Einladend auf einem ca. 1.014 m² großen Grundstück liegt diese im Baujahr 1930 errichtete Hamburger Kaffeemühle mit klassischem Rotklinker umgeben von einem liebevoll angelegten parkähnlichen Garten in einer ruhigen und begehrten Wohnstraße in Hamburg-Wellingsbüttel.

Der prächtige Tulpenbaum im Vorgarten prägt die Straßenansicht und verleiht der Immobilie Charme und Charakter. Im Herbst färben sich die Blätter saisonal in ein wunderschön leuchtendes Gold.

Die Wohnfläche der Kaffeemühle von ca. 250 m² mit 6 Zimmern verteilt sich auf drei Etagen und wird um einen Keller inklusive Garage ergänzt. Durch einen Anbau mit Flachdach wurden im Jahre 1974 der Wohnraum und der Keller zur Straße hin erweitert, sodass im Erdgeschoss dort eine geräumige Wohnküche und ein großes Zimmer ihren Platz finden. Die Verlegung des ursprünglichen Treppenhauses ermöglichte das Platzangebot der Immobilien weiter aufzuwerten sowie eine großzügig gestaltete Raumaufteilung. Auch eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten ist dadurch denkbar. 

Historisches Parkett, eine Deckenhöhe von bis zu 2,80 m, die zentrale Diele, das Wohnzimmer mit rundem Erker, der Kamin und der herrliche Blick in den Garten sowie das repräsentative und helle Esszimmer mit Zugang zur erhöht gelegenen Terrasse sind weitere Highlights im Erdgeschoss und unterstreichen den Charme und den Stil der Kaffeemühle.

Das Obergeschoss umfasst zwei zum Garten ausgerichtete helle Zimmer, eines davon mit Zugang zur halbrunden großen Dachterrasse. Das Badezimmer mit Badewanne und separatem WC ist direkt mit einem der Zimmer sowie mit dem Flur verbunden. Weiterhin befindet sich im Flur die Holztreppe in das Dachgeschoss. Der große Raum im Dachgeschoss wird durch zwei große Gauben gut belichtet und bietet einen hervorragenden Rückzugsort mit eigenem Duschbad. 

Die Immobilie präsentiert sich  in einem sehr gepflegten Zustand und bietet im Keller zusätzlich Räumlichkeiten für Gäste oder Au Pair inkl. Dusche, WC und Sauna. 

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin selbst von dieser schönen und vielseitigen Immobilie in Hamburg-Wellingsbüttel!
            

                Die Immobilie ist im beliebten, exklusiven und trotzdem familienfreundlichen Wellingsbüttel gelegen. Der Stadtteil im ruhigen und grünen Nord-Osten Hamburgs gehört zu den begehrtesten Wohngebieten der Hansestadt. Die Lage besticht mit ihrer Nähe zum Alsterlauf und den damit verbundenen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der hervorragenden Infrastruktur. 

Verschiedene Sportclubs, Tennis- und Hockeyvereine sowie der Golfclub Treudelberg gestalten das Leben im idyllischen Alstertal abwechslungsreich und interessant. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten am Wellingsbütteler Markt, welcher fußläufig in 5 Minuten zu erreichen ist, der beliebte Wochenmarkt sowie Restaurants, die Nähe zu Kindergärten und Schulen sowie verschiedenen Ärzten unterstreichen die hohe Wohnqualität. Alle weiteren Wünsche können SIe sich im exklusiven Alstertal-Einkaufszentrum nebenan erfüllen. 

Die Anbindung an den öffentlichen Personen-Nahverkehr ist insbesondere durch die nahegelegene S-Bahnstation Hoheneichen sehr gut, Sie erreichen die Hamburger Innenstadt und den Flughafen in etwa 25 Minuten. Mit dem Pkw erschließen sich die anderen Stadtteile und das Hamburger Umland bequem über den Ring 3.
                

                Gerne stellen wir Ihnen ein umfassendes Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zur Verfügung – senden Sie uns einfach eine Anfrage.

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