Dieser verklinkerte Walmdach-Bungalow aus dem Jahr 1978 bietet auf  ca.110 m²  Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 494 m² viel Potenzial für eine Familie, die ebenerdig wohnen möchte und bereit ist, diesem in die Jahre gekommenen Haus neuen Glanz zu verleihen.
Die ansprechende Klinkerfassade und die massive Bauweise bieten eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Durch den Windfang gelangt man in den zentralen Flur, von dem alle Zimmer, außer einem der vier Schlafzimmer, abgehen.

Das Wohnzimmer ist großzügig und bietet direkten Zugang zu einem zusätzlichen Raum, der ideal als Büro oder separates Esszimmer genutzt werden kann.
Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse. 
Der gemütliche Kamin im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine großzügige L-Form-Küche und kann gegen Aufpreis nach Absprache übernommen werden.

Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, zwei Waschbecken und ausreichend Platz ausgestattet. Das WC befindet sich in einem separaten, kleinen Bad. Beide Bäder stammen noch aus dem Baujahr 

Ein Hauswirtschaftsraum bietet praktischen Stauraum.

In einigen Räumen, wie der Küche und dem separaten WC, fehlen leider die Heizkörper, was bei der Modernisierung berücksichtigt werden sollte.

Der Außenbereich ist gepflastert  wobei die seitlichen Flächen und die Straßenseite Platz für grüne Oasen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Im Garten befindet sich ein großer Pool, der in den Sommermonaten ein echtes Highlight darstellt und im Kaufpreis enthalten ist. 

Eine Garage sowie eine Auffahrt bieten ausreichend Stellplatz für Fahrzeuge.
            

                ✔  4 Zimmer
✔  Küche 
✔ Bad mit Badewanne und Dusche 
✔ Separates WC 
✔ Hauswirtschaftsraum 
✔ Garage 
✔  Gepflasterter Außenbereich 
✔  Pool

Die Modernisierungen der letzten Jahre im Überblick:
✔ 2009: Gasheizung
✔ 2015: Renovierung der Innenräume
✔ 2019: Dachdämmung & Deckendämmung
✔ 2020: Austausch des Stromkastens
✔ 2022: Installation von PV-Anlagen (9,8 kWp) zur Energieeffizienz und 
               Kostenreduktion

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Ihre Cristina Schürmann
Deutsche Bank Immobilien
               

                Lemwerder ist eine Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Wesermarsch und liegt am linken Weserufer gegenüber dem Bremer Stadtteil Vegesack. Das Gemeindegebiet erstreckt sich über eine Fläche von 36,38 km² und umfasst 19 Ortsteile, darunter Lemwerder, Altenesch und Ochtum.

Geographische Lage:
Nordwesten: Grenzt an die Gemeinde Berne.
Nordosten und Osten: Verläuft entlang der Weser.
Südosten: Begrenzt von Bremen.
Süden: Grenzt an die Stadt Delmenhorst.
Südwesten: Begrenzt an die Gemeinde Ganderkesee. 

Verkehrsanbindung:
Straßenverkehr: Lemwerder ist über die Landesstraßen L885 und L875 sowie die Bundesstraße B212 erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnen A28, A29 und A281 bieten zusätzliche Anbindung.
Fährverbindung: Zwischen Bremen-Vegesack und Lemwerder besteht eine regelmäßige Autofährverbindung über die Weser.

Durch ihre zentrale Lage im Städtedreieck Bremen, Oldenburg und Delmenhorst ist Lemwerder sowohl verkehrstechnisch gut angebunden als auch ein attraktives Ziel für Radfahrer. Der Ort liegt am Weserradweg und an der Deutschen Sielroute, was ihn zu einem idealen Etappenziel für Fahrradtouristen macht..

Freizeitmöglichkeiten:
Lemwerder bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, besonders für Wassersportler. Der Ort hat einige Sportvereine, die Veranstaltungen und Sportarten für alle Altersgruppen anbieten.
Für Familien gibt es Spielplätze und Grünflächen, die zum Verweilen einladen.
                

                Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Cristina Schürmann
Selbstständige Immobilienberaterin
Donnerschweer Straße 212 26123 Oldenburg
E-Mail: cristina.schuermann@db.com
Telefon: 0176 20396318

Aufsichtsbehörde: Oldenburgische IHK
Internet: www.ihk-oldenburg.de
Anschrift: Moslestraße 6, 26122 Oldenburg

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