Kaufen und die Lebensqualität in dieser Wohnlage genießen

Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, ein wunderschönes Zuhause für Ihre Familie zu erwerben, in das Sie kurzfristig einziehen können, ohne Umbauarbeiten vornehmen zu müssen. Eine Renovierung ist aber erforderlich. Unabhängig davon erlaubt das große Grundstück und der Bebauungsplan umfangreiche bauliche Erweiterungen.

Das Anwesen mit dem großen Garten steht in einer der Toplagen von Wiesbaden. Die Wohnlage „Eigenheim“ gehört zu Sonnenberg und ist geprägt von Einfamilienhäusern und großen Grünflächen. 
Das ganze Haus ist lichtdurchflutet und so geplant, dass es als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Dies ist baurechtlich genehmigt!

Im EG befindet sich das repräsentative Wohnzimmer mit dem separaten Essbereich. Die Fenster öffnen sich direkt zur Terrasse und dem großen Garten in perfekter Südausrichtung. Ein Traum für Kinder oder Gartenliebhaber. Der große Pool wäre ebenfalls problemlos möglich. Die Küche ist noch vom Wohnbereich getrennt. Eine Öffnung der Trennwand wäre aber denkbar. Ebenfalls im EG befindet sich noch ein Schlafzimmer mit großem Bad und ein Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Gäste WC ist selbstverständlich auch vorhanden. Das EG könnte auch als große 3-Zimmerwohnung mit ca. 124 qm Wohnfläche zzgl. 31 qm Terrasse genutzt oder vermietet werden. ( Die Terrasse wird mit 50% zur Wohnfläche angerechnet )

Im Obergeschoss befinden sich derzeit zwei Schlafzimmer und ein sehr großes Wohnzimmer. Der große Balkon zum Garten ist wunderbar überdacht. 
Ein Bad, ein WC und eine zweite Küche sorgen dafür, dass auch das OG als eigenständige  3-Zimmerwohnung genutzt oder vermietet werden könnte. Diese hätte dann eine Wohnfläche von ca. 82 qm. Alternativ könnte man in die Küche auch noch ein schönes 3. Bad einbauen.
Mit einem alternativen Grundriss könnten im Obergeschoss 4 Kinderzimmer und ein schönes Bad mit separatem WC untergebracht werden.

Das Untergeschoss mit ca. 114qm Nutzfläche verfügt neben einer getrennten Waschküche noch über 4 große Kellerräume und einem separaten Heizraum. In diesem Heizraum befindet sich auch die neue Gasheizung nebst neuem Warmwasserspeicher.
Im Außenbereich stehen eine große Garage und zwei Stellplätze zur Verfügung.

Das sehr große Grundstück erlaubt eine Ausnutzung von weit über 300 qm Wohnfläche. Abhängig von der jeweiligen Planung. Deshalb wäre ein zusätzlicher Anbau problemlos möglich. Alternativ könnten auch zwei Einfamilienhäuser darauf errichtet werden. Unsere Architektin berät Sie gerne bei der Planung der zukünftigen Nutzung und hat schon mögliche Planungsvarianten für Sie erarbeitet. 

Das Beste an diesem einmaligen Angebot ist aber der Preis. Nur ganz selten haben Sie in Sonnenberg die Gelegenheit, ein frei stehendes Haus fast zum reinen Grundstückswert kaufen zu können. Günstiger kann man aktuell kein schönes Haus in bester Wohnlage kaufen. 

Wenn Sie ein perfektes Haus für Ihre Familie suchen, haben Sie es hier gefunden.

Als Architekten, Energieeffizienz-Experten des Bundes und Bauberater helfen wir Ihnen umfassend von der Planung bis zur Umsetzung.
            

                Die Wohnlage in Wiesbaden Sonnenberg - Eigenheim

Entdecken Sie das Wohnen in Wiesbaden Sonnenberg-Eigenheim, einem charmanten Stadtteil, der eine perfekte Balance zwischen städtischem Flair und einer natürlichen Umgebung vereint.

Die Adresse im Eigenheim erlaubt Ihren Kindern den Besuch der Robert-Schumann-Schule, die wohl gefragteste Grundschule in Wiesbaden.

Das Wohngebiet Eigenheim hat eine hervorragende Anbindung zur Innenstadt und zur Autobahn. Von hier können Sie noch zu Fuß oder mit dem Rad in die Stadt.

Die nächste Haltestelle für den Stadtbus ist nur ca. 500 m entfernt.  

Der Flughafen Frankfurt ist in 20 Minuten zu erreichen. 

Die Felder beginnen direkt an ihrem Grundstück.

Der Stadtwald ist nur ca. 300 m entfernt. 

Für alle Einkäufe des täglichen Bedarfs erreichen Sie einen Teegut-Vollsortimenter in nur 2 Minuten mit dem Auto.
                

                Bevor wir Häuser, Grundstücke oder Wohnungen für unsere Kunden zum Kauf anbieten, werden diese von unserer Architektin und Energieeffizienz- Expertin auf Ihr Entwicklungspotential hin untersucht, um eine bestmögliche Vermarktung für den Verkäufer und für den Käufer zu ermöglichen.

Sollte es, wie bei dem hier angebotenen Haus gewünscht sein, erstellen wir auch Planungsideen und Grundrissvarianten.
Diese erleichtert Ihnen als Kaufinteressenten die Entscheidungsfindung, da wir Ihnen schon beim ersten Besichtigungstermin viele Fragen beantworten, die Ihnen wichtig sind.

Sie müssen nicht erst einen eigenen Architekten beauftragen und bezahlen, um die Möglichkeiten einer Bebauung oder Umgestaltung zu erfahren.

Die gezeigten Planungsideen dienen grundsätzlich lediglich der Visualisierung möglicher Bebauungen und Grundrissvarianten. Die Planungsideen sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Eine Abstimmung der Planungsvorschläge mit dem Bauamt, einem Statiker oder Fachingenieuren findet nicht im Vorfeld statt.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltene Objektinformation und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Sollten auch Sie ein Grundstück, ein Haus oder eine Wohnung zum Verkauf haben, würden wir Sie gerne unverbindlich beraten.

10% Tippgeberprovision !!!!

Leider haben wir nicht immer die Objekte im Angebot, die unsere Kunden gerade suchen.

Wenn Sie uns einen Tipp geben können, welche Immobilie eventuell verkauft werden könnte, dann zahlen wir Ihnen als Tippgeber eine Provision.

Vermittelt der Tippgeber einen Immobilienverkäufer, so erhält der Tippgeber für einen dadurch rechtswirksam zustande gekommenen Kaufvertrag eine Tippgeber Provision in Höhe von 10% aus der bezahlten (netto) Provision, mindestens aber € 5.000,--

Der Anspruch auf eine Tippgeber Provision wird unter der Bedingung erworben, dass der Makler durch den gegebenen Tipp einen Provisionsanspruch erworben und der Kunde die Maklerprovision tatsächlich gezahlt hat. Sind die vom Tippgeber benannten Personen, Grundstücke und/oder Immobilien der Firma DEMA GmbH & Co.KG bereits bekannt, entfällt der Anspruch der Provision für den Tippgeber.

Bei Mehrfachnennung, hat nur der erste Tippgeber einen Anspruch auf eine Tippgeber Provision. Die Firma DEMA GmbH & Co.KG schuldet keinen Erfolg für den Verkauf der Immobilie. Die Gesamthöhe der Tippgeber Provision beträgt 10% der (netto) Provision des entsprechenden Immobilienverkaufes, mindestens aber € 5.000.

Mit der Tippgeber Provision sind die Vermittlungsleistung und sämtliche damit zusammenhängenden Kosten und Auslagen des Tippgebers abgegolten.