In einer belebten Wohngegend von Lützenkirchen gelegen, bietet dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von insgesamt 2393 m² viel Potenzial für die Realisierung Ihres Wohnprojektes. Die zentrale Umgebung mit dörflichem Charakter und die gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur machen es zu einem idealen Standort für Familien oder Paare, die in einer naturnahen und dennoch gut erreichbaren Lage leben möchten.

Das Wohnbaugrundstück besteht aus drei Flurstücken. die jeweils einzeln bebaut werden könnten. Das Grundstück an der Straßenseite ist 1.032 m² groß, die rückwärtigen Grundstücke jeweils 669 m² und 656 m² groß. Eine Zuwegung zu den beiden hinteren Grundstücken erfolgt über ein extra Flurstück. Alle Grundstücke müssen noch erschlossen werden. Für beide Grundstücke in zweiter Reihe muss die Erschließung über das straßenseitige Grundstück erfolgen. Daher ist dieses Angebot für einen Bauträger oder Projektentwickler besonders attraktiv. 

Der Bebauungsplan nach § 30 BauGB ist für die Planung zu berücksichtigen. Gerne lassen wir Ihnen diesen zukommen. 
Laut Plan ist auf dem straßenseitigen Flurstück Reihenhausbebauung vorgesehen. Allerdings wäre auch zweigeschossiger Geschosswohnungsbau genehmigungsfähig. Die beiden an das Naturschutzgebiet grenzenden Flurstücke sind für Einzelhausbebauung ausgewiesen. 

Durch die attraktive Lage und die harmonische Einbindung in das bestehende Wohnumfeld sind die Voraussetzungen für ein komfortables und hochwertiges Wohnen gegeben. Die nahegelegenen Geschäfte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sorgen dafür, dass Sie alle wichtigen Anlaufpunkte des täglichen Lebens in kurzer Zeit erreichen können.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in Lützenkirchen ein Zuhause nach Ihren Wünschen zu schaffen – hier finden Sie den perfekten Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen!
            

                Eingebettet in das traditionsreiche Lützenkirchen bietet dieses Grundstück eine einmalige Gelegenheit, das Leben in einem gefragten Stadtteil von Leverkusen zu genießen. Der Standort profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer familiären Atmosphäre, die sowohl junge Familien als auch Best Ager anspricht.

Der unmittelbare Umkreis der Immobilie zeichnet sich durch eine hervorragende Nahversorgung aus. Ein Netto Marken-Discount ist in wenigen Minuten erreichbar und erleichtert den täglichen Einkauf. Für kulinarische Genüsse sorgen charmante Restaurants für vielfältige Geschmackserlebnisse.

Auch für die Kleinen ist gesorgt: Zwei Kindergärten liegen in bequemer Nähe, ebenso wie die Gemeinschaftsgrundschule Im Kirchfeld, ideal für den kurzen Schulweg. Spielplätze und der nahegelegene Park machen die Freizeitgestaltung zum Kinderspiel.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend, mit mehreren Ärzten und Apotheken in der Nähe, was Sicherheit und Komfort für alle Generationen bietet. Diese Wohnlage punktet zudem mit einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und dem Zentrum von Leverkusen ermöglichen.

Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Autobahnen, die sowohl regionale als auch internationale Reisen erleichtern. Der nächste internationale Flughafen ist bequem in ca. 45 Minuten erreichbar, was für Vielreisende von Vorteil ist.

Die charmante Wohnstraße ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern und gut integrierten modernen Gebäuden, wodurch sie ein attraktiver Wohn- und Lebensraum für diverse Altersgruppen ist. Mit einem moderaten Durchschnittsalter von 44 Jahren und einer überschaubaren Einwohnerzahl bietet die Umgebung eine entspannte, dennoch lebendige Wohnkultur, perfekt zum Wohlfühlen.
                

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