die mit ihren Laufstrecken und Wassersportmöglichkeiten nur wenige Minuten entfernt ist. Kulturinteressierte können Theater, Galerien und das Deutsche Schauspielhaus in direkter Umgebung genießen. 

Für Familien stehen diverse Kindergärten und Schulen, darunter auch renommierte Bildungseinrichtungen, zur Auswahl. Zudem bietet die nahegelegene Stadtbibliothek ein umfangreiches Angebot für Groß und Klein.
Der Standort der Immobilie ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Hauptbahnhof Hamburg, als zentraler Verkehrsknotenpunkt, ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Zugang zu U- und S-Bahnen sowie Regional- und Fernzügen. Mehrere Buslinien ergänzen die Mobilität und verbinden den Stadtteil mit anderen Teilen Hamburgs. 

Die Lage ist nicht nur aufgrund der Garagenstellplätze für Autofahrer ideal: Über die Hauptverkehrsadern erreichen Sie schnell die A1, A24 und A7 sowie alle umliegenden Regionen. Die zentrale Lage macht diese Immobilie zu einem idealen Wohn- und Arbeitsort für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen.
                

                DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung. 
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. 
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage 
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de